一、拆遷補(bǔ)償門(mén)面過(guò)戶(hù)稅費(fèi)多少,商鋪過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。2、印花稅。3、土地增值稅。4、個(gè)人所得稅。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅。6、土地出讓金。7、土地出讓金契稅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第八十七條 為公益目的或者其他非營(yíng)利目的成立，不向出資人、設(shè)立人或者會(huì)員分配所取得利潤(rùn)的法人，為非營(yíng)利法人。非營(yíng)利法人包括事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

二、商鋪過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

商鋪過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.準(zhǔn)備好相關(guān)材料2.申請(qǐng)表(原件);3.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證件,有公有人的需提供共有人身份證件(復(fù)印件,持原件核對(duì));4.辦理商鋪店面過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用如下:5.交易手續(xù)費(fèi):營(yíng)業(yè)性用房(商業(yè)店面)20元/_;一.商業(yè)用房過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、契稅：商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。3、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶(hù)，故查檔費(fèi)以件來(lái)收取。4、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)5、個(gè)稅：個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%，不過(guò)如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%。6、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取。7、土地增值稅：1%8、工本費(fèi)：每本約240塊錢(qián)。9、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。二、銀行按揭所需費(fèi)用1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰到5‰。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求門(mén)面房所有權(quán)過(guò)戶(hù)需要提供以下資料：1.房屋所有權(quán)證書(shū)2.房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易核心提供)3.房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易核心提供)4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第一節(jié)_一般規(guī)定第三十六條_房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第二節(jié)_房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十八條_下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條_以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。第四十條_以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條_房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條_房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條_以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第四十四條_以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

三、我想了解商鋪過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)是什么需要費(fèi)用嗎

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪過(guò)戶(hù)的手續(xù)如下：首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)費(fèi)用：

1、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)費(fèi)＝契稅（評(píng)估價(jià)＊3％）＋交易手續(xù)費(fèi)（建筑面積＊18元平米＋登記費(fèi)（評(píng)估價(jià)＊0．4％）＋印花稅（評(píng)估價(jià)＊0．1％）＋配圖費(fèi)20元＋差額營(yíng)業(yè)稅無(wú)論是否超過(guò)5年，均收取差額營(yíng)業(yè)稅；不涉及個(gè)人所得稅。

2、土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)＝土地面積＊基準(zhǔn)地價(jià)＊30％（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）注：基準(zhǔn)地價(jià)就是土地級(jí)別的收費(fèi)。

四、店鋪過(guò)戶(hù)費(fèi)用一般多少錢(qián)

一、商鋪過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算:1、契稅。由于商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于非普通住宅，需要征收3%的契稅。2、分情況處理的增值稅。如果轉(zhuǎn)讓的是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)且已滿(mǎn)兩年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%;如果不滿(mǎn)兩年則把前述公式的“差額”換成全額。3、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。分別包括個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅和1%的土地增值稅。其中個(gè)稅需繳納成交價(jià)的1%;如果不是個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)缫怨久x轉(zhuǎn)讓的話，個(gè)稅需要繳納成交價(jià)的20%;營(yíng)業(yè)稅是差額的5.55%。4、過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括大概200元的工本費(fèi)以及8元/平方米的手續(xù)費(fèi)。二、商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有:1、客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力。首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。2、付款方式。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶(hù)，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。三、若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納3、印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定。5、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米7、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

五、商鋪過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么算

商鋪過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：1、契稅。由于商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于非普通住宅，需要征收3%的契稅；2、分情況處理的增值稅。如果轉(zhuǎn)讓的是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)且已滿(mǎn)兩年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%；如果不滿(mǎn)兩年則把前述公式的“差額”換成“全額”；3、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。分別包括個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅和1%的土地增值稅。其中個(gè)稅需繳納成交價(jià)的1%；如果不是個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)缫怨久x轉(zhuǎn)讓的話，個(gè)稅需要繳納成交價(jià)的20%；營(yíng)業(yè)稅是差額的5.55%；4、過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括大概200元的工本費(fèi)以及8元/平方米的手續(xù)費(fèi)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。（二）納稅人銷(xiāo)售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷(xiāo)售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：1、糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2、自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3、圖書(shū)、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；4、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；5、國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他貨物。（三）納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。（五）境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷(xiāo)售國(guó)務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國(guó)務(wù)院決定。

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投稿：禹莉慕

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師