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廣東省養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償政策,廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-18 00:31:54
作者：
圣運(yùn)律師
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廣東省養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償政策，廣東省養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償政策主要涉及對(duì)地的補(bǔ)償、對(duì)地上附著物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及合理的拆遷費(fèi)用等幾個(gè)方面。一、對(duì)地的補(bǔ)償依據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃等調(diào)整需要關(guān)閉或搬遷畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所的，

廣東省養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償政策,廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣東省養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償政策

廣東省養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償政策主要涉及對(duì)地的補(bǔ)償、對(duì)地上附著物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及合理的拆遷費(fèi)用等幾個(gè)方面。

一、對(duì)地的補(bǔ)償

依據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃等調(diào)整需要關(guān)閉或搬遷畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。在廣東省，對(duì)地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、對(duì)地上附著物的補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物和設(shè)備應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)其使用壽命、殘值等因素進(jìn)行折舊計(jì)算。若因搬遷需購置新設(shè)備，搬遷方也應(yīng)相應(yīng)賠償。

對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的果樹等附著物，如果是盛果期，將按照市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償通常依據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)前三年的年均收入來衡量，通過“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來計(jì)算具體的損失補(bǔ)償。

四、合理的拆遷費(fèi)用

合理的拆遷費(fèi)用包括搬遷養(yǎng)殖場(chǎng)各種設(shè)備、動(dòng)物、生活用品等所需的費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理評(píng)估，并確保養(yǎng)殖場(chǎng)在搬遷過程中得到充分的支持。

綜上所述，廣東省的養(yǎng)殖拆遷補(bǔ)償政策是一個(gè)綜合考量的體系，涉及土地、建筑物、設(shè)備、停產(chǎn)停業(yè)損失以及搬遷費(fèi)用等多個(gè)方面。在制定具體補(bǔ)償方案時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況和法律法規(guī)，確保養(yǎng)殖場(chǎng)的合法權(quán)益得到充分保障。

二、廣東省土地征收及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。　　

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。　　

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

征地工作程序：

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

土地征收，是指國(guó)家為了公共利益的需要，在依法進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臈l件下，將集體所有土地及其上權(quán)利移轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的行為。土地征收是將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的重要制度，許多國(guó)家的法律均有相關(guān)規(guī)定。英國(guó)法稱之為“強(qiáng)制收買”，法國(guó)、德國(guó)法稱之為“征收”，日本法稱之為“土地收買”，美國(guó)法稱之為“最高土地權(quán)的行使”，我國(guó)香港法稱之為“官地收回”。

征收與征用既有共同點(diǎn)，又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。但我們也應(yīng)注意到征收和征用存在如下區(qū)別：

（一）適用的前提條件不同

根據(jù)《物權(quán)法》第44條的規(guī)定，因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。可見，征用只有在緊急狀態(tài)下才能適用，而征收則不以緊急需要為前提，即使不存在緊急狀態(tài)，國(guó)家為了公共利益的需要也可以進(jìn)行征收。

（二）適用的對(duì)象不同

征收的對(duì)象是集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。而征用的對(duì)象則是單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。可見，征收的對(duì)象僅為不動(dòng)產(chǎn)，而征用的對(duì)象可為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

（三）適用的法律效果不同

征收的一個(gè)重要的特征在于發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，其客體是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以及附著于所有權(quán)之上的其他權(quán)利，征收后不存在返還財(cái)產(chǎn)的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用權(quán)，并不導(dǎo)致征用財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，在緊急狀態(tài)消除后，國(guó)家應(yīng)當(dāng)將所征用財(cái)產(chǎn)返還給權(quán)利人。這是兩者最本質(zhì)的區(qū)別，例如：城市房屋拆遷后，國(guó)家將土地使用權(quán)永久收回，這屬于征收；而在緊急狀態(tài)下，如為了防洪，臨時(shí)征用公民房屋的，在防洪結(jié)束后應(yīng)將房屋予以返還。

（四）適用的補(bǔ)償不同

由于征收需要移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，而征用僅為對(duì)財(cái)產(chǎn)的臨時(shí)使用權(quán)，因此兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自不相同。國(guó)家在征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)向被征收方支付合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及其他費(fèi)用，如導(dǎo)致房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)保證被征收人的居住條件；如導(dǎo)致農(nóng)用地收回的，應(yīng)當(dāng)保障農(nóng)民原有的生活水平。在征用的情況下，如果被征用財(cái)產(chǎn)在緊急使用后沒有毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)返還原物，并就該物的使用費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，該補(bǔ)償自然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的補(bǔ)償。當(dāng)然，如果被征用財(cái)產(chǎn)在緊急使用中被毀損、滅失的，則應(yīng)當(dāng)按照該物的市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第十三條農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

三、廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元；

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元；

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬；

3、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元；

5、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；

6、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。