一、拆遷補(bǔ)償霸王條款,買二手房有補(bǔ)貼政策嗎

一、買的二手房拆遷有補(bǔ)貼嗎

購(gòu)買的二手房被征收拆遷的，購(gòu)房者會(huì)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模ǚ课輧r(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房子沒(méi)成交也要付中介費(fèi)

現(xiàn)在由于黑中介的出沒(méi)，很多人找到中介后還有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子沒(méi)有成交的時(shí)候，就不需要支付中介費(fèi)。但是在房子沒(méi)有成交時(shí)，是否需要支付中介費(fèi)，應(yīng)視具體的合同條款而定。

按照規(guī)定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務(wù)即可收取中介費(fèi)等類似條款，那么不管房子最后是否成交，只要中介確有提供居間服務(wù)，即需要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。

但是合同中約定房子最后沒(méi)有交易成功便不收取中介費(fèi)等類似條款，那么只要房子最后沒(méi)有交易成功，就不需要支付中介費(fèi)。

因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

隨著人們買房的熱情高漲，對(duì)中介的需求越來(lái)越大，但是，找中介還是要謹(jǐn)防陷阱，實(shí)際中要慎防以下幾點(diǎn)：

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

2、隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者

中介提供的信息不實(shí)有兩個(gè)原因：一是業(yè)主沒(méi)有如實(shí)告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對(duì)核查義務(wù);二是業(yè)主如實(shí)告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購(gòu)房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時(shí)中介往往以“拗定金”來(lái)威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學(xué)位、產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用等虛假承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)導(dǎo)致不能依法維權(quán)。

4、亂收費(fèi)

當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)慣例一般以不超過(guò)成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務(wù)費(fèi)、辦證費(fèi)、律師費(fèi)、特種(“變通”)服務(wù)費(fèi)等各種名目收費(fèi)。

5、霸王條款

比如“因買方資料不實(shí)導(dǎo)致交易失敗沒(méi)收定金”等霸王條款。

6、違規(guī)“變通”操作

為使雙方滿足房產(chǎn)交易條件，中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)，代辦不成功或被揭穿，由于消費(fèi)者在其中有慫恿協(xié)助的行為，代辦費(fèi)和傭金處置爭(zhēng)議很大。

二、買二手房國(guó)家有沒(méi)有補(bǔ)貼政策？

買二手房國(guó)家有補(bǔ)貼政策。二手房辦理流程；1、購(gòu)房資格核驗(yàn)；2、網(wǎng)簽合同；3、地稅部門核定契稅；4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。二手房買房手續(xù)和流程：1、買方需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核；2、雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，同中雙方必須填寫真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等；3、房屋評(píng)估，買方提交貸款申請(qǐng)；4、雙方到房管局辦理過(guò)戶；5、繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。綜上所述，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三十九條（一）、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

三、買二手房可以享受契稅補(bǔ)貼嗎

一、二手房交易契稅有無(wú)補(bǔ)貼主要看本地房產(chǎn)政策

二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：

（1）90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

（2）增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；

（3）個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

二、二手房契稅申領(lǐng)要求

1、首套自住商品房，“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)置房屋前補(bǔ)貼申請(qǐng)人名下沒(méi)有任何擁有產(chǎn)權(quán)的房屋；

2、所購(gòu)房屋簽訂《商品房買賣合同》和《二手住房買賣合同》，網(wǎng)簽時(shí)間在2018年8月10日（含當(dāng)日）至2023年8月9日（含當(dāng)日）

三、首套房農(nóng)村戶口補(bǔ)貼

1、農(nóng)民進(jìn)城以后，如果將農(nóng)村的宅基地以及耕地歸還集體的，國(guó)家會(huì)有一定的補(bǔ)償，一般來(lái)說(shuō)是3－5萬(wàn)元，也就是這樣子的標(biāo)準(zhǔn)了。

2、農(nóng)民工進(jìn)城來(lái)買房，以前地方稅務(wù)局規(guī)定是頭次購(gòu)買90平以下的住房，免征契稅。在2014年國(guó)家出臺(tái)了計(jì)劃取消農(nóng)業(yè)戶口的意見之后，地稅局隨之取消了農(nóng)民工購(gòu)房免征契稅的規(guī)定，也就是說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城買房子在稅收方面沒(méi)有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。

3、一些地方政府為鼓勱農(nóng)民工買方，與開發(fā)商合作一些推廣活動(dòng)，購(gòu)房后由政府補(bǔ)貼一定的費(fèi)用，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐牡胤秸烷_發(fā)商。國(guó)務(wù)院于2014年印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步的推進(jìn)戶籍制度改革的意見》。意見的第三條指出，創(chuàng)新人口管理，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記的制度。

四、買二手房的補(bǔ)貼怎么

一、買二手房的補(bǔ)貼怎么查詢查詢個(gè)人帳戶中的住房補(bǔ)貼，可持身份證到住房補(bǔ)貼帳戶所在的管理部進(jìn)行查詢。

二、買二手房詳細(xì)流程

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（5）、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過(guò)戶和費(fèi)用結(jié)算。

五、二手房補(bǔ)貼政策 -二手房

法律分析：

享受契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠政策包括但不限于首套房，房交會(huì)期間已享受部分契稅補(bǔ)貼的應(yīng)扣除計(jì)算。對(duì)于同一套房屋，僅首次網(wǎng)簽可以享受契稅全額補(bǔ)貼，解除網(wǎng)簽后再次辦理網(wǎng)簽不得享受。新建商品房（含住宅、非住宅：商業(yè)、門面、停車用房）的購(gòu)買人在申報(bào)前需簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同并取得備案證明、契稅完稅證明；二手房住宅的購(gòu)買人在申報(bào)前需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償條列

●拆遷補(bǔ)償 條例

●拆遷賠償條款

●拆遷補(bǔ)償法

●拆遷補(bǔ)償實(shí)用法律手冊(cè)

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定免費(fèi)咨詢北京農(nóng)權(quán)律師

●拆遷補(bǔ)償法律條文

●拆遷補(bǔ)償范本

●拆遷補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條例

●哈爾濱買二手房有補(bǔ)貼政策嗎

●哈爾濱買二手房有補(bǔ)貼政策嗎

●買二手房有補(bǔ)貼政策嗎長(zhǎng)春電話查詢

●一套二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢

●買二手房房子有抵押能買嗎

●二手房新政策2024

●現(xiàn)在買房有什么補(bǔ)貼政策

●二手房補(bǔ)貼怎么查詢

●房屋置換補(bǔ)貼政策2024最新消息

●2024年契稅全免了

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷有裝修ktv補(bǔ)償嗎，商鋪合同霸王條款不退費(fèi)如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償霸王條款，開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議都是霸王條款怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷有裝修ktv補(bǔ)償嗎，商鋪合同霸王條款不退費(fèi)如何賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●簽了霸王條款可主張無(wú)效嗎?簽訂了霸王拆遷協(xié)議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●霸王條款找哪個(gè)部門投訴,霸王條款怎么投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●美容院充值退費(fèi)引爭(zhēng)議：霸王條款無(wú)效，消費(fèi)者權(quán)益需維護(hù),美容院充值是否可以要求退款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東臨沂城中村改造，又現(xiàn)“霸王條款”

文章來(lái)源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償 條例

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：卞書

內(nèi)容審核：羅思章律師