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拆遷補(bǔ)償決定通知書，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-20 07:38:09
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償決定通知書,拆遷補(bǔ)償安置通知書,拆遷補(bǔ)償安置通知書內(nèi)容包括原地安置和異地安置方式，異地安置適用于特定情形。通知書規(guī)定了拆遷范圍內(nèi)房屋的補(bǔ)償安置方案，包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)却胧?/p>

拆遷補(bǔ)償決定通知書，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償決定通知書,拆遷補(bǔ)償安置通知書

拆遷補(bǔ)償安置通知書內(nèi)容包括原地安置和異地安置方式，異地安置適用于特定情形。通知書規(guī)定了拆遷范圍內(nèi)房屋的補(bǔ)償安置方案，包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)却胧?

二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場所，所以，根據(jù)我國法律、法規(guī)，也符合社會道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置，維護(hù)他們正當(dāng)、合理的利益。城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循“符合城市規(guī)劃、改善生態(tài)環(huán)境、保護(hù)文物古跡、有利于城市舊區(qū)改造”四個(gè)基本原則。

三、拆遷安置安置補(bǔ)償協(xié)議書

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議生效條件

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須公證

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議期限作用

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

以上就是的資料整理。我相信大家通過閱讀以后可以更加清楚了解拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛起訴狀怎么寫。任何的法律法規(guī)都遵循一定的原則，因?yàn)檫@是法律為了彌補(bǔ)某方面的空白而做出的補(bǔ)充。如果大家還有其他法律問題，歡迎咨詢網(wǎng)，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第2條第5款，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

四、拆遷補(bǔ)償文件

法律分析：拆遷補(bǔ)償文件主要指《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷戶應(yīng)該收到什么通知書

拆遷戶在拆遷過程中應(yīng)該收到征收、補(bǔ)償通知書、貨幣補(bǔ)償協(xié)議書、簽約協(xié)議書等通知書，內(nèi)容包括拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。在拆遷過程中，拆遷戶應(yīng)該收到多份通知書。其中包括：征收決定書、征收、補(bǔ)償通知書、貨幣補(bǔ)償協(xié)議書、拆遷安置協(xié)議書等。這些通知書中會詳細(xì)說明拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間等事項(xiàng)。征收決定書是政府部門依照法定程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行征收的文件。在征收決定書之后，政府部門會發(fā)放給被征收戶征收、補(bǔ)償通知書，通知被征收戶相關(guān)的補(bǔ)償方案和行動計(jì)劃。貨幣補(bǔ)償協(xié)議書則是具體規(guī)定貨幣補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書，拆遷戶須認(rèn)真核實(shí)其中的補(bǔ)償金額及方式。簽約協(xié)議書則是指政府部門與拆遷戶簽訂的協(xié)議，雙方約定拆遷的具體事項(xiàng)。如果拆遷戶沒有收到相應(yīng)通知書，可以向政府部門提出要求，要求獲得相關(guān)通知書并了解拆遷的具體情況。同時(shí)，拆遷戶也可以咨詢律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)了解自己的合法權(quán)益。如果拆遷戶不同意征收、補(bǔ)償方案怎么辦？如果拆遷戶不同意征收、補(bǔ)償方案，可以正式向征收機(jī)關(guān)提出異議，必要時(shí)可以向法院起訴，并在法定期限內(nèi)提出復(fù)議或申訴。在此過程中，拆遷戶需要保留相關(guān)證據(jù)，并及時(shí)尋求律師的幫助。拆遷戶在拆遷過程中有權(quán)獲得相應(yīng)的征收、補(bǔ)償通知書、貨幣補(bǔ)償協(xié)議書、簽約協(xié)議書等，以確保自身的合法權(quán)益。如果拆遷戶對征收、補(bǔ)償方案不滿意，可以向政府部門提出異議，也可以尋求律師的幫助并通過法定程序維護(hù)自身權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。