一、鋪位拆遷租戶有補(bǔ)償嗎,鋪位沒(méi)到期能搬走嗎

鋪位沒(méi)到期是可以搬走的，但這種情況通常被視為違約行為，租戶可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

一、違約行為

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃合同中，租戶有義務(wù)按照約定的期限使用鋪位并支付租金。如果鋪位沒(méi)到期而搬走，則視為不履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。

二、違約責(zé)任

繼續(xù)履行：盡管租戶搬走，但法律上可能仍要求其繼續(xù)履行合同，即支付剩余的租金。然而，這在實(shí)際操作中可能難以執(zhí)行，因?yàn)樽鈶粢呀?jīng)搬離。

賠償損失：租戶可能需要賠償因提前搬走而給房東造成的損失。這包括但不限于房東尋找新租戶的費(fèi)用、空置期間的租金損失等。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)法律途徑確定。

違約金：如果租賃合同中約定了違約金條款，那么租戶在違約時(shí)還需要支付相應(yīng)的違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定來(lái)確定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的上限。

三、解決方式

在鋪位沒(méi)到期而想搬走的情況下，建議租戶與房東進(jìn)行積極溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。例如，可以協(xié)商提前解除合同并支付一定的賠償金或違約金以彌補(bǔ)房東的損失。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，則可能需要通過(guò)法律途徑來(lái)解決爭(zhēng)議。

綜上所述，鋪位沒(méi)到期搬走屬于違約行為，租戶需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在具體操作中，建議雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑來(lái)解決爭(zhēng)議，以確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。

二、商鋪沒(méi)到期要拆了怎么辦

一、商鋪沒(méi)到期要拆了怎么辦1、租賃的商鋪未到期遇到拆遷的，房東不承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，對(duì)承租人損失的賠償，由房屋征收部門(mén)承擔(dān)。對(duì)于被拆遷的商鋪，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶缦拢海?）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。二、對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果不滿意怎么辦被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說(shuō)明。對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書(shū)面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)于拆遷補(bǔ)償仍有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、合同到期租戶不搬出商鋪如何辦

法律分析：首先發(fā)給承租人書(shū)面通知，要求其限時(shí)交還房屋，如果對(duì)方拒不接受，可以要求街道辦事處和物業(yè)一起送達(dá)或者公證送達(dá)，如果承租人仍然不愿意搬出則可提出侵權(quán)之訴，要求其返還房屋，如果對(duì)方還不愿意搬出，可向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

四、商鋪承租戶到期不走怎么辦

法律主觀：商鋪到期房東可以不續(xù)租，假如房東將房屋出租給他人，此前的承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。根據(jù)《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

法律客觀：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

五、沒(méi)到期的合同可以轉(zhuǎn)讓鋪位嗎

合同沒(méi)到期可以轉(zhuǎn)讓鋪位的。但是承租人轉(zhuǎn)讓鋪位前，應(yīng)當(dāng)獲取出租人的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為對(duì)不知情的出租人不發(fā)生法律效力，如果因此產(chǎn)生損失的，由承租人自行承擔(dān)賠償責(zé)任。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

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投稿：蘇潔

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