白溝新區拆遷補償標準公示,外地人在雄安買房需哪些條件,律師分析:外地人在雄安買房需要有社會保險繳納的證明。不是當地的戶籍居民的家庭有社會保險的繳納證明的，可以限購一套住房。在特定的時間之內沒有辦法提供當地的納稅證明或者是沒有辦法提供一定年限
律師分析:
外地人在雄安買房需要有社會保險繳納的證明。不是當地的戶籍居民的家庭有社會保險的繳納證明的，可以限購一套住房。在特定的時間之內沒有辦法提供當地的納稅證明或者是沒有辦法提供一定年限的，或當地的納稅證明的不是當地的戶籍的居民家庭，將暫停在本行政區域以內向其售房。
【法律依據】:
《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所；
(二)商品房基本狀況；
(三)商品房的銷售方式；
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
(五)交付使用條件及日期；
(六)裝飾、設備標準承諾；
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
(八)公共配套建筑的產權歸屬；
(九)面積差異的處理方式；
(十)辦理產權登記有關事宜；
(十一)解決爭議的方法；
(十二)違約責任；
(十三)雙方約定的其他事項。
法律分析：外地人在雄安買房需要有社會保險繳納的證明。不是當地的戶籍居民的家庭有社會保險的繳納證明的，可以限購一套住房。在特定的時間之內沒有辦法提供當地的納稅證明或者是沒有辦法提供一定年限的，或當地的納稅證明的不是當地的戶籍的居民家庭，將暫停在本行政區域以內向其售房。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所；
(二)商品房基本狀況；
(三)商品房的銷售方式；
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
(五)交付使用條件及日期；
(六)裝飾、設備標準承諾；
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
(八)公共配套建筑的產權歸屬；
(九)面積差異的處理方式；
(十)辦理產權登記有關事宜；
(十一)解決爭議的方法；
(十二)違約責任；
(十三)雙方約定的其他事項。
首先是必須是本人名下在雄安沒有任何的房產，然后能提供連續繳納滿十三個月的個稅證明或者是社保，才能獲得一套房子的購買資格。如果是外地戶籍的人士，已經在雄安的新區買房或者是個稅繳納期限，都將不具備購房的資格?！?020年外地人在雄安買房政策規定》必須名下在雄安沒有房產，其次能提供連續繳納滿十三個月的社保或個稅證明，方可獲得一套房的購買資格。另外，大家要清楚，雄安新區內部的房子是禁止房屋買賣的，所以根本是不存在外地人在雄安買房條件的，不過很多想要在雄安新區買房的人都會考慮在臨近雄安新區的白溝購房安家，白溝自古以來其發展就是非常不錯的，再加上白溝位于雄安新區北大門，屬于雄安新區第一圈層，其自然是一個很好的購房之地。1、對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。2、對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。3、對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%；暫停向購買第三套及以上住房的居民家庭發放商業性個人住房貸款。4、對不能提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。貸款買房需要注意什么問題1、購房者在貸款買房前一定要了解清楚當地的貸款利率政策，因為不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業、多次置業也有不同的規定。申請貸款買房時，銀行一般會要求申請人提供六個月以內的流水賬，建議大家使用日常產生交易較多的銀行卡，或者在買房前，為自己做一個漂亮的流水賬。比如，每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣就可以增加貸款通過率。2、如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，銀行會通過工作及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業務前還頻繁換工作的話，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。3、辦理貸款買房時是需要填寫收入證明的，它對申請貸款的成功與否有著直接地影響。其中個人信息和公司信息的含金量最大，最重要的就是填寫這些信息，其他的資料不需要填寫過多，多了反而會適得其反。4、目前，最常用的還款方式是“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言，大多數人會選擇“等額本息”這種還款方式，因為每個月的還款壓力小，只是需要多支付一些利息。而“等額本金”還款方式雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大?！?法律依據】《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
河北雄安新區積分落戶辦法正在試行，正面向在雄安新區合法穩定就業，并在居住的。非雄安新區戶籍人員，包含的條件是，制定依據、積分落戶條件、積分標準，北京非首都功能疏解轉移人口落戶積分，辦理程序等內容一系列問題，申請積分落戶要符合以下列條件第一、持有雄安新區有效居住證。在雄安新區連續繳納社會保險三年以上，屬于北京非首都功能疏解轉移人口的。在京連續繳納社會保險年限累計計算二，不超過法定退休年齡三、無刑事犯罪記錄。四、屬于雄安新區，引進高端人才和其他工作需要的人員，積分落戶指標由基礎指標，加分指標和減分指標組成，三項指標累計得分為申請人積分基礎指標，包括年齡、教育背景、專業技術、職稱和技能等級。合法穩定就業合法穩定住所五項指標。需要指出的是，雄安新區積分落戶是一條新增的落戶渠道，與現行的其他渠道并行實施，雄安新區現行的落戶渠道主要有，雄安新區生源大中專應屆畢業生回原籍，直系親屬投靠，人才引進落戶等積分落戶政策實施后，其他渠道仍按照原來的政策執行。法律依據：《河北雄安新區積分落戶實施細則（試行）》（簡稱《細則》），提出堅持總量調控、結構優化、公平公正、規范有序的原則，合理控制雄安新區人口規模，優化人口結構，全力做好新區積分落戶工作。積分落戶申報審核工作于每年5月份啟動《細則》提出，新區年度積分落戶申報審核工作于每年5月份啟動，分為申報、審核、審核結果查詢、公示、落戶辦理等5個階段。符合資格條件的申請人需經過用人單位確認隸屬關系，填報個人積分指標信息，提交落戶申請。用人單位應符合新區產業準入政策、在新區登記注冊且正常經營納稅。雄安新區公共服務局根據年度落戶計劃，按照申請人積分從高到低擬定年度積分落戶人員，落戶人員情況報新區管委會批準后在官方網站公示7日。公示期滿符合落戶條件、取得年度積分落戶資格的，申請人可按有關規定辦理落戶手續。落戶資格保留2年，逾期未辦理的視為自行放棄，落戶資格起始時間自發布落戶通知書之日起計算。取得積分落戶資格的人員，按有關規定到公安部門辦理落戶手續。屬于北京非首都功能疏解轉移人口的，在北京連續繳納社會保險年限視同在新區繳納年限《細則》提出，積分落戶資格條件包括4項：一是持有雄安新區有效《居住證》，在雄安新區連續繳納社會保險3年以上：申請人應持有雄安新區核發的《居住證》，《居住證》應在積分落戶申報工作啟動的上一年度12月31日前（含）申領。申請人應在新區用人單位參加并連續繳納職工養老、職工醫療（生育）、工傷、失業各項社會保險費3年以上，且積分落戶申報時繳費狀態正常。各險種實際繳費記錄計算至積分落戶申報工作啟動的上一年度的12月31日，且補繳記錄累計不超過5個月。屬于北京非首都功能疏解轉移人口的，在北京連續繳納社會保險年限視同在新區繳納年限。二是不超過法定退休年齡：截止積分落戶申報工作啟動的上一年度12月31日，一般應為男60周歲（不含）以下，女55周歲（不含）以下。如遇國家退休政策調整，按新政策執行。三是無刑事犯罪記錄：以公安機關記錄為依據。四是屬于雄安新區引進高端人才和其他工作需要的人員：指由新區人才工作機構按有關辦法和程序認定的人員。創新創業大賽中獲獎，可依據統一確定的條件和標準積分《細則》提出，細則對10項積分指標進行詳細規定。年齡指標上，年齡計算以個人身份證記錄為依據，年齡計算時間截止積分落戶申報工作啟動的上一年度12月31日，申請人年齡不超過45周歲的，積20分；超過45周歲（含）的，每超1歲，少積1分。合法穩定就業指標，指申請人與新區登記注冊的用人單位簽訂勞動合同，或申請人在新區范圍內辦理工商注冊登記的，以連續繳納職工社會保險費年限作為合法穩定就業年限，每滿1年的，積3分。《細則》明確了創新創業積分指標，申請人屬于新一代信息技術、現代生命科學和生物技術、新材料、高端現代服務業、綠色生態農業等創新型、示范性產業重點項目的負責人、高級管理人員、核心技術人員，且在持股比例、工資收入等方面符合規定條件的，加24分。申請人在人社、科技等領域創新創業大賽中獲得國家級、省級、新區級獎項的，可依據統一確定的條件和標準積分，獲獎時間自2017年4月1日起計算。申請人在積分落戶申報工作啟動的上一年度12月31日前（含），連續3個自然年度的年均納稅額，納稅額以稅款實際凈入庫數為準，納稅時間以入庫時間為準。不滿3個自然年度的，按3年計算年均納稅額。申請人在雄安新區入庫的綜合所得個人所得稅年均5萬元以上的，加5分；年均10萬元以上的，加10分。依法注冊登記的個體工商戶經營者，根據個體工商戶繳納的稅金，年均納稅20萬元以上的，加10分。
法律分析：我國法律規定，對于在雄安新區買房子條件有以下幾點：對擁有一套住房或能提供一年社保繳納證明的當地居民，限購一套住房。禁止擁有兩套以上住房的本地居民和擁有一套以上住房的非本地居民在本市購房。對于首次置業者，首付比例應不低于百分之三十。有一套住房再申請住房的，首付比例不低于百分之四十。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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投稿：孟安
內容審核：張曙光教授
