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農村宅基地征收多少元一平方,政府征收宅基地多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-22 16:59:32
  • 作者:

    圣運律師
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農村宅基地征收多少元一平方,農村宅基地征收的補償標準并不是固定的“多少錢一平方”,而是根據當地普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、戶均宅基地面積等多個因素綜合計算得出的。具體來說,宅基地區位補償價和房屋拆遷補償可以通過以下公式計

農村宅基地征收多少元一平方,政府征收宅基地多少錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地征收多少元一平方

農村宅基地征收的補償標準并不是固定的“多少錢一平方”,而是根據當地普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、戶均宅基地面積等多個因素綜合計算得出的。具體來說,宅基地區位補償價和房屋拆遷補償可以通過以下公式計算:

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)*戶均安置面積/戶均宅基地面積。這一價格一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。這意味著,除了宅基地的區位補償外,還會考慮到房屋本身的價值進行補償。

總的來說,農村宅基地的征收補償標準是一個復雜的計算過程,它涉及到多個變量的綜合考量,并非一個簡單的“多少錢一平方”可以概括。如果您面臨宅基地征收的情況,建議您詳細了解當地的政策和補償標準,以確保您的權益得到妥善保障。

另外,值得注意的是,農村宅基地補償款的歸屬問題也需要根據具體情況進行處理。一般來說,地上物的補償應歸屬房屋權利人,而宅基地使用權補償款的分割則可能因情況而異,需結合實際情況和相關法律法規進行判斷和處理。

二、征收宅基地多少一平米

法律分析:

我國法律法規沒有明確規定征收宅基地具體多少錢一平米,在實施時,由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定,對于宅基地的征收補償公平、合理。《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、政府征收宅基地多少錢一平方

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:

房屋拆遷補償宅基地區位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元平方米幅度內確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

所以說,農村宅基地1平方補償多少錢,這個要看當地的普通住宅的價格來定,主要還是看當地的房價水平。像是經濟發達的地區,補償標準肯定就高一些。農村土地征收補償,其標準參照現行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,標準是有規定的。折算成金額來說的話,近些年征地補償金額一般為:征地補償:1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。不過畢竟各地也不一樣,在現在來看這樣的標準還是略低的。以上的土地征收補償標準僅作參考,具體還是要看征收補償公告。政府應基于公共利益的需要,對相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜;政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告,被征收人如果不同意補償的方式和數額等,可以協商處理,協商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決。如有其它疑問,歡迎來電或當面咨詢。

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內容審核:李娜娜律師

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