拆遷手段壓低補償標準,拆遷方壓低補償款的“套路”有哪些,一、將房屋認定為危房和違建這可以說是拆遷方最常用的手段，將房屋認定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補償款，因為不管你簽不簽協議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網上一查：“危房
一、將房屋認定為危房和違建
這可以說是拆遷方最常用的手段，將房屋認定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補償款，因為不管你簽不簽協議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補償嗎？”，很多被拆遷人就會覺得心里沒了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門游說，訴說危房、違建的種種不合法之處，終于說服了被拆遷人，在極不合理的補償協議上簽了字。被拆遷人可能會慶幸還好簽了字，否則一分錢都得不到，實際這是完全錯誤的。因為危房、違建的認定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話，隨便一個文件下發就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時聯系律師，免得落入圈套不自知。
二、以強拆恐嚇
這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過此類拆遷方，動不動就是強拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周圍房屋，讓被拆遷人覺得孤立無援，只剩自己還沒拆，再加上三天上門以強拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補償也只能吃這啞巴虧。強拆，絕不是拆遷方一句話就能決定的事，他們要強拆就必須承擔強拆的責任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數拆遷方說要強拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們在面對強拆時不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補償協議，如果真的要強拆，那么就保護好自己的貴重財產，對于強拆行為錄音錄像，隨后抓緊時間找到律師利用法律維護自己的合法權益。
三、以“高額”獎勵誘拆
很多拆遷方會在拆遷中設置拆遷獎勵，規定一個期限，在期限屆滿前搬離房屋就可以獲得一筆獎勵金，在期限屆滿后未搬離的就會失去獎勵金。很多被拆遷人一看到高額的獎勵金就慌了神，無暇顧及補償協議是否合理，只擔心錯過了拆遷獎勵的期限自己得不到獎勵金，這其實正中了拆遷方的圈套。因為羊毛出在羊身上，看似高額的獎勵金實際也是應該給予被拆遷人的補償費用，如果只顧及獎勵金而忽略了拆遷協議才是真正的得不償失。所以一旦發現獎勵極高補償費用很低，一定要警惕，聯系律師對補償協議提起訴訟，這樣不僅可以提高補償數額，也不影響獲得獎勵，能夠最大程度保護自己的權益，提高自己的生活水平。
一、將房屋認定為危房和違建
這可以說是拆遷方最常用的手段，將房屋認定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補償款，因為不管你簽不簽協議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補償嗎？”，很多被拆遷人就會覺得心里沒了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門游說，訴說危房、違建的種種不合法之處，終于說服了被拆遷人，在極不合理的補償協議上簽了字。被拆遷人可能會慶幸還好簽了字，否則一分錢都得不到，實際這是完全錯誤的。因為危房、違建的認定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話，隨便一個文件下發就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時聯系律師，免得落入圈套不自知。
二、以強拆恐嚇
這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過此類拆遷方，動不動就是強拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周圍房屋，讓被拆遷人覺得孤立無援，只剩自己還沒拆，再加上三天上門以強拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補償也只能吃這啞巴虧。強拆，絕不是拆遷方一句話就能決定的事，他們要強拆就必須承擔強拆的責任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數拆遷方說要強拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們在面對強拆時不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補償協議，如果真的要強拆，那么就保護好自己的貴重財產，對于強拆行為錄音錄像，隨后抓緊時間找到律師利用法律維護自己的合法權益。
三、以“高額”獎勵誘拆
很多拆遷方會在拆遷中設置拆遷獎勵，規定一個期限，在期限屆滿前搬離房屋就可以獲得一筆獎勵金，在期限屆滿后未搬離的就會失去獎勵金。很多被拆遷人一看到高額的獎勵金就慌了神，無暇顧及補償協議是否合理，只擔心錯過了拆遷獎勵的期限自己得不到獎勵金，這其實正中了拆遷方的圈套。因為羊毛出在羊身上，看似高額的獎勵金實際也是應該給予被拆遷人的補償費用，如果只顧及獎勵金而忽略了拆遷協議才是真正的得不償失。所以一旦發現獎勵極高補償費用很低，一定要警惕，聯系律師對補償協議提起訴訟，這樣不僅可以提高補償數額，也不影響獲得獎勵，能夠最大程度保護自己的權益，提高自己的生活水平。
法律分析：拆遷補償款太低的，可以提起行政訴訟，也可以依法申請行政復議。
法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；
（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；
（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；
（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；
（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；
（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；
（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；
（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；
（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；
（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；
（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；
（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、將房屋認定為危房和違建
這可以說是拆遷方最常用的手段，將房屋認定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補償款，因為不管你簽不簽協議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補償嗎？”，很多被拆遷人就會覺得心里沒了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門游說，訴說危房、違建的種種不合法之處，終于說服了被拆遷人，在極不合理的補償協議上簽了字。被拆遷人可能會慶幸還好簽了字，否則一分錢都得不到，實際這是完全錯誤的。因為危房、違建的認定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話，隨便一個文件下發就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時聯系律師，免得落入圈套不自知。
二、以強拆恐嚇
這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過此類拆遷方，動不動就是強拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周圍房屋，讓被拆遷人覺得孤立無援，只剩自己還沒拆，再加上三天上門以強拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補償也只能吃這啞巴虧。強拆，絕不是拆遷方一句話就能決定的事，他們要強拆就必須承擔強拆的責任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數拆遷方說要強拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們在面對強拆時不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補償協議，如果真的要強拆，那么就保護好自己的貴重財產，對于強拆行為錄音錄像，隨后抓緊時間找到律師利用法律維護自己的合法權益。
三、以“高額”獎勵誘拆
很多拆遷方會在拆遷中設置拆遷獎勵，規定一個期限，在期限屆滿前搬離房屋就可以獲得一筆獎勵金，在期限屆滿后未搬離的就會失去獎勵金。很多被拆遷人一看到高額的獎勵金就慌了神，無暇顧及補償協議是否合理，只擔心錯過了拆遷獎勵的期限自己得不到獎勵金，這其實正中了拆遷方的圈套。因為羊毛出在羊身上，看似高額的獎勵金實際也是應該給予被拆遷人的補償費用，如果只顧及獎勵金而忽略了拆遷協議才是真正的得不償失。所以一旦發現獎勵極高補償費用很低，一定要警惕，聯系律師對補償協議提起訴訟，這樣不僅可以提高補償數額，也不影響獲得獎勵，能夠最大程度保護自己的權益，提高自己的生活水平。
一、將房屋認定為危房和違建
這可以說是拆遷方最常用的手段，將房屋認定為危房和違建之后，就可以堂而皇之的壓低補償款，因為不管你簽不簽協議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網上一查：“危房要拆除嗎？”“違建有補償嗎？”，很多被拆遷人就會覺得心里沒了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門游說，訴說危房、違建的種種不合法之處，終于說服了被拆遷人，在極不合理的補償協議上簽了字。被拆遷人可能會慶幸還好簽了字，否則一分錢都得不到，實際這是完全錯誤的。因為危房、違建的認定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話，隨便一個文件下發就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時聯系律師，免得落入圈套不自知。
二、以強拆恐嚇
這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過此類拆遷方，動不動就是強拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周圍房屋，讓被拆遷人覺得孤立無援，只剩自己還沒拆，再加上三天上門以強拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就松口同意了拆遷，拿到不合理的補償也只能吃這啞巴虧。強拆，絕不是拆遷方一句話就能決定的事，他們要強拆就必須承擔強拆的責任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數拆遷方說要強拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們在面對強拆時不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補償協議，如果真的要強拆，那么就保護好自己的貴重財產，對于強拆行為錄音錄像，隨后抓緊時間找到律師利用法律維護自己的合法權益。
三、以“高額”獎勵誘拆
很多拆遷方會在拆遷中設置拆遷獎勵，規定一個期限，在期限屆滿前搬離房屋就可以獲得一筆獎勵金，在期限屆滿后未搬離的就會失去獎勵金。很多被拆遷人一看到高額的獎勵金就慌了神，無暇顧及補償協議是否合理，只擔心錯過了拆遷獎勵的期限自己得不到獎勵金，這其實正中了拆遷方的圈套。因為羊毛出在羊身上，看似高額的獎勵金實際也是應該給予被拆遷人的補償費用，如果只顧及獎勵金而忽略了拆遷協議才是真正的得不償失。所以一旦發現獎勵極高補償費用很低，一定要警惕，聯系律師對補償協議提起訴訟，這樣不僅可以提高補償數額，也不影響獲得獎勵，能夠最大程度保護自己的權益，提高自己的生活水平。
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投稿：水濤亮
內容審核：北京圣運律師
