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鹽城老家拆遷補(bǔ)償,鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-19 11:01:53
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    圣運(yùn)律師
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鹽城老家拆遷補(bǔ)償,鹽城市拆遷補(bǔ)償規(guī)定,法律分析:(1)僅有土地使用權(quán)證的,以如下方式結(jié)合證載面積確定房屋補(bǔ)償安置面積:證載土地使用權(quán)面積為 200 平方米及以上的,均以 200 平方米計(jì)算土地使用面積,按最大不超過(guò) 140 平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)

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一、鹽城老家拆遷補(bǔ)償,鹽城市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

(1)僅有土地使用權(quán)證的,以如下方式結(jié)合證載面積確定房屋補(bǔ)償安置面積:證載土地使用權(quán)面積為 200 平方米及以上的,均以 200 平方米計(jì)算土地使用面積,按最大不超過(guò) 140 平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。證載土地使用權(quán)面積為 200 平方米以下,圖上建筑物為平房的,按不高于土地使用權(quán)證載面積 0.7 的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積;圖上建筑物為樓房的,按不高于土地使用權(quán)證載面積 1.1 的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積,且房屋補(bǔ)償安置面積不得高于 140 平方米。土地使用權(quán)證上含巷道等公共用地的,不再增加計(jì)算容積率。 (2)沒(méi)有土地使用權(quán)證的,房屋在 1996 年版航測(cè)圖上存在, 且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測(cè)圖部分,按圖上房屋實(shí)際占用土地面積以下列方式計(jì)算補(bǔ)償安置面積:實(shí)際占用土地面積 200 平方米及以上的,均以 200 平方米計(jì)算土地使用面積,按最大不超過(guò) 140 平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。實(shí)際占用土地面積在 200 平方米以下,圖上建筑物為平房的,按不高于實(shí)際占用土地面積 0.7 的容積率認(rèn)定補(bǔ)償安置面積;圖上建筑物為樓房的,按不高于實(shí)際占用土地面積 1.1 的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積,補(bǔ)償安置面積不得超過(guò) 140 平方米。 土地使用權(quán)證載面積或者房屋實(shí)際占地面積在 50 平方米及以下的,如人均建筑面積不足 25 平方米,按實(shí)際建筑面積認(rèn)定補(bǔ)償安置面積,認(rèn)定的最大補(bǔ)償安置面積不超過(guò) 55 平方米。 按上述辦法認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積以外仍有未登記建筑,且不超出 1996 年版航測(cè)圖的部分,參照房屋重置價(jià)的 80%予以計(jì)算補(bǔ)償,但不作安置。 3.1996 年版航測(cè)圖至 2005 年版航測(cè)圖形成之間建設(shè)的未登記建筑,在 2005 年版航測(cè)圖上存在,且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測(cè)圖部分,參照房屋建安價(jià)予以評(píng)估補(bǔ)償,但不作安置; 2005 年版航測(cè)圖形成之后建設(shè)的未登記建筑,不予補(bǔ)償。 4.對(duì)于市區(qū)原國(guó)有企業(yè)改制過(guò)程中剝離或未納入改制范圍 的職工生活性資產(chǎn)中的未登記建筑,經(jīng)向該企業(yè)及其主管部門或者國(guó)資(財(cái)政)部門核實(shí)相關(guān)情況,并按規(guī)定繳納房改款項(xiàng)后,作為房屋征收補(bǔ)償依據(jù);其他剝離或未納入改制范圍的未登記建筑征收補(bǔ)償收入收繳國(guó)資部門或市政府授權(quán)行使管理職責(zé)的單位。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

法律分析:被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的,其被征收房屋補(bǔ)償安置面積90平方米(含)以下的,被征收房屋為平房的,按被征收房屋補(bǔ)償安置面積增加15%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助等。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、鹽城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)僅有土地使用權(quán)證的,以如下方式結(jié)合證載面積確定房屋補(bǔ)償安置面積:證載土地使用權(quán)面積為200平方米及以上的,均以200平方米計(jì)算土地使用面積,按最大不超過(guò)140平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。證載土地使用權(quán)面積為200平方米以下,圖上建筑物為平房的,按不高于土地使用權(quán)證載面積0.7的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積;圖上建筑物為樓房的,按不高于土地使用權(quán)證載面積1.1的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積,且房屋補(bǔ)償安置面積不得高于140平方米。土地使用權(quán)證上含巷道等公共用地的,不再增加計(jì)算容積率。(2)沒(méi)有土地使用權(quán)證的,房屋在1996年版航測(cè)圖上存在,且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測(cè)圖部分,按圖上房屋實(shí)際占用土地面積以下列方式計(jì)算補(bǔ)償安置面積:實(shí)際占用土地面積200平方米及以上的,均以200平方米計(jì)算土地使用面積,按最大不超過(guò)140平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。實(shí)際占用土地面積在200平方米以下,圖上建筑物為平房的,按不高于實(shí)際占用土地面積0.7的容積率認(rèn)定補(bǔ)償安置面積;圖上建筑物為樓房的,按不高于實(shí)際占用土地面積1.1的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積,補(bǔ)償安置面積不得超過(guò)140平方米。土地使用權(quán)證載面積或者房屋實(shí)際占地面積在50平方米及以下的,如人均建筑面積不足25平方米,按實(shí)際建筑面積認(rèn)定補(bǔ)償安置面積,認(rèn)定的最大補(bǔ)償安置面積不超過(guò)55平方米。按上述辦法認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積以外仍有未登記建筑,且不超出1996年版航測(cè)圖的部分,參照房屋重置價(jià)的80%予以計(jì)算補(bǔ)償,但不作安置。3.1996年版航測(cè)圖至2005年版航測(cè)圖形成之間建設(shè)的未登記建筑,在2005年版航測(cè)圖上存在,且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測(cè)圖部分,參照房屋建安價(jià)予以評(píng)估補(bǔ)償,但不作安置;2005年版航測(cè)圖形成之后建設(shè)的未登記建筑,不予補(bǔ)償。4.對(duì)于市區(qū)原國(guó)有企業(yè)改制過(guò)程中剝離或未納入改制范圍的職工生活性資產(chǎn)中的未登記建筑,經(jīng)向該企業(yè)及其主管部門或者國(guó)資(財(cái)政)部門核實(shí)相關(guān)情況,并按規(guī)定繳納房改款項(xiàng)后,作為房屋征收補(bǔ)償依據(jù);其他剝離或未納入改制范圍的未登記建筑征收補(bǔ)償收入收繳國(guó)資部門或市政府授權(quán)行使管理職責(zé)的單位。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。賠償糾紛的解決方法如下:1、原告向法院起訴,應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料,并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本,經(jīng)審查,符合受理?xiàng)l件的,應(yīng)當(dāng)即受理,并辦理相關(guān)立案手續(xù),不符合受理?xiàng)l件的,應(yīng)在收到訴狀之日起七日內(nèi)向原告送達(dá)不予受理裁定書;2、法院在受理案件后五日內(nèi)向被告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、訴訟權(quán)利義務(wù)告知書、舉證通知書、開(kāi)庭傳票;3、當(dāng)事人不服一審人民法院的判決或者裁定,可以在法定期間內(nèi)向上一級(jí)人民法院提出上訴;4、當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或有利害關(guān)系的案外人認(rèn)為人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定和調(diào)解確有錯(cuò)誤時(shí),可以申請(qǐng)?jiān)賹彛?、判決書、裁定書、調(diào)解書、支付令發(fā)生法律效力后,債務(wù)人未按照上述文書所確定的期間履行債務(wù)的,債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。綜上所述,有關(guān)部門進(jìn)行拆遷的需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的文件,告知當(dāng)事人具體的內(nèi)容,向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、鹽城企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:鹽城企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不補(bǔ)償。沒(méi)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可適當(dāng)補(bǔ)償;2、金錢補(bǔ)償要按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估來(lái)定;3、調(diào)換房子所有權(quán)的,按被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)來(lái)定。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:戴一

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