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2019年拆遷補償長春，長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹藴?今日拆遷補償法律在線咨詢

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2025-02-10 14:18:51
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圣運律師
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2019年拆遷補償長春,2023長春市征收土地的征地補償標準是什么,長春市征收土地的新標準及政策：征地補償應公平合理，保障農(nóng)民生活水平和生計；農(nóng)用地補償費由地方政府制定；其他土地補償標準由省級政府制定；農(nóng)村村民住宅應先補償后搬遷，改善居住條

2019年拆遷補償長春，長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹藴?今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、2019年拆遷補償長春,2023長春市征收土地的征地補償標準是什么

長春市征收土地的新標準及政策：征地補償應公平合理，保障農(nóng)民生活水平和生計；農(nóng)用地補償費由地方政府制定；其他土地補償標準由省級政府制定；農(nóng)村村民住宅應先補償后搬遷，改善居住條件；被征地農(nóng)民納入社會保障體系，養(yǎng)老保險等費用補貼；征地程序包括告知、調(diào)查、聽證、簽訂協(xié)議、公開批準、支付補償費。國家拆遷征收土地是促進城市化的必要道路，應遵循法律原則爭取合理補償。

法律分析

長春市征收土地的征地補償新標準及政策

(一)征地補償

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

(二)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。

其實，總的來說，國家拆遷征收土地，是一件好事，是促進城市城鎮(zhèn)化的必要道路之一。我們在面對政府的拆遷或征收的時候，應保持理智，遵循法律原則，爭取合理合法的土地補償。

結(jié)語

合理合法的土地補償是征地工作的重要保障，根據(jù)《土地管理法》，征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠生計。征收農(nóng)用地的補償費、安置補助費標準由省級政府確定，應綜合考慮多方因素并定期調(diào)整。對農(nóng)村村民住宅的補償應尊重意愿，提供宅基地建房、安置房或貨幣補償?shù)确绞剑Ｕ虾戏?quán)益。同時，被征地農(nóng)民應納入社會保障體系，確保其養(yǎng)老等社會保險費用得到補貼。在面對拆遷征收時，我們應理智對待，遵循法律原則，爭取合理補償。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章公路規(guī)劃第十三條公路建設用地規(guī)劃應當符合土地利用總體規(guī)劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

二、長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹藴?/h3>
長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹藴嗜缦拢f明一點這是2008年開始執(zhí)行的標準：

四、合理確定耕地平均年產(chǎn)值標準。旱田每平方米年產(chǎn)值為1.5元,水田每平方米年產(chǎn)值為2.2元。綜合考慮市區(qū)不同區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展水平、區(qū)位條件和土地價值，決定將市區(qū)菜田劃分為三類區(qū)位，即：長春市土地利用總體規(guī)劃(1999年國務院批準)確定的城市規(guī)劃區(qū)200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個分團除外)以內(nèi)為一類區(qū)位，一類區(qū)位以外至繞城高速公路范圍內(nèi)為二類區(qū)位，繞城高速公路以外為三類區(qū)位。

一類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為5元。

二類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為4元。

三類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為3.5元。

如果前三年種植不同農(nóng)作物的，按實際種植農(nóng)作物的三年平均產(chǎn)值計算年產(chǎn)值。

進一步明確征收土地補償?shù)谋稊?shù)。考慮物價指數(shù)變動和農(nóng)民生活水平提高等因素，為保證被征地農(nóng)民保持原有生活水平和無地農(nóng)民社會保障費用的足額支付，本著適當從高的原則，經(jīng)綜合測算確定如下補償倍數(shù)。征收旱田、水田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產(chǎn)值的25—30倍給予補償;征收菜田的土地，其補償費和安置補助費兩費合計按平均年產(chǎn)值的16—25倍給予補償。

征收園地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地，其土地補償費和安置補助費比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標準的16—20倍給予補償。

征收未利用地和集體建設用地，其土地補償費比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標準的7—12倍給予補償。

五、征收其它土地或溫室、大棚用地的，征地補償可由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民個人進行協(xié)商。協(xié)商不成的，由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民個人共同協(xié)商指定評估機構(gòu)進行評估;不共同指定的，由國土部門委托評估機構(gòu)進行評估。評估結(jié)果作為征地補償?shù)囊罁?jù)。

六、合理確定土地補償費和安置補助費的具體分配比例。土地補償費按耕地平均年產(chǎn)值的6—10倍計算，其余為安置補助費。

七、建造溫室、大棚要按照菜田建設規(guī)劃進行。自本通知發(fā)布之日起，建造溫室、大棚發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，確需占用耕地的，須到區(qū)級國土資源分局進行備案。沒有進行備案的，征地時按原地類平均年產(chǎn)值標準給予補償。

八、建造溫室、大棚應符合下列條件。

溫室：長度在50米以上，室內(nèi)寬度6米以上，高度3米以上，溫室間距在7.5米以上，東西走向，有工作間，有棚膜、棚被等防寒設施，溫室墻壁有防寒設備，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設備，土質(zhì)肥沃，一年四季可連續(xù)生產(chǎn)的。

大棚：長度50米以上，寬度10米以上，高度3米以上，棚間距達到1米以上，南北走向，有棚膜、棚被等防寒設施，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設備，每年4月至10月可連續(xù)生產(chǎn)的。

九、對被征收土地的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，根據(jù)拆遷法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按評估價格給予補償。

十、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設施，不予補償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，擬征地單位應當按征地時的青苗補償費標準給予補償。

三、吉林省土地征收補償費標準

法律分析：征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、長春市征收土地的征地補償標準是什么

隨著我國城鎮(zhèn)化的步伐越來越快，對農(nóng)村土地的征收也越來越多，集體土地也被大量占用，國家也不斷的完善相關(guān)的土地征收的法律法規(guī)，對于征收土地的補償標準也是不斷調(diào)整，征收土地的補償標準是關(guān)系到每個人的合法權(quán)益，那么2017長春市征收土地的補償標準是什么呢？以下補償標準的內(nèi)容僅供參考2020長春市征收土地的征地補償新標準及政策

（一）征地補償《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

（二）征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。其實，總的來說，國家拆遷征收土地，是一件好事，是促進城市城鎮(zhèn)化的必要道路之一。我們在面對政府的拆遷或征收的時候，應保持理智，遵循法律原則，爭取合理合法的土地補償。

五、2020最新長春市征地補償標準

一、征地補償安置方案公告內(nèi)容包括：

1、被征收土地的位置、地類、面積和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量；

2、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

3、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

4、房屋等地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

5、其他有關(guān)征地補償安置的具體措施

二、補償安置范圍、標準和途徑

1、補償安置的地上房屋應具有合法審批手續(xù)、證明材料或符合相關(guān)規(guī)定。對擬征地通知書發(fā)布以后，在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種，或?qū)Ψ课菁案綄傥镄陆ā⒏慕āU建的，不予補償。

2、土地補償費、安置補助費、青苗補償費標準，按照市人民政府制定并公布的征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。

3、征收集體土地涉及征收地上房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償安置、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和遷建安置。

三、房屋等附著物評估

1、房屋等附著物在補償中需要評估的，評估機構(gòu)由被征地范圍內(nèi)的房屋等附著物所有權(quán)人在有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)中協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會組織所有權(quán)人共同決定，采取少數(shù)服從多數(shù)、搖號、抽簽等方式確定評估機構(gòu)。駐城區(qū)、開發(fā)區(qū)國土部門按照確定結(jié)果委托評估機構(gòu)。

2、房屋等附著物補償價格評估時點，為征地補償安置方案公告之日。評估程序和技術(shù)規(guī)范按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、評估機構(gòu)應當作出評估報告。在房屋等附著物評估過程中，被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，評估機構(gòu)應當根據(jù)擬征地通知書發(fā)布后相關(guān)部門的調(diào)查登記材料和影像資料進行評估，并在評估報告中說明有關(guān)情況。

4、評估報告應在被征收房屋等附著物所在村顯著位置公示7日。公示期間估價師進行現(xiàn)場說明解釋。公示期滿后，駐城區(qū)、開發(fā)區(qū)國土部門應當將評估機構(gòu)出具的評估報告逐戶送達。

5、被征收人對評估結(jié)果有異議的，在收到評估報告之日起10日內(nèi)，可以向評估機構(gòu)申請復核評估。評估機構(gòu)自收到復核申請之日起10日內(nèi)出具復核結(jié)果并送達。

四、爭議解決

1、對補償標準有爭議的，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。

2、違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓征收土地的，以及所有權(quán)人已經(jīng)依法得到補償或者無正當理由拒絕接受補償，且拒不交出土地和房屋等附著物的，由市國土部門書面責令所有權(quán)人交出土地和房屋等附著物；在責令交出土地和房屋等附著物搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行。