一、泉州潯埔村拆遷補(bǔ)償

泉州潯埔村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格與房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額之和。若房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額未經(jīng)商定，則可通過評估確定。

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)：當(dāng)被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，應(yīng)計(jì)算被拆遷房屋的評估價(jià)格與調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋評估價(jià)格的差價(jià)，并結(jié)清該差價(jià)。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（若未提供周轉(zhuǎn)房）以及超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此外，若拆遷非住宅房屋導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對于被征地的村或村民小組建制撤銷，或雖未撤銷但不具備易地建房條件的，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算方法涉及被拆除房屋的建安重置單價(jià)、同區(qū)域新建多層商品住房的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼等因素。

若被征地的村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件，被拆遷人可在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。該補(bǔ)償基于被拆除房屋的建安重置單價(jià)、價(jià)格補(bǔ)貼以及被拆遷人使用新宅基地所需費(fèi)用等因素計(jì)算。

四、其他相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條等規(guī)定，征收國有土地上房屋應(yīng)給予被征收人公平補(bǔ)償，且補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這一原則應(yīng)貫穿于整個(gè)拆遷補(bǔ)償過程中，以保障被征收人的合法權(quán)益。

綜上所述，泉州潯埔村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及多個(gè)方面，包括房屋拆遷貨幣補(bǔ)償、補(bǔ)償差價(jià)、安置費(fèi)以及農(nóng)村房屋拆遷的特定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。在具體實(shí)施過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人得到公平合理的補(bǔ)償。

二、泉州市城中村改造拆遷補(bǔ)償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

通過文章，我們可以知道泉州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，泉州市征地會(huì)有專人專業(yè)小組進(jìn)行評估，以不低于市場的房產(chǎn)價(jià)格給予征地補(bǔ)償，并且對于被占用地表的附著物也會(huì)給予補(bǔ)償。此外為了考慮到被征地用戶的住宿問題，還會(huì)發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)。所以各位泉州市的居民可以放心，泉州市政府一定會(huì)給大家妥善安排好的。

三、已批準(zhǔn)秀嶼區(qū)6個(gè)村拆

法律分析：房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補(bǔ)償費(fèi)用包括：房屋及其所占的土地和其他地上建（構(gòu)）筑物征遷補(bǔ)償費(fèi)；凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補(bǔ)償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補(bǔ)償。征遷安置條件：按莆政綜〔2013〕10號規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-泉州潯埔村拆遷補(bǔ)償，