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建設(shè)養(yǎng)殖場的征地手續(xù)怎樣辦理,建設(shè)養(yǎng)殖場如何辦理征地手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 23:01:10
作者：
圣運律師
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建設(shè)養(yǎng)殖場的征地手續(xù)怎樣辦理，建設(shè)養(yǎng)殖場的不需要辦理征地手續(xù)。本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，興辦規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖，所需用地按農(nóng)用地管理，作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整用地，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。一、征收

建設(shè)養(yǎng)殖場的征地手續(xù)怎樣辦理,建設(shè)養(yǎng)殖場如何辦理征地手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、建設(shè)養(yǎng)殖場的征地手續(xù)怎樣辦理

建設(shè)養(yǎng)殖場的不需要辦理征地手續(xù)。本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，興辦規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖，所需用地按農(nóng)用地管理，作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整用地，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

一、征收土地安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征收土地留用地安置標(biāo)準(zhǔn)是：根據(jù)《征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》的規(guī)定，留用地按實際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地面積的10%至15%安排，具體比例由各地級以上市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H以及項目建設(shè)情況確定。但符合下列情況之一的可不安排留用地，采取折算貨幣方式補償：（一）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織選擇折算貨幣補償而放棄留用地安置的；（二）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所屬土地范圍內(nèi)，沒有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的；（三）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出的留用地選址方案不符合土地利用總體規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排，在與市、縣（市、區(qū)）人民政府充分協(xié)商后仍不能達成一致的；已經(jīng)是集體所有性質(zhì)的留用地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請將該留用地征收為國有土地而使用的，不再安排留用地，也不折算貨幣補償。

二、集體土地能不能建廠房

集體土地不能建廠。任何個人和單位需要使用集體土地的，必須依照法律有關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。但新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民依法批準(zhǔn)使用集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地的除外。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。因此，集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建廠。

三、土地出租法律依據(jù)和法律的規(guī)定都有哪些？

關(guān)于土地使用法律法規(guī)主要是土地管理法，《土地管理法》第43條又規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地“《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，通知指出：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計劃，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。”

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國土資源部關(guān)于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定，國土資源部最新制定的《全國土地分類》和《關(guān)于養(yǎng)殖占地如何處理的請示》規(guī)定：養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設(shè)用地或者臨時用地進行審批。應(yīng)當(dāng)充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，只要不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植條件，土地承包人可以自主決定將耕地用于養(yǎng)殖業(yè)。國土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》，要求各地在土地整理和新農(nóng)村建設(shè)中，可以充分考慮規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖的需要，預(yù)留用地空間，提供用地條件。《農(nóng)村土地承包法》第四十九條，以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同，承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標(biāo)、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。

二、養(yǎng)殖用地需要辦什么手續(xù)

養(yǎng)殖用地需要辦的手續(xù)是：辦理生產(chǎn)設(shè)施用地的備案手續(xù)，簽訂用地協(xié)議，在國土局和農(nóng)業(yè)局備案，養(yǎng)殖用地選址應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃局的審批，到環(huán)保局辦理環(huán)評手續(xù)，辦理動物防疫條件合格證、排污許可證、養(yǎng)殖證，到工商局申請工商登記，辦理營業(yè)執(zhí)照，取得營業(yè)執(zhí)照后到畜牧局辦理養(yǎng)殖用地備案登記手續(xù)。

1、土地的手續(xù)。養(yǎng)殖場用地需要辦理生產(chǎn)設(shè)施用地的備案手續(xù)，簽訂用地協(xié)議在國土局和農(nóng)業(yè)局備案。養(yǎng)殖場的選址還需通過規(guī)劃局的審批；

2、環(huán)境影響評價。養(yǎng)殖項目屬于易造成環(huán)境污染的項目，從選址到最終養(yǎng)殖場生產(chǎn)運行整個流程都需要通過環(huán)評進行認定和分析預(yù)測，需要配套建設(shè)污染防治設(shè)施。環(huán)評手續(xù)也是后期申請工商、稅務(wù)、動檢等證件審批時必須的材料；

3、排污許可證。在依法實施污染物排放總量控制的區(qū)域內(nèi)，畜禽養(yǎng)殖場必須按規(guī)定取得《排污許可證》，并按照《排污許可證》的規(guī)定排放污染物。隨著養(yǎng)殖環(huán)保整治力度越來越大，《排污許可證》未來可能成為每個養(yǎng)殖場的必備手續(xù)；

4、動物防疫條件合格證。《動物防疫條件合格證》要到畜牧局辦理，沒有這個證件是不能從事養(yǎng)殖業(yè)的；

5、養(yǎng)殖證。《養(yǎng)殖證》是國家要求海域水產(chǎn)養(yǎng)殖和內(nèi)陸水域養(yǎng)殖戶需要辦理的一種證件，利用海域和內(nèi)陸水域從事養(yǎng)殖生產(chǎn)活動的單位和個人，必須依法取得《養(yǎng)殖證》；

6、野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證。養(yǎng)殖孔雀、竹鼠、野豬、豪豬等野生動物的人越來越多，馴養(yǎng)繁殖野生動物需要辦理《國家重點保護野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證》。陸生動物由林業(yè)部門主管，水生動物由漁業(yè)部門主管；

7、辦理工商登記。具備了上述所需證件后，養(yǎng)殖戶就可以去工商局申請工商登記，辦理營業(yè)執(zhí)照了；

8、備案手續(xù).養(yǎng)殖戶取得營業(yè)執(zhí)照后需要到畜牧局辦理養(yǎng)殖場備案登記手續(xù)。

法律依據(jù)

《個體工商戶條例》第八條

申請登記為個體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營場所所在地登記機關(guān)申請注冊登記。申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、身份證明和經(jīng)營場所證明。個體工商戶登記事項包括經(jīng)營者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營范圍、經(jīng)營場所。個體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項。

三、建設(shè)養(yǎng)殖場如何辦理征地手續(xù)

根據(jù)《國土資源部關(guān)于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》(國土資發(fā)[2007]220號)精神，規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖用地的規(guī)劃布局和選址，應(yīng)堅持鼓勵利用廢棄地和荒山荒坡等未利用地，盡可能不占或少占耕地原則，禁止占用基本農(nóng)田。

本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，興辦規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖，所需用地按農(nóng)用地管理，作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整用地，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

其他企業(yè)和個人興辦或與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織聯(lián)合興辦規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖所需用地，實行分類管理。畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);管理和生活用房、疫病防控設(shè)施、飼料儲藏用房、硬化道路等附屬設(shè)施，屬于永久性建(構(gòu))筑物，其用地比照農(nóng)村集體建設(shè)用地管理，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

如個人申請辦理國有建設(shè)用地手續(xù)，必須在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，依法辦理土地征收及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。不論是按農(nóng)用地管理還是辦理征地手續(xù)，都必須按《秭歸縣征地補償暫行辦法》(秭政發(fā)[2006]63號)標(biāo)準(zhǔn)進行補償。