一、國家新農(nóng)村宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

一、國家新農(nóng)村宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地建房的標(biāo)準(zhǔn)是，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。你，農(nóng)村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米;聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

二、農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：

(1)退縮水庫邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;

(2)退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)(街)道邊線≥50米;退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。

(3)同時應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

(4)房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1.5米。

三、農(nóng)村村民有如下情形之一的，不得翻建、擴建原舊住宅。

(1)已取得新的住宅建設(shè)用地的;

(2)原舊住宅不符合村莊規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃或相關(guān)退縮規(guī)定的;

(3)原舊住宅屬文物保護單位或省級以上歷史文化名村保護規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的;

(4)在地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)范圍內(nèi)的。

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

一、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

2022農(nóng)村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；

2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見；

3、對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查，并由國土部門進行調(diào)查登記；

4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批；

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告；

6、發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案；

7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見；

8、土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)；

9、落實補償安置后交付土地政府機關(guān)按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

三、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當(dāng)事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產(chǎn)證和土地證。

綜上所述，農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

四、2022年征地補償新政策

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、住建部農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

各村： 根據(jù)2015年12月31日鎮(zhèn)黨委會研究決定，現(xiàn)將《西湖鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 西湖鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房管理規(guī)定 第一條為規(guī)范我鎮(zhèn)村民建房管理，根據(jù)《中華人民共和國 土地管理法 》等 法律法規(guī) 及市國土局制定的《農(nóng)村村民建房用地審批程序》(試行)的規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本規(guī)定。 第二條已發(fā)布征收公告或列入近期重點工程項目建設(shè)的區(qū)域禁止建房;未發(fā)布征收公告且未列入近期重點工程項目建設(shè)的區(qū)域的農(nóng)村村民申請 宅基地 新建、擴建、改建住房的，適用本規(guī)定。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為減少浪費、損失，原則上建議建平房，并書面承諾服從規(guī)劃建設(shè)需要，按時 拆遷 。 第三條村民委員會負(fù)責(zé)對本村村民建房戶現(xiàn)有住房、家庭成員、 戶籍 關(guān)系等情況核實后提供相關(guān)資料;做好村民建房涉及的土地權(quán)屬、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)工作。 第四條建房標(biāo)準(zhǔn)： 1、根據(jù)《 安徽 省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十三條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過160平方米; 2、新報建的樓房或平房占地面積：山區(qū)(農(nóng)林村、柴塘村、躍進村、獅子山村、朝山村、長龍村)不得超過120平方米;圩區(qū)(橫塘村、聯(lián)復(fù)村、石山村、新圩村)不得超過100平方米; 3、從住房安全考慮，新建樓房總高度不得超過9米，平房檐高不得超過3.5米; 4、新申請建房需建車庫的，必須納入建房統(tǒng)一設(shè)計，不再單獨審批新建車庫;單獨報建的車庫高度原則上與現(xiàn)有住房一層等高，寬度不超過3米，深度不超過原有住房深度。 5、農(nóng)林村和朝山村兩個美好鄉(xiāng)村建設(shè)重點村按照已審批的規(guī)劃 執(zhí)行。由專業(yè)設(shè)計單位設(shè)計兩套建房圖例供村民選擇，村民建房申請待村審核符合要求后再行上報。 第五條符合下列條件的，允許申請建房： 1、經(jīng)鑒定，農(nóng)戶現(xiàn)有住房確屬危房，需要拆除重建的; 2、符合交通、通訊、電力、水利、水土保持相關(guān)設(shè)施法律法規(guī)保護規(guī)定; 3、因 結(jié)婚 等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的; 4、 退伍 回鄉(xiāng)人員無住房的; 5、刑釋解教人員無房居住確需建房的; 6、經(jīng)縣(區(qū))級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，他處無住房的; 7、原有住房因自然災(zāi)害、地質(zhì)災(zāi)害等原因形成危房需另擇地址新建，本人自愿將原宅基地退還集體的; 8、法律法規(guī)規(guī)定的其它條件。 第六條有下列情形之一的不審批宅基地建房： 1、1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后，有出租或出賣、贈與或其它形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物，或者將住宅改作他用的; 2、違法占地或違法建房未處理結(jié)案的; 3、影響溝、渠、路、涵和公路、鐵路、河道、橋梁、電力等保護用地范圍內(nèi)的; 4、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和有地質(zhì)災(zāi)害隱患的; 5、已享受福利分房或原有住房被征收并拆遷安置的; 6、雖有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，但實際未在本地生產(chǎn)生活的，即所謂的“空掛戶”; 7、不具備分戶條件或原有宅基地面積確能解決分戶需要或原有宅基地面積超過“一戶一宅”法定標(biāo)準(zhǔn)的; 8、申請的宅基地存在土地權(quán)屬糾紛的; 9、法律法規(guī)規(guī)定的其它條件。 第七條農(nóng)村村民申請建房原則上安排原址拆舊房建新房，易地新建住房的村民應(yīng)與村委會簽訂退出老宅基地協(xié)議，村委會負(fù)責(zé)監(jiān)督拆除舊房。 農(nóng)村村民建住房應(yīng)安排老宅基地、空閑地、荒坡地，嚴(yán)禁占用農(nóng)用地建房。 第八條嚴(yán)禁非本集體經(jīng)濟組織成員占用集體土地建房。 第九條農(nóng)村村民申請建房按以下程序進行： 1、符合規(guī)定的農(nóng)村村民建房向所在村委會提出書面申請，經(jīng)村兩委會通過后，選址位置、面積在本村民小組張榜公示5天，無異議后向鎮(zhèn)政府報告。 2、土城站受理農(nóng)民建房申請后，5日內(nèi)，土城站、城管中隊安排人員進行現(xiàn)場勘查，調(diào)查核實現(xiàn)有住房、家庭成員、戶籍關(guān)系等情況，繪制用地平面示意圖。 3、村委會組織召開村民建房聽證會，建房戶所在村民組的分片包干村兩委成員、村民組長、黨員代表、村民代表、左鄰右舍代表參加，鎮(zhèn)土城站、城管中隊安排人員參加。 4、鎮(zhèn)長辦公會每月安排一次會議，對上報農(nóng)民建房進行審批。 5、鎮(zhèn)政府審批后，5日內(nèi)通知申請人，由鎮(zhèn)土城站和城管中隊安排人員到現(xiàn)場按批準(zhǔn)位置放線，為建房申請人劃定建設(shè)用地位置。 6、申請人經(jīng)放線后，六個月內(nèi)需完成工程建設(shè)，鎮(zhèn)土城站和城管中隊負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的監(jiān)管。 7、審批表3日內(nèi)報區(qū)國土局、區(qū)行政執(zhí)法局備案。 第十條農(nóng)村村民建房設(shè)計應(yīng)堅持適用、經(jīng)濟、安全、美觀的原則，符合國家和地方有關(guān)節(jié)約土地、抗御災(zāi)害等規(guī)定，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第十一條嚴(yán)禁建房申請人私自變動放線位置，違者視為 違章 建筑處理。農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用土地建房的，由土地部門會同城管責(zé)令退還非法占有的土地，限期拆除在非法占有的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。 第十二條農(nóng)民一戶多宅的，每戶只可保留一處符合標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，其余的宅基地必須依法退回集體。應(yīng)退出拒不退出的，以非法占用土地論處。 第十三條超過本規(guī)定規(guī)定的超高、超建筑面積、多占用土地的房屋一律按違法建設(shè)處理。 鎮(zhèn)城管中隊要加強巡查，發(fā)現(xiàn)違章建筑及時制止，制止無效的，及時上報區(qū)城管大隊依法拆除。 第十四條西湖鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房審批表附件： 1、農(nóng)村村民申請建房經(jīng)村民小組、村兩委討論同意的會議材料; 2、農(nóng)村村民申請宅基地建房，在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜，公示期滿(5天)無異議的公示情況材料; 3、申請宅基地擬建房位置地形圖; 4、符合第七條第一款的，建房人與村委會簽訂退出老宅基地協(xié)議， 5、其他應(yīng)上報材料。 第十五條本鎮(zhèn)農(nóng)民種、養(yǎng)殖業(yè)等設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，參照本規(guī)定及《安徽省國土資源廳安徽省農(nóng)業(yè)委員會轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(皖國土資[2014]181號)執(zhí)行。 第十六條本規(guī)定自發(fā)文之日起施行，由鎮(zhèn)土城站負(fù)責(zé)解釋，有效期兩年。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有； 宅基地 和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-國家新農(nóng)村宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，