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武漢的拆遷價格是多少,武漢拆遷多少錢一平米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-11 09:58:00
作者：
圣運律師
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武漢的拆遷價格是多少，一、住宅房屋評估通常由四部分組成：1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價格；2、建筑物重置價格；3、建安費用；4、裝修裝飾部分的費用。二、計算公式：估價對象價格某類型房屋的基準價格×（1樓層修正系數(shù)）×（1朝向修正系數(shù)）×（1其他

武漢的拆遷價格是多少,武漢拆遷多少錢一平米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、武漢的拆遷價格是多少

一、住宅房屋評估通常由四部分組成：

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價格；

2、建筑物重置價格；

3、建安費用；

4、裝修裝飾部分的費用。

二、計算公式：估價對象價格某類型房屋的基準價格×（1樓層修正系數(shù)）×（1朝向修正系數(shù)）×（1其他因素修正系數(shù)）房屋裝修部分價格

三、基準價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機構可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風、功能布局、成新度、維護保養(yǎng)等因素，對該基準價格進行適當?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評估價格。

一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準。成片密集的磚木結構房屋，一般不進行朝向修正。

四、住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區(qū)位、建筑結構等相同或相近的3個以上的可比實例。

五、房屋裝修裝飾部分價格房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限）÷耐用年限。房屋裝修裝飾重置價格應按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關規(guī)定評估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年；辦公用房7年；商場、店鋪、餐館等營業(yè)性用房5年；廠房、倉庫5年。估價人員可結合實地查勘情況，根據(jù)裝修裝飾檔次、質(zhì)量、維護、保養(yǎng)、使用情況以及功能、經(jīng)濟等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按直線折舊計算的差異不宜超過30。另外，建筑物重置價格的費用構成應符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關規(guī)定。建安費用應按照本市建筑工程定額標準的有關規(guī)定評估。

六、非住宅房屋宜采用兩種以上的估價方法進行估價，比如市場比較法、成本法和收益法。前兩種方法都跟住宅房屋的方法一樣。如確有困難，只能采用一種方法的，應當說明理由。能收集充分市場交易實例的，應優(yōu)先采用市場比較法。沒有條件采用市場比較法的，可采用收益法。采用收益法評估時，房屋的收益、費用計算應符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關規(guī)定。資本化率的選取可采用安全利率加風險調(diào)整值，風險調(diào)整值不宜超過5。

二、武漢拆遷補償標準明細2022

一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補償明細表

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。二、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

三、武漢拆遷多少錢一平米

【法律意見】

（一）土地補償費1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。

（二）青苗和附著物補償費1．青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償3．農(nóng)田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

（三）安置補助費1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

（四）按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。