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自己門頭房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租的門頭房遇拆遷有補(bǔ)償嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-13 05:54:45
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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自己門頭房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),門頭房拆遷是否有補(bǔ)償,商鋪拆遷時,被拆遷人有權(quán)申請賠償。解除租賃關(guān)系無法達(dá)成協(xié)議的雙方可要求賠償安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、家電移機(jī)損失費(fèi)與營運(yùn)損失費(fèi)。解除租賃關(guān)系的雙方可要求賠償替代租房的租金價差損失費(fèi)、房屋裝修費(fèi)。被拆遷人應(yīng)

自己門頭房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租的門頭房遇拆遷有補(bǔ)償嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、自己門頭房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),門頭房拆遷是否有補(bǔ)償

商鋪拆遷時,被拆遷人有權(quán)申請賠償。解除租賃關(guān)系無法達(dá)成協(xié)議的雙方可要求賠償安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、家電移機(jī)損失費(fèi)與營運(yùn)損失費(fèi)。解除租賃關(guān)系的雙方可要求賠償替代租房的租金價差損失費(fèi)、房屋裝修費(fèi)。被拆遷人應(yīng)保障知情權(quán)、參與權(quán)和申辯權(quán)。商鋪拆遷需按規(guī)定程序進(jìn)行賠償,出租人應(yīng)支付補(bǔ)償款給承租人。若出租人不支付補(bǔ)償款,承租人可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟維護(hù)自身權(quán)益。雙方可協(xié)商達(dá)成一致意見并簽訂合同執(zhí)行。

法律分析

租的店面拆遷能申請賠償。雙方對解除租賃關(guān)系無法達(dá)成協(xié)議的可以要求賠償安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、家電移機(jī)損失費(fèi)與營運(yùn)損失費(fèi),雙方解除租賃關(guān)系的可以要求賠償替代租房的租金價差損失費(fèi)、房屋裝修費(fèi)費(fèi)。

被拆遷人的權(quán)益:

1、房屋拆遷中的知情權(quán)

在征收補(bǔ)償活動中,行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢,與被征收人處于不對等的地位。因此,行政機(jī)關(guān)在實(shí)施征收和補(bǔ)償活動時,要充分保障被征收人的知情權(quán),除涉及國家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。

2、房屋拆遷中的參與權(quán)

房屋征收拆遷活動中,行政機(jī)關(guān)在作出行政決定前,必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補(bǔ)償活動行政決策的主要途徑,就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。

3、房屋拆遷中的申辯權(quán)

房屋拆遷活動中,應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在實(shí)施房屋拆遷時,實(shí)施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為,應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決,顯然有失公正。當(dāng)行政機(jī)關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前,應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁,聽取其陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案,以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。

商鋪拆遷時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的程序來進(jìn)行賠償處理的,特別是出租人不將補(bǔ)償款給承租人的承租人可能申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益,有關(guān)情況也可以協(xié)商來進(jìn)行處理,達(dá)成一致意見也是可以簽訂合同來執(zhí)行的。

結(jié)語

商鋪拆遷涉及到租賃關(guān)系的解除,雙方無法達(dá)成協(xié)議時,可以通過申請賠償來解決爭議。被拆遷人在此過程中應(yīng)享有知情權(quán)、參與權(quán)和申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在征收補(bǔ)償活動中應(yīng)保障被征收人的知情權(quán),公開信息并充分征求意見。被征收人和利害關(guān)系人應(yīng)有參與權(quán),參加聽證會并發(fā)表意見。同時,被征收人和利害關(guān)系人應(yīng)享有申辯權(quán),行政機(jī)關(guān)應(yīng)聽取其陳述和申辯,并記錄為復(fù)議和審查的證據(jù)。商鋪拆遷時,應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行賠償處理,若出租人未支付補(bǔ)償款給承租人,承租人可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟維護(hù)自身權(quán)益,也可通過協(xié)商達(dá)成一致意見并簽訂合同執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

二、租的門頭房遇拆遷有補(bǔ)償嗎?

法律分析:是有補(bǔ)償?shù)摹R罁?jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知,租用門面房的時候,拆遷補(bǔ)償?shù)捻椖堪ū徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等,停產(chǎn)停業(yè)和安置補(bǔ)償是給承租人的。按照規(guī)定租來的店鋪是可以獲得拆遷賠償,具體賠償多少就要看實(shí)際情況。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、租的門頭房子要拆遷,拆了之后發(fā)生什么賠償

法律分析:是有補(bǔ)償?shù)摹R罁?jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知,租用門面房的時候,拆遷補(bǔ)償?shù)捻椖堪ū徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等,停產(chǎn)停業(yè)和安置補(bǔ)償是給承租人的。按照規(guī)定租來的店鋪是可以獲得拆遷賠償,具體賠償多少就要看實(shí)際情況。

一、門面轉(zhuǎn)讓拆遷合同糾紛的損失由誰承擔(dān)

1、依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,門面房出租給承租人的,對門面房進(jìn)行拆遷時,承租人因拆遷造成的損失由征收部門承擔(dān),如給予安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、營業(yè)執(zhí)照拆遷需要賠償嗎

被拆遷的房屋如果辦理了營業(yè)執(zhí)照,可以獲得停產(chǎn)停業(yè)等其它拆遷補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條規(guī)定,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國家工作人員是否享受拆遷補(bǔ)償?

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對國家機(jī)關(guān)公職人員的房屋進(jìn)行征收拆遷的,國家機(jī)關(guān)公職人員是可以獲得拆遷安置補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、門面房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析:因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,而門面房拆遷補(bǔ)償與住宅基本一樣。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:門面房在拆遷時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府制訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計算補(bǔ)償結(jié)果,對于不同地段和不同時間內(nèi)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理,如果對相關(guān)情況的認(rèn)定出現(xiàn)錯誤,如拆遷補(bǔ)償計算有誤的,可以申請重新認(rèn)定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考:【頭條】,門頭房拆遷政策

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投稿:邵伊

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