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王橋小市場拆遷補(bǔ)償,上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2025-01-18 23:13:01
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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王橋小市場拆遷補(bǔ)償,奉賢楊王村現(xiàn)在怎樣規(guī)劃,法律分析:在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢規(guī)劃信息,可以搜索XX市人民政府搜索當(dāng)?shù)亻T戶網(wǎng)站。房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因,任何單位和個(gè)人必須服從于城市規(guī)劃和城區(qū)改建

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一、王橋小市場拆遷補(bǔ)償,奉賢楊王村現(xiàn)在怎樣規(guī)劃

法律分析:在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢規(guī)劃信息,可以搜索XX市人民政府搜索當(dāng)?shù)亻T戶網(wǎng)站。房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因,任何單位和個(gè)人必須服從于城市規(guī)劃和城區(qū)改建的目的,從而使被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多,因此需要在拆遷范圍內(nèi)廣為張貼,盡可能使每個(gè)被拆遷人知悉拆遷的有關(guān)事項(xiàng),從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準(zhǔn)備工作。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第一條 為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局,改善人居環(huán)境,促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展,制定本法。

第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃,在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng),必須遵守本法。 本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃,包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。 本法所稱規(guī)劃區(qū),是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中,根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?

二、上海奉賢拆遷政策

房屋拆遷,根據(jù)評(píng)估,參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊,以每平米多少錢來計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置,以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償,則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次,按每畝多少錢來算補(bǔ)償金。

房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場單價(jià)和它的建筑面積相乘,若得出的房屋市場單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話,則按同等房屋均價(jià)來算。

貨幣補(bǔ)償通常聘請(qǐng)專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)來完成房屋的估價(jià),從而根據(jù)結(jié)果來進(jìn)行補(bǔ)償金的計(jì)算,做到有據(jù)可循。同時(shí)還對(duì)會(huì)市場房價(jià)加以分析,對(duì)所拆遷的房屋進(jìn)行估算,從而算出房產(chǎn)均價(jià)。

同時(shí)產(chǎn)權(quán)置換也需進(jìn)行房屋評(píng)估,根據(jù)它的價(jià)值,再來實(shí)行等價(jià)置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小,在拆遷方所提供安置區(qū)域,獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價(jià)值,來進(jìn)行折算,實(shí)行調(diào)換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展,因此拿地成本和房價(jià)一直走高,因此拆遷補(bǔ)償,不能單單使用一種方式。像一些特殊情況,就需要將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換組合實(shí)行,例如拆遷的房屋,和置換房屋面積相差太大。

一、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用房、辦公用房,實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式,由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(一)貨幣補(bǔ)償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn):兩證(房屋所有權(quán)證,土地使用證)齊全的,按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素,以被拆遷房屋的市場評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額,以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人,由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn):

①土地和房屋分別評(píng)估作價(jià)。

②土地參照土地區(qū)位等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的,有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償;在土地使用證登記范圍內(nèi),由于歷史原因,未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià),按評(píng)估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。

房屋確權(quán)為商業(yè)用房的,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)時(shí),應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評(píng)估價(jià)格。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,計(jì)算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

(三)按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。

(1)補(bǔ)償系數(shù)的確定:根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定,補(bǔ)償系數(shù)為1至1.3倍。

(2)安置方式:根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評(píng)估確定不同區(qū)位的實(shí)際價(jià)格,對(duì)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價(jià)格,計(jì)算安置用房實(shí)際價(jià)格與平均價(jià)格的差額,結(jié)算差價(jià)。因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素,安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分,按安置用房實(shí)際價(jià)格的70%結(jié)算;安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分,按安置用房實(shí)際價(jià)格退款;不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房,按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素,安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分,按每平方米5000元結(jié)算,多退少補(bǔ)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、浦東哪些地方會(huì)動(dòng)遷

一、上海浦東新區(qū)2022年最新拆遷村名單1、三林鎮(zhèn)三林村、南阜村、金光村、西林村、紅旗村、懿德村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第80號(hào)):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)三林村南行村民組、德福村民組、鎮(zhèn)前村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)南阜村九思村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)金光村新農(nóng)組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)西林村廟橋村民組、西林村民組、洪家村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)紅旗村東橋組、陳家組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)懿德村談馬組(村組隊(duì));擬征地面積78669平方米。2、三林鎮(zhèn)荻山村、同濟(jì)村、天花庵村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第81號(hào)):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)荻山村和平村民組、鳳翔村民組、蓮新村民組、安南村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)同濟(jì)村小喬家村民組、果園村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村王家村民組(村組隊(duì));擬征地面積 85245.5平方米。3、三林鎮(zhèn)天花庵村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第82號(hào)):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村閔南組(村組隊(duì));擬征地面積1607.3平方米。4、三林鎮(zhèn)南阜村、金光村、三林村、天花庵村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第83號(hào)):擬征收浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)南阜村九思村民組、高樹村民組、東湯村民組、曹介村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)金光村陸家灣組、新農(nóng)組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)三林村德福村民組,浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)天花庵村王家村民組 (村組隊(duì));擬征地面積66036.7平方米。5、老港鎮(zhèn)欣河村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第84號(hào)):擬征收浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)欣河村二十一組、十五組、十六組、二十六組、二十五組、十四組(村組隊(duì));擬征地面積21385.8平方米。6、大團(tuán)鎮(zhèn)龍樹村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第85號(hào)):擬征收浦東新區(qū)大團(tuán)鎮(zhèn)龍樹村七組、三組 (村組隊(duì));擬征地面積5332.9平方米。7、新場鎮(zhèn)坦西村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第87號(hào)):擬征收新場鎮(zhèn)坦西村二十六組(村組隊(duì));擬征地面積13240.7平方米。8、新場鎮(zhèn)王橋村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第88號(hào)):擬征收浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)王橋村 (村組隊(duì));擬征地面積11224.2平方米。9、泥城鎮(zhèn)永盛村根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案公告》(滬(浦)征地補(bǔ)告〔2022〕第89號(hào)):擬征收浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)永盛村十七組 (村組隊(duì));擬征地面積1957.4平方米。10、祝橋鎮(zhèn)陳胡村、亭東村、小圩村、新和村、營前村根據(jù)《征收土地公告》(滬(浦)征地告〔2022〕第28號(hào)):征收土地60211.8平方米;位于浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn) 東至機(jī)場沙腳河,南至亭塘路,西至川南奉公路東側(cè)100米,北至亭塘路;涉及浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)陳胡村三組、四組、五組,浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)亭東村(原六組、原三組、原五組、四組、一組),浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)小圩村二組、三組、一組,浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)新和村四組,浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)營前村十組。二、上海浦東新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行。其中:(1)三林鎮(zhèn)(不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域):90200元/畝;三林鎮(zhèn)(僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域):84100元/畝。(2)老港鎮(zhèn)、大團(tuán)鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)、泥城鎮(zhèn):71100元/畝。(3)祝橋鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn)):81900元/畝;祝橋鎮(zhèn)(原祝橋鎮(zhèn)):73600元/畝。2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行,糧棉地3000元/畝(4.5元/平方米),蔬菜地5200元/畝(7.8元/平方米)。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、奉賢拆遷前有哪些手續(xù)

奉-賢拆遷前手續(xù):

1、房屋拆遷許可證

⑴辦事程序:申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證

⑵審批依據(jù):中華人民共和國國務(wù)院令305號(hào)第二章七條。

⑶申報(bào)材料

⑷承諾時(shí)限:5個(gè)工作日。

⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.2%;非住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.4%。

⑹收費(fèi)依據(jù):川價(jià)費(fèi)號(hào)

2、房屋拆遷資格證

⑴辦事程序:申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證

⑵審批依據(jù):中華人民共和國建設(shè)部令第12號(hào)第四條

⑶申報(bào)材料:

①申報(bào)單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

②法人代表履歷表;

③法人代表任命書及身份證復(fù)印件;

④銀行資金證明;

⑤拆遷工作人員培訓(xùn)考核資料及身份證復(fù)印件;

⑥辦公場地產(chǎn)權(quán)證或使用證證明材料復(fù)印件;

⑦房屋拆遷單位資格證書申報(bào)審批表一式二份。

⑷承諾時(shí)限:5個(gè)工作日。

⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)

⑹收費(fèi)依據(jù):無

備注:申請(qǐng)辦證材料須齊全、真實(shí)、符合法形式

工作人員整理一戶一檔資料,對(duì)動(dòng)遷戶的姓名、門牌號(hào)、動(dòng)遷面積等重要信息作最后的核對(duì),為下階段的分房做好充分準(zhǔn)備;而在大廳內(nèi),工作人員正在為前來看房型的動(dòng)遷戶作詳細(xì)描述。據(jù)介紹,本次分房采用“選、配、搖”程序。假設(shè)某一動(dòng)遷戶可以分到3套房子,那么第一套房子可以自選,第二套是電腦根據(jù)自選的情況進(jìn)行分配,第三套則根據(jù)最后剩余面積進(jìn)行搖配。動(dòng)遷組很早就把具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法公布了出去:1個(gè)月內(nèi)速簽,給予每戶5萬元獎(jiǎng)勵(lì);50天內(nèi)村里一個(gè)組或一個(gè)樓道全簽,給予每戶3萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

其他注意事項(xiàng):

1、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù),以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

當(dāng)然了,除了上述三個(gè)方面,還有很多需要購房者關(guān)注的,但不同的人具體情況不同,以上三點(diǎn)相對(duì)比較重要,建議購房者多對(duì)待購房加以考量。

五、奉化區(qū)北街上宋拆遷規(guī)劃

法律分析:首先里應(yīng)大通道這個(gè)方案正在論證。如果通過,那么,該片區(qū)就將會(huì)成為奉化城區(qū)通向溪口風(fēng)景區(qū)的一條旅游大線。因此,也會(huì)有非常大的發(fā)展機(jī)遇出現(xiàn)。另外,就是北街的道路拓寬工程。雖然,由于拆遷問題,導(dǎo)致該工程暫無計(jì)劃安排。可是,該工程極有可能與里應(yīng)大通道同步進(jìn)行。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:范婷

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