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土地所有權分為幾種,土地所有權分為哪兩種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 02:06:22
作者：
圣運律師
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土地所有權分為幾種，法律主觀：一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地。,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃2113撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出

土地所有權分為幾種,土地所有權分為哪兩種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地所有權分為幾種

法律主觀：

一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地。,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃2113撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。,農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。,根據(jù)《中華人民共和國城5261鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:,商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。,在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關4102、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定1653條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。,我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：,1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。,2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。,3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。,1、鄉(xiāng)、村集體經(jīng)濟組織；,2、依法直接從國家取得國有土地使用權的單位和個人；,3、使用集體土地進行非農建設的單位和個人；,4、跨地區(qū)國有工程設施一般以業(yè)務主管機關為土地登記單位。非法占用、買賣、租賃土地形成的用地單位，均不能成為土地權屬單位。,綜上所述，在我們國家，土地所有權的種類一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地，任何個人是無法私有土地的。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、土地所有權有哪幾種

土地所有權包括國家土地所有和農民集體土地所有兩種所有權。

具體內容如下：

1、國家土地所有權；國家土地所有權是指國家作為土地所有權的權利主體依法對國家所有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權利，由國務院代表國家統(tǒng)一行使，國家以外的任何社會團體和個人都不得作為國有土地的所有權人。國有土地的范圍包括：城市市區(qū)的土地；農村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法沒收、征收的土地；依法屬于國家所有的荒地、山嶺、灘涂、林地和森林、草原、水域所覆蓋的土地；依法屬于國家所有的名勝古跡、自然保護區(qū)的土地；國有公路、鐵路、學?；蚱渌檬聵I(yè)占用的土地；其他一切不屬于集體所有的土地。

2、集體土地所有權；集體土地所有權，是指農村集體經(jīng)濟組織對其所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權利。

土地所有權具有以下法律特征：

1、國家土地所有權的權利主體是唯一的，即國家；

2、國家土地所有權客體廣泛，包括：城市市區(qū)的土地，國有的山嶺、荒地、灘涂，國有森森、草地、水面所占用的土地等；

3、國家土地所有權的取得方式上帶有國家的強制性；

4、在土地所有權的確認方面，國家土地所有權直接以法律的形式確認，不進行國有土地所有權登記，中國境內的一切未被確認為集體所有的土地均屬于國家所有。

農民集體所有土地的范圍包括：

1、除由法律規(guī)定屬于國家所有以外的農村和城市郊區(qū)的土地。也就是說，農村和城市郊區(qū)的土地原則上屬于集體所有。

2、宅基地和自留地、自留山。農民集體所有的宅基地，主要是指農民用于建造住房及其附屬設施的一定范圍內的土地；自留地是指我國農業(yè)合作化以后農民集體經(jīng)濟組織分配給本集體經(jīng)濟組織成員（村民）長期使用的土地；自留山是指農民集體經(jīng)濟組織分配給其成員長期使用的少量的柴山和荒坡。

綜上所述，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，確定農民集體所有的土地的權屬性質、面積、坐落，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國農村土地承包法》第十三條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內各集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。

三、土地所有權分為哪兩種

法律分析：中國的土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。土地使用權不能買賣。國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，以后的轉讓也是轉讓剩余期限的使用權。集體所有的土地使用權未經(jīng)國家征用不得轉讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。