一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷被說(shuō)成違建，拆除后能要補(bǔ)償嗎？

養(yǎng)殖場(chǎng)被說(shuō)成違建強(qiáng)拆了，拆除后能要補(bǔ)償嗎？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師通過(guò)一個(gè)案例來(lái)跟大家講解相關(guān)法律知識(shí)。案情介紹陜西的王大大在村里有房屋一套，一直用來(lái)做養(yǎng)殖場(chǎng)的事業(yè)，養(yǎng)著兔子，并小有名氣是當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)殖大戶，在當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和村長(zhǎng)的支持下，也為了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，王大大建了一棟三層的建筑給養(yǎng)殖場(chǎng)做附屬設(shè)施。由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，王大大的房屋和養(yǎng)殖帝國(guó)被納入了征收范圍，王大大也同意了，就等征收和簽字呢，可是沒(méi)過(guò)多久區(qū)街道辦作出了《拆除決定書(shū)》，竟然說(shuō)王大大的房屋是違法的建筑要實(shí)施強(qiáng)制拆除。還沒(méi)等王大大反應(yīng)過(guò)來(lái)，他家的養(yǎng)殖場(chǎng)就被街道辦給強(qiáng)拆了，這個(gè)過(guò)程太突然，讓他有點(diǎn)措手不及，于是聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。維權(quán)結(jié)果律師介入后通過(guò)信息公開(kāi)程序找到了本次征收的相關(guān)文件，也搜集了不少證據(jù)如：房屋強(qiáng)拆照片的視頻資料、拆除決定書(shū)、養(yǎng)殖中心營(yíng)業(yè)執(zhí)照、村民委員會(huì)證明等，并向公安機(jī)關(guān)提出了人身財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。隨后律師提起了針對(duì)強(qiáng)制拆除養(yǎng)殖場(chǎng)行為的訴訟，庭審中律師主張本次拆除行政機(jī)關(guān)沒(méi)有提交過(guò)有效的證據(jù)證明以前作出了強(qiáng)拆決定書(shū)并送到王大大的手里，也沒(méi)有證明履行了催告、聽(tīng)王大大的建議、申辯等問(wèn)題，所以屬于程序違法。最終，一審法院在判決中支持了律師的觀點(diǎn)。律師解讀一、遇到問(wèn)題一定要及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)的律師盡快進(jìn)行案件辦理，及時(shí)啟動(dòng)程序，查找政府行為的違法點(diǎn)。二、收到強(qiáng)拆決定書(shū)、告知書(shū)、催告書(shū)，一定要及時(shí)復(fù)議或訴訟，不要延誤最佳時(shí)機(jī)。三、建筑沒(méi)有證不能一概認(rèn)定為違建，要綜合多方因素進(jìn)行考量，拆遷方說(shuō)是違建不一定是違建。史律師提醒拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維權(quán)。

二、違建養(yǎng)殖場(chǎng)拆除有補(bǔ)償嗎

法律分析：一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來(lái)的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村違建養(yǎng)殖場(chǎng)拆除有補(bǔ)償嗎

法律分析：沒(méi)有補(bǔ)償。相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。所以，農(nóng)村違建養(yǎng)殖場(chǎng)拆除沒(méi)有補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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