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拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償租戶，拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是給房東還是租戶:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-29 20:31:47
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償租戶,拆遷中的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)是給房東還是承租人,拆遷中的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)是給房東還是承租人，這個(gè)問(wèn)題需要分情況討論。一、承租人作為被征收對(duì)象的情況當(dāng)承租人作為被征收對(duì)象時(shí)，他們會(huì)獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，同時(shí)也會(huì)獲得因

拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償租戶，拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是給房東還是租戶:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償租戶,拆遷中的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)是給房東還是承租人

拆遷中的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)是給房東還是承租人，這個(gè)問(wèn)題需要分情況討論。

一、承租人作為被征收對(duì)象的情況

當(dāng)承租人作為被征收對(duì)象時(shí)，他們會(huì)獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，同時(shí)也會(huì)獲得因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這種情況下，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)是給承租人的。

二、租戶與被拆遷人解除租賃關(guān)系的情況

如果租戶與被拆遷人解除租賃關(guān)系，租戶可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償，如1-3月的房租。這種情況下，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)可能部分或全部給予租戶，具體取決于雙方的協(xié)商和實(shí)際情況。

三、租戶與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的情況

如果租戶與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，可以要求被拆遷人對(duì)租戶進(jìn)行安置，如搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等。這種情況下，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)可能并不直接給租戶，而是通過(guò)其他形式的安置來(lái)彌補(bǔ)其損失。

綜上所述，拆遷中的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)具體是給房東還是承租人，需要根據(jù)實(shí)際情況和具體的拆遷政策來(lái)確定。如果承租人是被征收對(duì)象，則他們會(huì)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；如果租戶與被拆遷人解除租賃關(guān)系，則可能獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和損失賠償；如果雙方對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，則可能通過(guò)其他形式的安置來(lái)彌補(bǔ)租戶的損失。在任何情況下，具體的補(bǔ)償分配應(yīng)該遵循相關(guān)的法律法規(guī)，并確保公平和合理。

二、拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是給房東還是租戶

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋出租給承租人的，停業(yè)停業(yè)損失是給承租人的，并不是給房東。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償問(wèn)題

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收房屋的價(jià)值，包括被征收房屋本身的價(jià)值、附屬物的價(jià)值以及國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。這里的房屋是指除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值是指國(guó)有土地權(quán)屬證書中批準(zhǔn)被征收人使用的國(guó)有土地的使用權(quán)。此外被征收人對(duì)其房屋進(jìn)行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應(yīng)該給予補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。該條進(jìn)一步說(shuō)明，對(duì)被征收房屋補(bǔ)償，不僅對(duì)房屋及附屬物應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)予以補(bǔ)償，因此在具體的操作過(guò)程中房屋征收部門就房屋的具體價(jià)值不能事先做出規(guī)定，而是應(yīng)當(dāng)規(guī)定具體的評(píng)估程序、方法等內(nèi)容。

三、租的鋪面拆遷,房東不給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償,合理嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷的時(shí)候，停產(chǎn)停業(yè)損失不是房東給的，而是房屋征收部門給的，所以房東不給是合理的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拆遷補(bǔ)償?shù)男问?/p>

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

四、租的鋪面拆遷，房東不給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，合理嗎

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷費(fèi)用給承租人，而拆遷補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換的房屋歸商鋪的所有權(quán)人。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。