無證門面拆遷補償,無證門市房拆除怎么賠償五十年使用權,無證門市房拆除的賠償問題，主要涉及到房屋的性質、權屬以及相關的法律規定。以下是根據現有法律知識，對此問題的詳細解答：一、無證門市房的性質與權屬無證門市房，通常指的是沒有取得相應規劃、報建
無證門市房拆除的賠償問題，主要涉及到房屋的性質、權屬以及相關的法律規定。以下是根據現有法律知識，對此問題的詳細解答：
一、無證門市房的性質與權屬
無證門市房，通常指的是沒有取得相應規劃、報建手續，無法辦理房產證的商業用房。這類房屋在法律上的地位較為復雜，可能因具體情況的不同而有所差異。一般來說，如果無證門市房被認定為違法建筑，那么在拆除時通常是無償的，即不予賠償。但是，如果無證門市房不能被認定為違法建筑，且確實存在使用權等合法權益，那么在拆除時應當給予適當的補償。
二、拆除無證門市房的賠償原則
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆除無證門市房的賠償原則主要包括以下幾點：
公平補償原則：對于被征收的房屋，無論是否有證，都應當給予公平、合理的補償，以保障被征收人的合法權益。
依法補償原則：補償的標準、方式等應當依據法律、法規的規定進行，確保補償的合法性、合規性。
合理安置原則：對于因拆除而無家可歸的被征收人，應當給予合理的安置，確保其基本生活不受影響。
三、五十年使用權的賠償問題
對于無證門市房的五十年使用權，如果在拆除時確實存在且合法有效，那么應當作為被征收人的合法權益予以保護。在賠償時，可以考慮以下因素：
使用權的剩余期限：根據使用權的剩余期限，確定相應的賠償金額。一般來說，剩余期限越長，賠償金額應當越高。
房屋的使用價值：結合無證門市房的實際使用情況、地理位置、商業價值等因素，評估其使用價值，并據此確定賠償金額。
其他相關因素：如被征收人在房屋使用過程中的投入、裝修等費用，也可以作為確定賠償金額的參考因素。
綜上所述，無證門市房拆除的賠償問題需要根據具體情況進行分析和處理。在實際操作中，建議被征收人咨詢專業律師或相關機構，以確保自己的合法權益得到充分保障。
無證門面房拆遷應補償替代門面土地的價差損失或土地損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等；屬于違章建筑和超期臨時建筑的無證門面房拆遷不予補償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：各個地方的拆遷補償標準是不同的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律主觀：無證房強拆后應當按照不低于拆遷補償方案的規格進行賠償，請求國家賠償應向賠償義務機關提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求，按平方米單價賠償房屋價值，按被拆遷房屋住戶的人口賠償搬遷、臨時安置的損失。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第十七條第一款 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
在我國，拆遷補償制度存在一定的不完善和彈性。在沒有正式的房地產證的情況下，拆遷通常不會提供補償。不過，根據《中華人民共和國土地管理法》實施之前建造的房屋和《城鄉規劃法》出臺之前以及在法律和登記制度不完善時建造的房屋，可以享受與有證房屋全額補償等同的拆遷補償。對于無證房產拆遷補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
法律分析
在沒有正式的房地產證的情況下,拆遷通常不會提供補償。不過,以下兩種無證房屋可以享受與有證房屋全額補償等同的拆遷補償:《中華人民共和國土地管理法》實施之前建造的房屋和《城鄉規劃法》出臺之前以及在法律和登記制度不完善時建造的房屋。
一、沒有房產證的房子被拆了,還能有補償嗎
對于沒有房產證的房屋，是否能獲得拆遷賠償，應視具體情況而定：
1、若是農村中沒有房產證的自建房，農民的自建房一般是在劃分給自家的宅基地上，只要所在的集體組織能夠提供相應證明，證明宅基地與房屋所屬，即使沒有房產證也可以得到拆遷補償款。同時，2008年是關鍵時間線，2008年之前的自建房，沒有房產證也一般可以獲得全額拆遷補償。
2、違章建筑因不符合城市規劃，不能獲得政府審批。此時，此類無產權房屋不受保護，故在拆遷時當事人不能獲得拆遷補償款。
3、因房屋未辦理過戶登記而未取得房產證，此時房屋的產權人依然是賣家，買家無法獲得拆遷補償款。買家可以要求賣家在拆遷前盡快辦理房屋過戶手續，或者買家有權主張解除合同，并要求賣家承擔違約責任。
二、房屋拆遷中有沒有無證建筑應該怎么賠償？
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
無證房產拆遷補償
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
拓展延伸
房屋無證拆遷可以獲得賠償嗎
房屋無證拆遷能否獲得賠償，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理，也就是調查無證房是不是違建。
1、如果無證房不是違建，則征收無證房及構筑物應當給予補償。
2、如果認定無證房是違建并決定不予補償的，被拆遷人對此不服提起訴訟，那政府等有關部門要舉證證明無證房屬于違建。
結語
在沒有正式的房地產證的情況下,拆遷通常不會提供補償。不過,以下兩種無證房屋可以享受與有證房屋全額補償等同的拆遷補償:《中華人民共和國土地管理法》實施之前建造的房屋和《城鄉規劃法》出臺之前以及在法律和登記制度不完善時建造的房屋。對于無證房產拆遷補償,應根據房屋建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定征收補償方案。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：周安博
內容審核：楊建峰律師
