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房屋拆遷面積補償轉(zhuǎn)讓協(xié)議，怎么寫房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-18 06:15:11
作者：
圣運律師
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房屋拆遷面積補償轉(zhuǎn)讓協(xié)議,房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書,甲方：_____________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________法定代表

房屋拆遷面積補償轉(zhuǎn)讓協(xié)議，怎么寫房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷面積補償轉(zhuǎn)讓協(xié)議,房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書

甲方：_____________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

委托代理人：_______________________________________

受委托拆遷單位：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

乙方：_____________________________________________

法定代表人：_______________________________________

委托代理人：_______________________________________

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條拆遷房屋依據(jù)

甲方因項目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準，于_______年______月______日，取得了（_________）拆許字（_________）第_______號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內(nèi)。

第二條乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于__________________，土地為________，房屋用途為________，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

第三條補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

（一）房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）;

（二）附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）;

（三）搬遷補助費為人民幣_________元整;

（四）停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟損失補償費為人民幣_________元整;

（五）_____________________________________________________________。

總計補償金額（大寫）人民幣__________________元整。

第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

（一）甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房，坐落于_________________，建筑面積_________平方米（其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價款總額人民幣_________元整。

（二）甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房（房屋平面圖見附件二，房號以附件二上表示為準），坐落于__________________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證為_________，建設(shè)工程施工許可證為________，[土地使用證號][土地使用權(quán)批準文件]________，房屋用途為________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)為_________，地上_________層，地下_________層。（房屋裝飾、設(shè)備標準見附件三）

（一）該房屋陽臺是[封閉式][非封閉式]。

（二）該房屋協(xié)議約定建筑面積為____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。

（三）該房屋單價為每平方米_________元（人民幣），總金額為人民幣_________元整。

（四）協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。房屋交付后，如果

與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進行處理：___________________________。

（五）經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日內(nèi)起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方人有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

第五條差額結(jié)算

被拆除房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款為，由支付給對方。該款于_________年_________月_________日前結(jié)清。

第六條搬遷

乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。

第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付

（一）甲方在年日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。

（二）甲方應(yīng)當在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方按補償金額的_________%向乙方支付違約金。

第八條過渡方式

乙方按下述第_________種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉(zhuǎn)用房：

（一）乙方自行解決過渡用房。在過渡期內(nèi)，臨時安置補助費為每月_________元，按_________個月計算，計_________元;甲方先支付乙方_______個月，計_________元，余_______個月，計_________元，由甲方在的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時給付。（臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后四個月止。）

（二）甲方提供周轉(zhuǎn)用房。在過渡期內(nèi)，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方使用后四個月內(nèi)，乙方騰退周轉(zhuǎn)用房。

第九條違約責任

因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過六個月的，從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。

第十條注銷

乙方應(yīng)在年月日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。

第十一條協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第[]種方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十二條

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條第十四條

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________

委托代理人（簽字）：________委托代理人（簽字）：________

_________年______月_______日_________年______月_______日

簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________

受委托拆遷單位（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：______________

經(jīng)辦人（簽字）：__________________

__________年_________月_________日

簽訂地點：________________________

一、宅基地買賣合同該怎么寫

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)

受讓方：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。

上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣25萬元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

四、房產(chǎn)歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。

五、違約責任：本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜：未盡事宜雙方另行協(xié)商。

七、協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

八、協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

二OO年月日

二、怎么寫房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

房屋拆遷置換協(xié)議的基本內(nèi)容包括：

一、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

二、安置用房面積、標準和地點；

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

四、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

五、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

六、違約責任和爭議解決的方式；

七、當事人約定的其他條款。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

一、拆遷補償有哪些相關(guān)標準？

是有具體標準的，一般有兩種補償方案。

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。農(nóng)村房屋拆遷安置費計算標準:房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、合肥市清償拆遷補償標準

一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進行分配。

二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以補貼：

(一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補貼：

1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付;得不到本市最低工資標準的，按最低工資標準給付。

2、養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費由拆遷人按規(guī)定補償，由被拆遷人向有關(guān)部門統(tǒng)一繳納。

3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼;未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標準補貼。

(二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補貼。

(三)按經(jīng)營用房安置的個體工商戶(不含征用集體土地上的個體工商戶)

在拆遷過渡期間內(nèi)的停業(yè)補助，拆遷人每月應(yīng)按每平方米經(jīng)營使用面積給予1人最低生活保障金標準的1/5補貼。

(四)全額撥款單位的人員不予補貼。

三、征地轉(zhuǎn)戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經(jīng)營或生產(chǎn)設(shè)施的搬遷按機械、設(shè)備評估費的10%予以補貼，評估費用由雙方共同承擔，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。

四、搬遷補助費、臨時安置補助費：

(一)住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標準支付。

(二)非住宅搬遷補助費：辦公用房5元/平方米建筑面積;生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。

(三)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)應(yīng)安置房屋面積(包含易地安置應(yīng)增加的面積)在18個月以內(nèi)按下列標準計算:

1、國有土地住宅臨時安置補助費：4元/月/平方米使用面積;

2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時安置補助費：4元/月/平方米建筑面積。

(四)自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標準一次性發(fā)放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶;戶人口4～5人(含5人)的，2430元/戶;戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。

(五)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)有照建筑面積在30個月以內(nèi)按下列標準計算：

1、商業(yè)用房臨時安置補助費：10元/月平方米建筑面積;

2、辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費：5元/月平方米建筑面積。

(六)臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。

(七)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1/3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2/3付給房屋承租人;拆除非住宅的，臨時安置補助費由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。

（以上標準僅供參考，具體以政府下發(fā)拆遷安置補償方案為準）

五、實行貨幣補償?shù)?，由拆遷人按臨時安置補助費的標準一次性支付被拆遷人3個月的補助。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書

拆遷人：土地儲備交易中心(以下簡稱甲方)被拆遷人：(以下簡稱乙方)根據(jù)相關(guān)批文和法規(guī)，甲方在規(guī)定的范圍內(nèi)實施房屋拆遷，乙方坐落在房屋在拆遷范圍內(nèi)。根據(jù)《區(qū)舊城改造項目房屋拆遷安置補償計劃和方案》(下簡為《計劃和方案》)和《區(qū)舊城改造項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方案》(下簡為《方案》)，甲、乙雙方就房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置達成如下協(xié)議：

一、乙方現(xiàn)有住房，建筑面積平方米，樓層，成新，用途。甲方對乙方上述資產(chǎn)狀況予以認可。﹙一﹚乙方納入還建面積住房的評估價為元﹙二﹚乙方構(gòu)筑物、附著物補償如下：項目：單位：結(jié)構(gòu)：補償標準：補償金額：小計：﹙三﹚乙方附房和住房室內(nèi)外裝飾裝修補償費為元，見評估報告。﹙四﹚乙方住房室內(nèi)外裝飾裝修、附房及構(gòu)筑物、附著物補償總計人民幣元。

二、現(xiàn)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置，甲方同意乙方在花園內(nèi)選房安置，新房樓型小高層多層，面積，戶型。

1、乙方符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的面積為㎡乙方面積優(yōu)惠調(diào)節(jié)所得面積為㎡，乙方應(yīng)還建面積為㎡。

2、因房型結(jié)構(gòu)不可分割的原因，實還建面積與應(yīng)還建面積差為㎡。根據(jù)《方案》，乙方應(yīng)補差價給甲方元。

3、因房型結(jié)構(gòu)不可分割的原因，實還建面積少于應(yīng)還建面積㎡，根據(jù)《方案》，甲方應(yīng)補不足面積款給乙方元。

4、以上綜合，乙方甲方應(yīng)向甲方乙方交付金額小計元，上述費用乙方搖號定房后付清上述費用甲方收到乙方房權(quán)證件、票證、批建文本原件資料和房屋鑰匙后付清。

三、被拆遷人原房(有無)土地證，土地證的辦證費由(甲乙方)負責被拆遷人原房有無房權(quán)證，還建房辦證費由(甲乙)方負責，還建房面積超出應(yīng)還建面積㎡，該面積的辦證費用由乙方負責。

四、臨時安置補助費﹙過渡費﹚

1、本項目的過渡期為24個月。其過渡費計算的起始時間為乙方自騰出舊房交鑰匙之日，截止時間為甲方通知乙方拿鑰匙進住時。計算標準為應(yīng)還建面積每平方米每月8元，即㎡×8元元月。上述費用由甲方統(tǒng)一辦理個人賬戶卡按季度給付，每季度最后一個月的25日為給付時間。

2、過渡期滿后仍不能安置的，從延期的第一個月起計算，計算標準為應(yīng)還建面積每平方米每月16元。

五、搬家補助費根據(jù)《計劃和方案》和乙方被拆遷房屋面積，甲方應(yīng)支付乙方搬家補助費元×2次元。

六、其他補償費

七、獎勵乙方動遷時間為年月日，甲方支付乙方一次性獎勵金元。

八、以上第一條第四款的補償、過渡費﹙第一個季度﹚、搬家補助費和其它補償費以及獎勵金合計金額為元。該費用在本協(xié)議簽訂且乙方交清權(quán)證及相關(guān)證明原件和房屋鑰匙后，甲方一次性支付給乙方。

九、甲方提供的還建房屋，是經(jīng)有關(guān)部門驗收合格在規(guī)定園區(qū)中的房屋。面積是政府管理部門認可的面積。若面積出現(xiàn)偏差，雙方按《方案》第四條計算互補所差面積費用。

十、本協(xié)議簽字后，乙方應(yīng)于年月日前將房屋騰空，并交甲方拆除，殘值由甲方處置。

十一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙方雙方簽字蓋章后生效。

十二、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，拆遷管理部門備案四份。年月日。

四、換房協(xié)議書怎么寫

換房協(xié)議書的書寫要點如下：1、雙方姓名、身份證號、交換房子的地址、面積等信息；2、交換房子的約定金額，金額需要用大寫；3、付款方式，具體明確到日；4、轉(zhuǎn)讓日期，具體明確到日；5、出現(xiàn)糾紛時的解決方式；6、雙方簽字蓋章。合同糾紛解決方式如下：1、和解，指當事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式；2、調(diào)解，指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛；3、仲裁；4、訴訟，指合同糾紛發(fā)生后，當事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

五、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換

法律分析：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。