簡(jiǎn)易廠房拆遷補(bǔ)償企業(yè)門面,工業(yè)廠房改門面房違法嗎,工業(yè)廠房改門面房，即將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，是合法的行為；不符合上述情況的，工業(yè)廠房改門面房的行為是違法的行為。國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位必須持國(guó)
工業(yè)廠房改門面房，即將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，是合法的行為；不符合上述情況的，工業(yè)廠房改門面房的行為是違法的行為。
國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位必須持國(guó)務(wù)院主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府按照國(guó)家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價(jià)不同
工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高
2、使用權(quán)年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質(zhì)不同
國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
違法。需要將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位必須持國(guó)務(wù)院主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府按照國(guó)家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件是什么？，并報(bào)請(qǐng)土地管理部門審批。通過招標(biāo)、拍賣的形式進(jìn)行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進(jìn)行買賣，
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價(jià)不同
工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高
2、使用權(quán)年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質(zhì)不同
國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。
二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法
1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)
2、符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣
3、可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。
【本文所涉及的法律依據(jù)】：：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條規(guī)定：
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
違法。需要將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位必須持國(guó)務(wù)院主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府按照國(guó)家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件，并報(bào)請(qǐng)土地管理部門審批。通過招標(biāo)、拍賣的形式進(jìn)行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進(jìn)行買賣，
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價(jià)不同
工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高
2、使用權(quán)年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質(zhì)不同
國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。
二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法
1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)
2、符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣
3、可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。
【本文所涉及的法律依據(jù)】：：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條規(guī)定：
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
法律分析：廠房改成超市是否合法需要按實(shí)際情況判斷，具體如下：1、如果廠房是私自改變成超市，沒有辦理任何手續(xù)的，則是違法違規(guī)行為，需要被處罰；2、如果改成超市經(jīng)過了政府各有關(guān)部門審批后才改變的經(jīng)營(yíng)方向，那么是合法行為，不需要被處罰。法律規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
法律分析：1, 要看你們合同的約定。
2，若對(duì)方違約，可以要求他們承擔(dān)你們的損失。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
●簡(jiǎn)易廠房拆遷補(bǔ)償企業(yè)門面怎么算
●廠房拆遷經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償怎么算
●廠房拆遷怎么交稅
●廠房拆遷費(fèi)用
●廠房拆除簡(jiǎn)易合同范本
●企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償款交稅嗎
●廠房拆遷要交多少稅
●廠房拆遷補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
●廠房拆遷基本流程
●企業(yè)廠房拆遷賠償
●工業(yè)廠房改門面房違法嗎知乎
●工業(yè)廠房改門面房違法嗎知乎
●工業(yè)廠房改商業(yè)要多少費(fèi)用
●工業(yè)廠房改成商業(yè)怎么處罰
●廠房改門面房屬于哪個(gè)部門管
●廠房改為商鋪違法嗎
●工業(yè)廠房改商業(yè)用途需要更改規(guī)劃嗎
●廠房可以改成門面房嗎
●工業(yè)廠房改商業(yè)手續(xù)
●工業(yè)廠房是否可以改做商用
●鎮(zhèn)上拆遷門面補(bǔ)償，門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●門面租賃稅是怎么征收的，租賃稅是怎么征收的:今日征拆法律知識(shí)更新
●拆遷補(bǔ)償工業(yè)用地門面，門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●商業(yè)租房 拆遷補(bǔ)償，門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●門市拆遷補(bǔ)償清單，門面房屋拆遷補(bǔ)償多少錢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●正常營(yíng)業(yè)的超市拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村門面房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●營(yíng)業(yè)性門面拆遷補(bǔ)償，商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●商戶停產(chǎn)停業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償，門面拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●鎮(zhèn)政府租戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●辦公用地拆遷補(bǔ)償商鋪，商業(yè)門面房拆一賠三:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●包頭門面房拆遷補(bǔ)償，包頭拆遷補(bǔ)償方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●河南企業(yè)拆遷補(bǔ)償門面，2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●徑河門面拆遷補(bǔ)償，東西湖區(qū)拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●租賃門面拆遷補(bǔ)償依據(jù)，租用的門面房拆遷，怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●門市房拆遷補(bǔ)償方法，門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●門面房租拆遷管理補(bǔ)償，門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●安康門面拆遷補(bǔ)償政策文件，安康市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●鄉(xiāng)鎮(zhèn)沿街樓拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村門面房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●商業(yè)門面拆遷廚房補(bǔ)償，拆遷房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●合肥門面拆遷補(bǔ)償企業(yè)，合肥市最新拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，廠房拆遷經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償怎么算本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：錢嵐雯
內(nèi)容審核：鄧海鳳律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
