拆遷租戶裝修補償約定,被征收、拆遷后,租戶能否保留租賃物內(nèi)的裝修,法律分析:租戶不能保留租賃物內(nèi)的裝修。法律依據(jù):1.《物權法》第十八條規(guī)定,租賃物歸承租人所有,但承租人不得改變租賃物的用途或者損害租賃物的價值。2.《拆遷補償條例》第十五條
法律分析:租戶不能保留租賃物內(nèi)的裝修。
法律依據(jù):
1.《物權法》第十八條規(guī)定,租賃物歸承租人所有,但承租人不得改變租賃物的用途或者損害租賃物的價值。
2.《拆遷補償條例》第十五條規(guī)定,因征收、拆遷或者其他行政強制措施,房屋租賃合同終止的,租賃人應當返還租賃物,并清空租賃物內(nèi)的一切財物。
3.《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定,市、縣、區(qū)人民政府實施房屋征收,應當給予房屋租賃當事人合理的安置,按照有關規(guī)定保障他們的合法權益。
綜上所述,被征收、拆遷后,租戶不能保留租賃物內(nèi)的裝修,應當清空租賃物內(nèi)的一切財物返還給出租人。但市、縣、區(qū)人民政府應當給予房屋租賃當事人合理的安置,保障他們的合法權益。
承租人不是被拆遷人,不能直接獲得拆遷補償款。如果租賃雙方在房屋租賃合同中明確約定房屋拆遷之時,承租人應獲得補償?shù)模凑蘸贤s定處理。如雙方未在房屋租賃合同中明確約定拆遷補償方式,租賃雙方可進一步協(xié)商相關事宜,并簽署相關協(xié)議。
拆房子會賠裝修費嗎
房子的裝修費用在拆遷時是可以得到補償?shù)摹8鶕?jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定:被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。因此,房屋拆遷時會向被拆遷人補償裝修費用,具體的賠償數(shù)額征收人會根據(jù)房屋的裝修價值,和被征收人協(xié)商后確定,若雙方未能達成一致意見,則可以委托評估機構對裝修價值就行評估,評估的價值就可能被確定為補償?shù)臄?shù)額。
租賃合同到期會不會自動續(xù)期
租賃合同到期續(xù)簽不是自動的,需要當事人協(xié)商后進行續(xù)簽。不過如果租賃合同到期后不續(xù)簽,但房客繼續(xù)租住房屋,房東也沒有提出異議的,視為雙方就原租賃合同的內(nèi)容又簽訂了不定期租賃合同。
農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權證拆遷有補償嗎
要看該房子是否合法。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,如果農(nóng)村的房屋是合法興建的,在依法取得的宅基地上興建的,就算沒有產(chǎn)權證的情況下,拆遷也是有補償?shù)摹?/p>
租賃房屋如遇拆遷怎么補償
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定,拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十一條規(guī)定,拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。按照上述規(guī)定,拆遷租賃房屋,承租人有權獲得安置和搬遷費補償?shù)妊a償。建議:您和出租人一起找拆遷人協(xié)商拆遷事宜,協(xié)商不成的,或經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的,可以請求房屋拆遷主管部門裁決。對拆遷裁決不服的,可以提起行政復議和行政訴訟。最好協(xié)商解決。
房屋租賃合同裝修補償款的規(guī)定是怎樣的
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:(一)因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應予支持;(二)因承租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;(三)因雙方違約導致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
現(xiàn)在房子拆遷怎么補償?shù)?/p>
現(xiàn)在房子拆遷一般補償以下這些費用:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。問:房子拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁矗看穑悍孔硬疬w補償?shù)牧鞒倘缦拢?一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補償標準和安置方案。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。(六)裁決拆遷。(七)強制拆遷。
現(xiàn)在拆遷怎么補償
一般而言,房屋拆遷補償項目包括以下幾項:1、房屋主體架構以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償;2、臨時安置補助費;3、搬遷補助費;4、停產(chǎn)停業(yè)補償;5、搬遷獎勵。問:房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序?答:房屋拆遷有以下這些必經(jīng)程序:1、提出拆遷申請,領取拆遷許可證。2、發(fā)布拆遷公告。3、簽訂拆遷補償安置合同。4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應在公告規(guī)定的時限內(nèi)自行搬遷,拒不搬遷的,拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后,拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單,然后組織對房屋拆除。
現(xiàn)在拆遷是怎么補償?shù)?/p>
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷房子怎么辦
拆遷房子要給予拆遷補償。根據(jù)法律規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
貸款的房子拆遷怎么辦
貸款的房子拆遷了,可以跟銀行進行溝通,以拆遷補償款一次性還清所欠銀行貸款。若銀行在第一時間獲得拆遷通知,會與貸款人聯(lián)系,同時與拆遷辦、房屋抵押登記機關進行聯(lián)系,落實抵押房屋拆遷事宜,還會以抵押權人的身份辦理拆遷登記事項。
法律分析:在租賃期間,如果被征收或拆遷,租賃物發(fā)生損壞,應該根據(jù)租賃合同和相關法律規(guī)定進行處理。如果租賃合同中約定了租賃物損壞責任的承擔方,應按照合同約定進行處理;如果合同未約定,應參考相關法律規(guī)定。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國合同法》第一百七十三條:“當事人可以約定租賃物的損壞和滅失風險的承擔,但是當事人約定損壞和滅失風險的承擔方式不明確的,應當按照有關法律的規(guī)定處理。”
2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條:“出租人應當按照約定維護租賃物,保證租賃物符合使用要求。出租人違反前款規(guī)定,致使承租人不能正常使用租賃物的,應當承擔賠償責任。”
3.《物權法》第二十八條:“被征收、拆除的不動產(chǎn)權利人依法獲得的補償款,應當按照有關規(guī)定用于購置、修建其他住房,或者用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動。用于購置、修建其他住房的補償款,應當優(yōu)先用于購置、修建與被征收、拆除住房相當?shù)淖》俊!?/p>
根據(jù)法律規(guī)定,當事人可以在租賃合同中約定租賃物損壞責任的承擔方,如果合同約定不明確,應參照相關法律規(guī)定處理。在被征收、拆遷的情況下,權利人應當依法獲得補償款,可以用于購置、修建其他住房等生產(chǎn)經(jīng)營活動。
房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦
房屋租賃期間遇到拆遷,盡管是不可抗因素,但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛,市規(guī)劃部門建議單位或個人租賃房屋應注意:
1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;
2.租賃協(xié)議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任;
3..租賃期限約定要明確。
房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定
1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關系;
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的,實行產(chǎn)權調(diào)換安置,該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系,對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協(xié)商解決;
3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償,同時在補償當中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。
合法承租人可以獲得賠償
滿足以下兩個條件后,承租人就是拆遷關系中合法的承租人,是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應有的補償,但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同,當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;
第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后,法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%,房屋承租人取得房屋補償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。
公租房拆遷怎么補償
1、公租房拆遷補償可以協(xié)商解決。政府應基于公共利益的需要,對相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜,政府會事先發(fā)出拆遷公告和補償標準的公告,被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等,可以協(xié)商處理,協(xié)商不成的可以提起訴訟,要求法院予以裁決;
2、公租房拆遷補償?shù)囊恍藴剩夥堪此接挟a(chǎn)權房的90%補償。也可以按,被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到;
3、貨幣補償,在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房,安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。
綜上述,租客若與房東簽訂租房期限較長,一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定,并在合同中標出損失部分應由誰承擔。這樣當合同未到期遇上政府拆遷,才能權責明確,避免糾紛。當遇到房屋租賃期間遇到拆遷可以通過互相協(xié)商、還有貨幣補償?shù)鹊确绞竭M行補償。而拆遷補償款如何確定,可以根據(jù)相關的辦法規(guī)定和酌情多分配等原則來確定拆遷補償款。
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投稿:陶嵐子
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