一、拆遷補(bǔ)償文件稅屋,房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 稅屋

房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間主要根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十九條的規(guī)定來(lái)確定。具體而言：

一、房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)的一般發(fā)生時(shí)間

若發(fā)生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為，如銷(xiāo)售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。若先開(kāi)具發(fā)票，則為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。

若是進(jìn)口貨物，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為報(bào)關(guān)進(jìn)口的當(dāng)天。

二、房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)的特殊情況

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)時(shí)，增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為補(bǔ)償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)的當(dāng)天。

納稅人的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間也可能為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。若納稅人從事金融商品轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t為金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。

綜上所述，房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間因具體情形而異，可能因銷(xiāo)售行為的完成、進(jìn)口貨物的報(bào)關(guān)、拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)的交接、服務(wù)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完成以及金融商品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等情形而觸發(fā)。納稅人需根據(jù)具體業(yè)務(wù)情況，結(jié)合相關(guān)稅收法規(guī)，準(zhǔn)確判斷并履行納稅義務(wù)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

回遷安置房增值稅所得稅納稅義務(wù)時(shí)間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)時(shí)，增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為補(bǔ)償房產(chǎn)竣工并與被拆遷戶辦理交接手續(xù)時(shí)。納稅人的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。納稅人從事金融商品轉(zhuǎn)讓的，為金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間因不同情況而不同：如果是發(fā)生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為的，為收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；如果是進(jìn)口貨物的，為報(bào)關(guān)進(jìn)口的當(dāng)天。一、增值稅期末留抵稅額退稅條件：1、符合條件的集成電路重大項(xiàng)目增值稅留抵稅額退稅。2、對(duì)外購(gòu)用于生產(chǎn)乙烯、芳烴類(lèi)化工產(chǎn)品的石腦油、燃料油價(jià)格中消費(fèi)稅部分對(duì)應(yīng)的增值稅額退稅。3、符合條件的大型客機(jī)和新支線飛機(jī)增值稅留抵稅額退稅。二、納稅人注意事項(xiàng)：1、納稅人對(duì)報(bào)送材料的真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。2、文書(shū)表單可在上海市稅務(wù)局網(wǎng)站“下載中心”欄目查詢下載或到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。3、納稅人使用符合電子簽名法規(guī)定條件的電子簽名，與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等法律效力。4、納稅人提供的各項(xiàng)資料為復(fù)印件的，均需注明“與原件一致”并簽章。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

三、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起;2、自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從建成之日的次月起;3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起;注:對(duì)于驗(yàn)收前已經(jīng)出租出借或已使用的新建房屋,應(yīng)當(dāng)在出租出借或已使用當(dāng)月起計(jì)算房產(chǎn)稅;4、購(gòu)置新建商品房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自房屋交付使用之次月起;5、購(gòu)置存量房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更、登記手續(xù)登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起;6、出租、出借房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是交付出租、出借房產(chǎn)之次月起;7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自房屋使用或交付之次月起。房產(chǎn)稅的繳納方式.房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承.典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛末解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的其他規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)]另有規(guī)定的,從其規(guī)定。取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,為書(shū)面合同確定的付款日期的當(dāng)天;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的,為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。特殊規(guī)定:細(xì)則第二十五條規(guī)定:1、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。2、納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。3、納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱(chēng)將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。4、納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱(chēng)自建行為的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷(xiāo)售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第十二條　從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)地或者納稅義務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記，如實(shí)填寫(xiě)稅務(wù)登記表，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)證件、資料。前款規(guī)定以外的納稅人，除國(guó)家機(jī)關(guān)和個(gè)人外，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。個(gè)人所得稅的納稅人辦理稅務(wù)登記的辦法由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。稅務(wù)登記證件的式樣，由國(guó)家稅務(wù)總局制定。

四、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？

房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是根據(jù)發(fā)票開(kāi)具時(shí)間和任意一種收款方式的到賬時(shí)間來(lái)確定。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售貨物或者提供服務(wù)的時(shí)候開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票，并在收到相應(yīng)款項(xiàng)后進(jìn)行納稅申報(bào)。房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間主要與發(fā)票開(kāi)具和收款到賬時(shí)間有關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)等活動(dòng)中，需要開(kāi)具相應(yīng)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，每月進(jìn)行納稅申報(bào)。增值稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間一般可以以合同簽訂時(shí)間為基礎(chǔ)，但也要根據(jù)的不同情況進(jìn)行靈活調(diào)整，一般不能遲于實(shí)際銷(xiāo)售貨物或者提供服務(wù)的時(shí)間。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，在開(kāi)具增值稅發(fā)票之后，還需要根據(jù)收款到賬時(shí)間進(jìn)行納稅申報(bào)。任意一種收款方式的到賬時(shí)間均可以作為納稅申報(bào)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等多種支付方式。需要注意的是，由于房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)受到項(xiàng)目審批、土地出讓等諸多因素的影響，增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間可能存在差異。一些企業(yè)為了避免過(guò)高的稅負(fù)，可能會(huì)采取合理調(diào)整納稅申報(bào)時(shí)間、商業(yè)模式等方式進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃。因此，需要確保納稅行為合法合規(guī)，并及時(shí)咨詢稅務(wù)機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。對(duì)于未開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票的情況，如何計(jì)算納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？如果企業(yè)未能按照規(guī)定開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，則計(jì)算納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間可能存在一定的復(fù)雜性。在此情況下，可以根據(jù)實(shí)際收款到賬時(shí)間或者其他涉稅文件的簽署時(shí)間作為納稅申報(bào)時(shí)間，但同時(shí)也需要考慮到稅務(wù)機(jī)關(guān)可能進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)、調(diào)查等可能的后果。房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間主要與發(fā)票開(kāi)具時(shí)間和收款到賬時(shí)間有關(guān)，需要根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整。企業(yè)應(yīng)當(dāng)保證納稅行為合法合規(guī)，并注意執(zhí)行相關(guān)稅務(wù)政策和規(guī)定，以減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)也會(huì)不斷加強(qiáng)稅務(wù)管理和監(jiān)管力度，企業(yè)需要保持警覺(jué)并及時(shí)咨詢稅務(wù)機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》 第二十二條 開(kāi)具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開(kāi)具，并加蓋發(fā)票專(zhuān)用章。任何單位和個(gè)人不得有下列虛開(kāi)發(fā)票行為：（一）、為他人、為自己開(kāi)具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；（二）、讓他人為自己開(kāi)具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；（三）、介紹他人開(kāi)具與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票。

五、房地產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候？

36號(hào)文件增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，總體而言本著納稅資金必要原則出發(fā)，即應(yīng)稅行為開(kāi)始發(fā)生了，然后納稅人又收到錢(qián)了，此時(shí)納稅人有申報(bào)納稅義務(wù)。當(dāng)然，從稅款及時(shí)征收入庫(kù)角度出發(fā)，規(guī)定雖然納稅人沒(méi)收到錢(qián)，但是按合同約定已到收款時(shí)間，合同收款的權(quán)利產(chǎn)生了，此時(shí)點(diǎn)也產(chǎn)生納稅義務(wù)。納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的,為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天.收訖銷(xiāo)售款項(xiàng),是指納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng).取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天,是指書(shū)面合同確定的付款日期;未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的,為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以現(xiàn)銷(xiāo)方式銷(xiāo)售現(xiàn)房還需要預(yù)繳增值稅?《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知附件2營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第一條第(八)第9小項(xiàng)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售商品房,須在收到預(yù)收款時(shí)預(yù)繳增值稅.因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以現(xiàn)銷(xiāo)方式銷(xiāo)售現(xiàn)房不需要預(yù)繳增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售的應(yīng)稅行為后,收到款項(xiàng)時(shí)發(fā)生增值稅納稅義務(wù);沒(méi)有收到款項(xiàng)的,在取得索取款項(xiàng)憑據(jù)時(shí)發(fā)生增值稅納稅義務(wù).所謂取得索取款項(xiàng)憑據(jù)是指合同約定付款的日期,未簽訂合同的,為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天;在前兩種情況發(fā)生之前,先開(kāi)發(fā)票的,開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間即發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條 條例第一條所稱(chēng)銷(xiāo)售貨物，是指有償轉(zhuǎn)讓貨物的所有權(quán)。條例第一條所稱(chēng)提供加工、修理修配勞務(wù)（以下稱(chēng)應(yīng)稅勞務(wù)），是指有償提供加工、修理修配勞務(wù)。單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供加工、修理修配勞務(wù)，不包括在內(nèi)。本細(xì)則所稱(chēng)有償，是指從購(gòu)買(mǎi)方取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

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投稿：錢(qián)芮菲

內(nèi)容審核：郭建煒律師