一、養(yǎng)殖企業(yè)拆遷評估補償

養(yǎng)殖企業(yè)拆遷時，企業(yè)有權(quán)依法獲得相應(yīng)的評估補償。這種補償通常涵蓋了對地的補償、對地上附著物的補償、停產(chǎn)停業(yè)的補償以及合理的搬遷費用等多個方面。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)而異，一般由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

對地的補償：這包括了土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。對于耕地的補償費用，土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補助費則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。具體的計算方法是根據(jù)被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對于其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，以及被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

對地上附著物的補償：這包括了房屋、設(shè)施、設(shè)備等固定資產(chǎn)的補償。有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否屬于盛果期進(jìn)行補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)、附著物的種類和使用年限等因素而異。

停產(chǎn)停業(yè)的補償：這是為了補償企業(yè)因拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失。一般來說，停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)企業(yè)前三年的年均收入來衡量的，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因企業(yè)的規(guī)模、經(jīng)營狀況和行業(yè)特點等因素而異。

合理的搬遷費用：這是為了補償企業(yè)因拆遷而需要搬遷各種設(shè)備、動物、生活用品等所需的合理費用。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因搬遷的距離、物品的種類和數(shù)量等因素而異。

總的來說，養(yǎng)殖企業(yè)拆遷評估補償是一個復(fù)雜的問題，需要考慮多個方面的因素。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)、企業(yè)的具體情況和國家有關(guān)法律政策的不同而有所差異。因此，企業(yè)在面臨拆遷時，應(yīng)當(dāng)積極與當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、養(yǎng)殖場拆遷如何評估補償價值？

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

一、拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。

在司法實踐中，對于養(yǎng)殖場的拆遷情況應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，特別是對于養(yǎng)殖場在拆遷時，必須根據(jù)當(dāng)?shù)卣朴喌牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行適用，如果對相關(guān)情況的認(rèn)定出現(xiàn)適用錯誤的，則可能導(dǎo)致拆遷補償?shù)募m紛和矛盾。

三、養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估

養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-養(yǎng)殖企業(yè)拆遷評估補償，