一、西玉拆遷補償,西玉社區(qū)回遷房什么時候拿房產(chǎn)證

西玉社區(qū)回遷房的房產(chǎn)證取得時間，通常取決于多個因素，包括具體的回遷政策、土地和房產(chǎn)管理部門的辦事效率，以及個人是否及時完成了所需的辦證手續(xù)等。一般來說，回遷房并非立即就能拿到房產(chǎn)證，而是需要等待一段時間。
具體來說：
回遷房產(chǎn)權(quán)證的辦理時間：回遷房一般是拆遷后政府或開發(fā)商提供給被拆遷戶的房屋，這類房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理通常需要在房屋交付后的一段時間內(nèi)進(jìn)行。這段時間可能因地區(qū)和具體情況而異，但一般來說，可能需要在房屋交付后的幾個月甚至更長時間才能完成產(chǎn)權(quán)證的辦理。
辦證流程和所需材料：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條的規(guī)定，要辦理房產(chǎn)證，首先需要向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，并提供必要的權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等材料。這些材料可能包括拆遷補償協(xié)議、回遷安置合同、身份證明等。只有提供了完整且真實的材料，才能順利辦理房產(chǎn)證。
特殊情況的處理：如果回遷房的土地使用權(quán)類型特殊（如劃撥土地），可能還需要額外辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。此外，如果當(dāng)?shù)赜刑厥獾幕剡w政策或規(guī)定，也可能影響房產(chǎn)證的辦理時間和流程。
綜上所述，西玉社區(qū)回遷房的房產(chǎn)證何時能拿到，并沒有一個固定的答案。建議直接咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師，以獲取最準(zhǔn)確和具體的信息。同時，也請密切關(guān)注相關(guān)的政策動態(tài)和通知公告，以便及時了解辦證進(jìn)展。

二、棚戶區(qū)改造回遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、棚戶區(qū)改造回遷房是否有房產(chǎn)證？

棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證存在問題：1、政府考慮房地產(chǎn)市場沖擊，短期內(nèi)不能辦理；2、房地產(chǎn)投入資金改造棚戶區(qū)，無銷售業(yè)績難繳稅款；3、改造后產(chǎn)生多套房，政府難定高稅價。

法律分析

棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：

1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。

2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。

3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

拓展延伸

棚戶區(qū)改造回遷房房產(chǎn)證辦理流程及注意事項

棚戶區(qū)改造回遷房的房產(chǎn)證辦理流程包括以下幾個步驟：首先，業(yè)主需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、購房合同、回遷證明等。然后，前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提交申請，并繳納相關(guān)費用。接下來，房產(chǎn)管理部門將進(jìn)行審核，并進(jìn)行現(xiàn)場核實。一旦審核通過，業(yè)主將獲得房產(chǎn)證。在辦理過程中，需要注意以下幾點：首先，確保所提交的材料真實、完整，并符合規(guī)定要求。其次，及時關(guān)注辦理進(jìn)度，避免耽誤時間。同時，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保辦理過程合法合規(guī)。最后，妥善保管好獲得的房產(chǎn)證，防止丟失或損毀。辦理房產(chǎn)證是確保回遷房產(chǎn)權(quán)的重要步驟，業(yè)主應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行相關(guān)手續(xù)，以確保自己的合法權(quán)益。

結(jié)語

棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證辦理存在一系列問題。首先，政府考慮到確權(quán)數(shù)量和房地產(chǎn)市場沖擊，短期內(nèi)難以辦理。其次，房地產(chǎn)在改造過程中面臨負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造和繳納稅賦的困境。此外，改造后產(chǎn)生的多套房產(chǎn)稅收也難以確定。因此，辦理棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證需要遵守相關(guān)流程，如準(zhǔn)備材料、提交申請、繳納費用、審核等。業(yè)主應(yīng)保持材料真實完整，關(guān)注辦理進(jìn)度，并遵守法律法規(guī)，以確保自身權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、棚戶區(qū)改造回遷房有房產(chǎn)證嗎？

法律分析：

棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、回遷房有房產(chǎn)證嗎

絕大部分拆遷回遷房是有房產(chǎn)證的，回遷房和普通的商品房是沒有區(qū)別的，可以正常上市交易，但也不排除部分回遷房是沒有房產(chǎn)證的。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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文章來源參考：【頭條】，西玉河拆遷

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投稿：汪桂

內(nèi)容審核：馮興元教授