最新日韩在线观看视频,日韩在线观看中文字幕,日韩高清一区

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 拆遷補(bǔ)償違法形式，這些常見(jiàn)的違法拆遷手段，你遇到過(guò)嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷補(bǔ)償違法形式，這些常見(jiàn)的違法拆遷手段，你遇到過(guò)嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-18 23:43:38
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷補(bǔ)償違法形式,這些常見(jiàn)的違法拆遷手段，你遇到過(guò)嗎,1、暴力強(qiáng)拆暴力拆遷顧名思義，不管拆遷戶是否同意，仗著自己人多勢(shì)眾，使用暴力手段，先將被拆戶從房中拉出并控制，隨后直接將房屋強(qiáng)制拆除。暴力強(qiáng)拆為了顧及影響，經(jīng)常發(fā)生在被拆遷戶家中無(wú)人或深

拆遷補(bǔ)償違法形式，這些常見(jiàn)的違法拆遷手段，你遇到過(guò)嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢一畝

一、拆遷補(bǔ)償違法形式,這些常見(jiàn)的違法拆遷手段，你遇到過(guò)嗎

1、暴力強(qiáng)拆

暴力拆遷顧名思義，不管拆遷戶是否同意，仗著自己人多勢(shì)眾，使用暴力手段，先將被拆戶從房中拉出并控制，隨后直接將房屋強(qiáng)制拆除。暴力強(qiáng)拆為了顧及影響，經(jīng)常發(fā)生在被拆遷戶家中無(wú)人或深更半夜熟睡之際，動(dòng)用大型機(jī)械設(shè)備在短短幾分鐘內(nèi)將被拆遷人的房屋夷為平地，很多時(shí)候被拆戶都是在房屋被拆后才接到消息，等回到家中房子已化為烏有。

2、高音轟炸

為了逼迫拆遷，征收方整日用大喇叭宣傳拆遷政策以及通過(guò)向被拆戶家中丟放煙花爆竹，從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是擾民，因?yàn)檫@種逼遷方式一般不會(huì)有人傷亡，所以很少能夠引起重視。但是在整個(gè)過(guò)程中，政府經(jīng)常是不分場(chǎng)合、不分時(shí)間、不管音量大小而嚴(yán)重?cái)_亂人們?nèi)粘Ｉ睿o被拆遷人制造精神上的痛苦，從而達(dá)到逼遷的目的。

3、斷水?dāng)嚯?

逼遷手段多種多樣，一種貌似溫和的“逼遷”方式創(chuàng)新了——斷你的水，斷你的電！這一招夠陰損。斷水?dāng)嚯娺@些舉措是法律明文規(guī)定的違法措施，但拆遷方對(duì)此卻樂(lè)此不疲，用這些看似簡(jiǎn)單的手段卻可以從生活上擊潰被拆遷戶，讓他們自行搬離。被拆遷戶面對(duì)這樣的情況，因?yàn)閯?shì)單力薄，也經(jīng)常對(duì)此無(wú)可奈何。

4、認(rèn)定違建

以“拆違代拆遷”是征收方的又一逼遷手段，為了加快征收進(jìn)程，省去和被征收人周旋的時(shí)間和精力，甚至由征收方利用自己手中的權(quán)力，將被征收人的合法房屋定性為“違法建筑”，并以法律規(guī)定違法建筑不予補(bǔ)償為由，逼迫被征收人接收極低的補(bǔ)償?shù)那闆r，而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解違法建筑的相關(guān)規(guī)定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就簽了字。

5、不斷騷擾

采取一些小動(dòng)作，不斷騷擾被拆戶，讓老百姓每天都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地過(guò)日子：雇傭社會(huì)閑雜人員對(duì)被拆遷人家里砸玻璃、砸車；在被拆戶門前堆積建筑垃圾；雇傭社會(huì)閑散人員以談判為名長(zhǎng)時(shí)間待在被征收拆遷人家里；甚至拆遷人員將被拆遷戶“請(qǐng)到”賓館或招待所多人輪流與其協(xié)商拆遷協(xié)議等。

6、停薪停職

該種現(xiàn)象主要出現(xiàn)在有親屬是公職人員的被拆遷戶當(dāng)中。被拆遷戶一旦自己或有親戚在政府部門任職的，政府就會(huì)以該公職人員的“飯碗”相要挾，不僅要求他們簽訂一些明顯不合理的拆遷協(xié)議，而且要求他們動(dòng)員自己的親屬簽訂拆遷協(xié)議，否則就會(huì)予以停薪、停職、調(diào)離等，此舉通常會(huì)引起親人背離、兄弟反目的現(xiàn)象。

也有地方政府動(dòng)用公、檢、法、城管等權(quán)力機(jī)關(guān)人員進(jìn)行逼遷，或利用權(quán)力逼迫那些在單位工作拿國(guó)家薪水的拆遷戶乖乖就范，或者威逼拆遷戶社會(huì)關(guān)系人做說(shuō)客，典型做法是讓拆遷利害人停職動(dòng)遷，直到達(dá)到目的為止。

一、拆遷補(bǔ)償

房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋補(bǔ)償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋補(bǔ)償

拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

二、這些常見(jiàn)的違法拆遷手段，你遇到過(guò)嗎？

1、暴力強(qiáng)拆

2、高音轟炸

3、斷水?dāng)嚯?/p>

逼遷手段多種多樣，一種貌似溫和的“逼遷”方式創(chuàng)新了——斷你的水，斷你的電!這一招夠陰損。斷水?dāng)嚯娺@些舉措是法律明文規(guī)定的違法措施，但拆遷方對(duì)此卻樂(lè)此不疲，用這些看似簡(jiǎn)單的手段卻可以從生活上擊潰被拆遷戶，讓他們自行搬離。被拆遷戶面對(duì)這樣的情況，因?yàn)閯?shì)單力薄，也經(jīng)常對(duì)此無(wú)可奈何。

4、認(rèn)定違建

5、不斷騷擾

采取一些小動(dòng)作，不斷騷擾被拆戶，讓老百姓每天都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地過(guò)日子：雇傭社會(huì)閑雜人員對(duì)被拆遷人家里砸玻璃、砸車;在被拆戶門前堆積建筑垃圾;雇傭社會(huì)閑散人員以談判為名長(zhǎng)時(shí)間待在被征收拆遷人家里;甚至拆遷人員將被拆遷戶“請(qǐng)到”賓館或招待所多人輪流與其協(xié)商拆遷協(xié)議等。

6、停薪停職

三、這些常見(jiàn)的違法拆遷手段,你遇到過(guò)嗎

種類一：未批先用、越權(quán)批地、擅自下放土地審批權(quán)

現(xiàn)行99年的《土地管理法》與86年的《土地管理法》相比，最突出的變化之一就是上收了土地征收的審批權(quán)，取消省級(jí)以下(不含省級(jí))人民政府的土地征收審批權(quán)。現(xiàn)行《土地管理法》的45條規(guī)定，對(duì)基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃，其他土地超過(guò)70公頃的土地進(jìn)行征收的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。但許多地方政府經(jīng)常對(duì)耕地化整為

零、未批先用、邊報(bào)邊用、越權(quán)批地以及出臺(tái)地方法規(guī)違反土地管理法的規(guī)定下放土地審批權(quán)等。

種類二：規(guī)避審批權(quán)，以租代征

以租代征也是地方政府想出的繞開(kāi)征地審批和計(jì)劃控制障礙的“高招”。所謂的“以租代征”就是地方政府直接或者默許企業(yè)和村集體組織簽訂土地租賃合同，以租賃的形式占用、使用集體土地。這種租賃合同的特點(diǎn)就是租賃期限往往約定為“永久使用”“永久租賃”等，且租賃費(fèi)用一次性交付。被租賃的土地往往被用來(lái)作為建設(shè)用地使用，建造商品房、工業(yè)園區(qū)、工廠等等。表面上看，租賃只是土地使用權(quán)的暫時(shí)流轉(zhuǎn)，不發(fā)生土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所以無(wú)需辦理土地征收審批手續(xù)，但因?yàn)樽赓U合同是長(zhǎng)期的，所以實(shí)質(zhì)就是一種征收行為，是以合法手段掩蓋非法目的的典型違法代表。

種類三：土地供用方式違法

建設(shè)用地的供應(yīng)方式主要有兩種，劃撥和出讓。一般對(duì)于國(guó)家機(jī)關(guān)、公益事業(yè)、軍隊(duì)用地等采用劃撥方式。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地法律規(guī)定要采用公開(kāi)的招牌掛方式出讓。根據(jù)2004年國(guó)土資源部與監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》的規(guī)定，從2004年8月31日起，經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)禁止采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓必須采用招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式。但實(shí)際中，許多地方政府繼續(xù)采用協(xié)議方式出讓土地或者弄虛作假、倒簽時(shí)間等規(guī)避這一規(guī)定。

種類四：擅自改變土地用途

在項(xiàng)目建設(shè)中，擅自改變土地用途也是常見(jiàn)的違法行為。根據(jù)《土地管理法》第十二條規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。但在實(shí)際案件中，擅自改變土地性質(zhì)現(xiàn)象比較常見(jiàn)。

種類五：非法圈地，違規(guī)設(shè)立各類開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)、大學(xué)城等

近幾年，開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)成為圈地運(yùn)動(dòng)的代名詞，各地地方政府圈地建設(shè)什么所謂的工業(yè)園、創(chuàng)業(yè)園、大學(xué)城，名目繁多，只叫人眼花繚亂。這些開(kāi)發(fā)區(qū)大都是建設(shè)在集體土地上，所以征收價(jià)格非常低。這些違法、違規(guī)建立的開(kāi)發(fā)區(qū)成為地方政府招商引資、建設(shè)政績(jī)工程、增加財(cái)政收入甚至是權(quán)錢交易的工具。這些違規(guī)違法行為的背后就是被征地農(nóng)民失去家園、流移失所、成為無(wú)家、無(wú)工作、無(wú)社保的“三無(wú)”人員。

種類六：集體土地非法入市

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，集體土地是不能直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)的。雖然，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以在農(nóng)戶之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但這樣的流轉(zhuǎn)是有條件的，必須是不改變土地用途及性質(zhì)的情況下，具備農(nóng)村生產(chǎn)能力的農(nóng)戶之間流轉(zhuǎn)，萬(wàn)萬(wàn)不允許將集體土地直接入市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。但實(shí)際中，地方政府往往打著“舊城改造”“撤村建居”“新農(nóng)村建設(shè)”等旗號(hào)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以聯(lián)建、參建等方式變相的進(jìn)行土地使用權(quán)的非法交易。所開(kāi)發(fā)的房屋一小部分用于安置村民，絕大部門上市交易，造就了全國(guó)大規(guī)模的所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。這樣的行為不僅違反了土地用途管制制度，規(guī)避了土地征用程序。