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拆遷大產(chǎn)權(quán)如何補償，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償相同嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-20 08:27:09
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圣運律師
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拆遷大產(chǎn)權(quán)如何補償,大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償一樣嗎,大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償不一樣。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱

拆遷大產(chǎn)權(quán)如何補償，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償相同嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷大產(chǎn)權(quán)如何補償,大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償一樣嗎

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償不一樣。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)后，辦理相關(guān)許可證件進行房屋建設(shè)并可以出售，房屋所有權(quán)人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權(quán)登記并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易。

一、小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。

按照國家的相關(guān)此規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)發(fā)證，所以小產(chǎn)權(quán)房無法正常買賣。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標準

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應(yīng)當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標準。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償相同嗎

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

三、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

法律分析：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)；大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居?。淮螽a(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。3、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第三百六十一條集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

四、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償是否一樣?

法律分析：

法律依據(jù)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

五、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償標準一樣嗎

法律分析：大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)賠償不一樣。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，未經(jīng)國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權(quán)后，辦理相關(guān)許可證件進行房屋建設(shè)并可以出售，房屋所有權(quán)人經(jīng)房屋登記單位辦理產(chǎn)權(quán)登記并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，該房屋還可以再次流轉(zhuǎn)交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。