對拆除農家樂補償標準,征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。征地補償費用包括征地統一年產值綜合補償標準(區片綜合地價補償標準)和青苗及地上附著物補償費。征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。一、農村修路占地怎么補
征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。征地補償費用包括征地統一年產值綜合補償標準(區片綜合地價補償標準)和青苗及地上附著物補償費。征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。
一、農村修路占地怎么補償
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
二、農村宅基地拆遷補償標準是什么?
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
三、征收農村土地有哪些補償
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
一、農家樂房屋拆除如何補償
目前農家樂的房屋一般采用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時,所必要的建筑費及其他費用和應得利潤。史律師認為雙方可將該內容約定好寫入拆遷合同,可參照市場價計算。房屋重置成新,不是以房屋新舊程度的現狀去重置,而是以能夠實際使用的現有房屋去重置。如果需要拆除的農家樂位于城市周邊,還會涉及到區位價的問題,由于地理位置的不同,不同地區的土地質量存在差別,補償價也不同。區位價是政府對不同地區的具體情況,所規定的補償價。
二、農家樂拆除而停產停業的損失
包括利潤的實際損失,實踐中各省市分別制定了不盡相同的補償標準,如按照被征收房屋市場評估價的10%確定,按照往年同一時期的實際利潤額,或者前3年平均效益,還包括征收拆遷過程中實際發生的費用,如因為搬遷導致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算,停產停業的損失還包括過渡安置費以及人員的安置費。
三、農家樂拆除還需青苗補償費及地上附著物的費用
這部分補償要根據《土地管理法》相關法律規定,以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償標準進行補償。農家樂征收中,主要包括房屋、樹木、青苗、其他附著物、養殖家禽等。具體來講,房屋主要分為磚木結構,磚混結構,簡易結構等,樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經濟類作物、糧油作物、果園、魚類,其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。
四、農家樂所占土地是否合法
由于鼓勵發展休閑農業,在2015年的時候很多老板都是受政府的號召開辦的農家樂,所以他們就理所當然的以為自己是合法的受保護的。但其實根據我國《國土資源部農業部關于完善設施農用地管理有關問題的通知》,通知中明確提出支持農民發展農家樂,閑置宅基地整理結余的建設用地可用于休閑農業。鼓勵利用村內的集體建設用地發展休閑農業,支持有條件的農村開展城鄉建設用地增減掛鉤試點,發展休閑農業。鼓勵利用四荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發展休閑農業。興建農業設施占用農用地的,不需辦理農用地轉用審批手續。
法律分析:農家樂房屋拆遷補償標準拆建農家樂依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷補償計算標準 (一)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內容審核:索建國律師
來源:臨律-對拆除農家樂補償標準,