土地征收風(fēng)險與防范,如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險,如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險？
1、加強制度建設(shè)打好機制“補丁”征地拆遷風(fēng)險防控基礎(chǔ)是建立規(guī)章制度。針對征地拆遷現(xiàn)行政策法規(guī)明顯滯后的現(xiàn)狀，要從制度上規(guī)范征地程序要求和操作行為。
2、強化監(jiān)督檢查抓好落實“補丁”征地拆遷風(fēng)險防控關(guān)鍵是監(jiān)督落實。
3、注重教育管理縫好隊伍“補丁”要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實施征地拆遷工作前必須要規(guī)劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現(xiàn)了任何有關(guān)于征地拆遷的事故，政府必須承擔(dān)全責(zé)，為了大家的安全，征地拆遷的風(fēng)險可不容小視。
一、房地產(chǎn)征地后什么流程
房地產(chǎn)征地后流程：
1、征地拆遷補償?shù)怯洝１徽鞯卮宕迕窕蛘咂渌麢?quán)利人應(yīng)當(dāng)及時持有關(guān)證明材料到土地儲備交易中心辦理。
2、征地拆遷補償安置公告。市國土資源局在征收土地公告之日起45日內(nèi)，發(fā)布征地第二次公告。
3、實施征地拆遷補償方案。方案批準(zhǔn)后，3個月內(nèi)及時支付征地拆遷補償安置費用。
4、交付土地。
二、高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的
高速公路征地拆遷工作流程是：一、征遷準(zhǔn)備階段。報省國土資源廳審批，根據(jù)初步設(shè)計編制征地拆遷簡介，準(zhǔn)備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。二、宣傳動員階段。采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地拆遷政策。三、勘察核實階段。主要任務(wù)是以施工設(shè)計圖為依據(jù)，通過實地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍四、征地拆遷階段：(一)簽訂協(xié)議(二)實施征地拆遷。五、資金兌付階段。保證征遷對象及時足額得到補償。六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業(yè)單位、機關(guān)、學(xué)校、個體工商戶、集體在規(guī)定的時間內(nèi)得到恢復(fù)。七、工程建設(shè)階段。地方政府辦理征地農(nóng)民社會保障手續(xù)，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項目對用地的法律要求。八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復(fù)施工便道原貌。九、驗收總結(jié)階段。征地拆遷驗收總結(jié)是項目驗收總結(jié)的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標(biāo)之一。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：
國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
通過對近年來查處的征地拆遷領(lǐng)域系列案件進行深入剖析，通過全面調(diào)研查找制度、監(jiān)督和管理方面的漏洞和薄弱環(huán)節(jié)，就如何科學(xué)有效防控廉政風(fēng)險、完善預(yù)防腐敗機制提出以下建議。
（一）、進一步嚴(yán)格規(guī)范征地、用地的行為。
用地手續(xù)不全、未批先征、未批先建是征地拆遷領(lǐng)域貪污腐敗問題的重要土壤和根源。所以各級政府必須始終堅持依法依規(guī)、依程序開展拆遷工作，堅持三公告一登記制度，無項目用地手續(xù)不啟動征地拆遷安置、資金不到位不拆遷、非貨幣安置區(qū)安置地未落實不拆遷規(guī)定，必須在發(fā)布《征收土地方案公告》經(jīng)審批之后再啟動拆遷工作。
（二）、進一步理順征地拆遷補償安置工作體制機制。
對征地拆遷補償安置工作歸口管理，統(tǒng)一由國土局、征地辦承擔(dān)法律主體及實施主體責(zé)任，而由相關(guān)鎮(zhèn)、街道、暮云經(jīng)開區(qū)、重點工程局、項目指揮部等單位承擔(dān)協(xié)調(diào)責(zé)任，這些單位不再承擔(dān)相關(guān)主體責(zé)任，不再自行組織征地拆遷工作。同時按照屬地管理原則，應(yīng)當(dāng)以納入年度目標(biāo)管理考核、嚴(yán)格查究問責(zé)制度、責(zé)任包干制度等督促這些單位切實履行好拆遷協(xié)調(diào)等職能職責(zé)。
（三）、進一步嚴(yán)格規(guī)范征地拆遷補償安置工作行為。
1、規(guī)范檔案管理。根據(jù)《檔案法》等法律制度規(guī)定，對征地拆遷補償安置檔案進行一次全面的清理規(guī)范；制定征地拆遷檔案管理制度，明確工作責(zé)任和要求；所有征地拆遷安置檔案作為永久保管檔案負(fù)責(zé)保管（鎮(zhèn)、街道、工業(yè)園留存檔案復(fù)印件備查，用于處理信訪、歷史遺留問題等），同時明確專人負(fù)責(zé)檔案管理，探索建立電子檔案，嚴(yán)格規(guī)范保管。
2、嚴(yán)格公示制度。陽光是最好的防腐劑，嚴(yán)格實行陽光拆遷，將村組集體設(shè)施補償明細(xì)公示情況納入村務(wù)公開范疇嚴(yán)格規(guī)范管理，同時明確項目所在地鎮(zhèn)（街道）及村（社區(qū)）的責(zé)任，明確專人負(fù)責(zé)公示工作，保證拆遷工作的公開公平公正，接受人民群眾的監(jiān)督；對于所在村組拆遷戶的入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)資料、影像資料、補償金額及明細(xì)尤其是村組集體設(shè)施補償明細(xì)、增補補償部分等情況，必須按程序及時、全面、準(zhǔn)確公示到項目所在地村組，全面接受群眾監(jiān)督，確保群眾的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
3、落實安置工作。加快非貨幣安置區(qū)安置地的落實，加快限價房建設(shè)，加強拆遷戶轉(zhuǎn)戶、社保醫(yī)保等安置工作，確保安置工作與拆遷工作同步進行。
規(guī)避征地拆遷風(fēng)險應(yīng)堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠(yuǎn)生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。
一、請問拆遷補償安置糾紛可以上法院起訴嗎
拆遷補償安置糾紛可以訴訟。在拆遷補償安置的協(xié)議制定之后，如果被拆遷人或者是房屋的承租人在協(xié)議中所約定好的搬遷期之內(nèi)拒絕進行搬遷的，則拆遷人是可以依照法律向仲裁委員會申請仲裁的，同時也可以依照法律向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先執(zhí)行。
二、房屋拆遷中問題的解決方法是怎樣的
(一)加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民，政府和相關(guān)職能部門尤其是村干部要運用多種形式加強對城建規(guī)劃的宣傳，教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃，自覺遵紀(jì)守法，依法保護自身權(quán)益。政府應(yīng)按規(guī)劃嚴(yán)格實施建設(shè)，加強對農(nóng)村宅基地的審批管理，建立農(nóng)村人口居住地管理網(wǎng)絡(luò)，理順人戶分離關(guān)系，堅決剎住違規(guī)占地建房之風(fēng)。
(二)完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。農(nóng)房拆遷相關(guān)法律缺失，政策供給又落伍是造成農(nóng)房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規(guī)定，而對集體土地上房屋的拆遷補償尚無規(guī)定，致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實中遇到許多難以解決的問題。因此，規(guī)范征收土地行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，盡快制定一部關(guān)于集體土地上房屋拆遷補償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神，對涉及農(nóng)房拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農(nóng)房拆遷行為。同時不管征地拆遷資金由誰買單，政府部門都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，切實保護農(nóng)民利益。
(三)創(chuàng)新補償模式或安置方式，切實解決農(nóng)民生活的長遠(yuǎn)之計。目前普遍實行的以貨幣方式進行安置，容易產(chǎn)生“分光吃光”的狀況，對于農(nóng)民生活的長期保障和農(nóng)村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農(nóng)民的生活安置問題，最根本的要著眼于農(nóng)民的“造血功能”，在征地過程上，為農(nóng)民提供自我發(fā)展的空間，只有讓農(nóng)民通過自我發(fā)展，才能從根本上解決長遠(yuǎn)生計，建議從以下幾個方面給予考慮。
(四)在開發(fā)項目中實行股份制方式，以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。如在寇家塬鎮(zhèn)橫溝村溫泉旅游開發(fā)中，該項目的建設(shè)必然會帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，其征地拆遷也是快速致富和改善居住條件的契機，因此，開發(fā)投資方可嘗試讓被征地農(nóng)民入股，以后在經(jīng)營中按比例分紅，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到開發(fā)帶來的利益，這樣不僅可以順利的征地拆遷，還可以幫助農(nóng)民增加收入，以實現(xiàn)共贏。同時，在以后的旅游業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，政府應(yīng)承諾給當(dāng)?shù)匕傩崭嗟膶嵒荩热缭谶\輸、餐飲、稅收等方面給農(nóng)民以優(yōu)惠，或安置相關(guān)村民，使農(nóng)民真正享受的征地拆遷帶來的益處，以提高其拆遷征地的積極性。
三、企業(yè)拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)
2021年企業(yè)拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、企業(yè)無法搬遷的建筑物及地上附屬物拆遷補償；2、停產(chǎn)停業(yè)補償，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、包括搬遷費用、材料運輸費用、包裝費等；4、根據(jù)拆遷政策給予的獎勵；5、因拆遷而解雇員工造成的安置費用。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
1、加強制度建設(shè) 打好機制“補丁”征地拆遷風(fēng)險防控基礎(chǔ)是建立規(guī)章制度。針對征地拆遷現(xiàn)行政策法規(guī)明顯滯后的現(xiàn)狀，要從制度上規(guī)范征地程序要求和操作行為。2、強化監(jiān)督檢查 抓好落實“補丁”征地拆遷風(fēng)險防控關(guān)鍵是監(jiān)督落實。3、注重教育管理 縫好隊伍“補丁”要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實施征地拆遷工作前必須要規(guī)劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現(xiàn)了任何有關(guān)于征地拆遷的事故，政府必須承擔(dān)全責(zé)，為了大家的安全，征地拆遷的風(fēng)險可不容小視。
征地拆遷有哪些程序
1.拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；2.拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3.拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；4.區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；5.拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議。
征地拆遷補償費用有哪些
1、征地補償費用有土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。2、拆遷房屋的補償費用有：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
征地拆遷補償程序有哪些
征地拆遷補償程序如下：征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。
企業(yè)征地拆遷補償有哪些
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價部門依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
征地拆遷補償有哪些程序
征地拆遷分為集體土地拆遷和國有土地拆拆遷，程序略有不同。但是均需要報批、作出《征收公告》《補償安置方案》《補償決定》等程序，再簽訂補償安置協(xié)議，無法達成協(xié)議的情況下申請人民法院強制執(zhí)行。
●土地征收風(fēng)險與防范的三個基本原則
●土地征收風(fēng)險與防范措施
●土地征收風(fēng)險點
●土地征收風(fēng)險與防范工作總結(jié)
●征收土地存在的風(fēng)險
●土地征收中遇到的問題和政策有哪些
●土地征收過程中存在的問題
●土地征收風(fēng)險評估
●土地征收現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估
●土地征收風(fēng)險評估報告專家建議
●如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險問題
●如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險問題
●如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險隱患
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