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2023年農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記政策 ,2023年農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)新規(guī)定是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 23:45:59
作者：
圣運(yùn)律師
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2023年農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記政策，法律分析：農(nóng)村的住房在辦理不動產(chǎn)證時，最重要的要求就是，必須要合理的建房，如果是按照國家的規(guī)劃建房的，基本上都是可以拿到不動產(chǎn)證的。只要是通過正規(guī)的渠道就可以。為了避免給城市居民違法購買農(nóng)村宅基地進(jìn)行建設(shè)

2023年農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記政策 ,2023年農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)新規(guī)定是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記政策

法律分析：

農(nóng)村的住房在辦理不動產(chǎn)證時，最重要的要求就是，必須要合理的建房，如果是按照國家的規(guī)劃建房的，基本上都是可以拿到不動產(chǎn)證的。只要是通過正規(guī)的渠道就可以。為了避免給城市居民違法購買農(nóng)村宅基地進(jìn)行建設(shè)的房子辦證，相關(guān)法律明確要求申請房屋登記時，必須提供申請人房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的證明。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

二、農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記政策

法律分析：農(nóng)村的住房在辦理不動產(chǎn)證時，最重要的要求就是，必須要合理的建房，如果是按照國家的規(guī)劃建房的，基本上都是可以拿到不動產(chǎn)證的。只要是通過正規(guī)的渠道就可以。為了避免給城市居民違法購買農(nóng)村宅基地進(jìn)行建設(shè)的房子辦證，相關(guān)法律明確要求申請房屋登記時，必須提供申請人房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的證明。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

三、2023年農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)新規(guī)定是怎樣的

本文介紹了農(nóng)村土地占用分為建設(shè)用地和耕地等不同用途,用途不同,相應(yīng)的法規(guī)規(guī)定也會有所不同。用途不同,相應(yīng)的法規(guī)規(guī)定也會有所不同。如果農(nóng)村建設(shè)占用耕地面積,則占用的部分屬于違規(guī)違法行為。一旦被發(fā)現(xiàn),這些已經(jīng)建造好的房子將無法進(jìn)行宅基地確權(quán)。同時,在農(nóng)村需要注意農(nóng)民是沒有宅基地所有權(quán)的,所以就沒有交易買賣的權(quán)利。宅基地只能用作自家使用,不能隨便進(jìn)行財(cái)權(quán)交易。在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅

法律分析

1. 農(nóng)村土地的占用分為建設(shè)用地和耕地等不同用途,用途不同,相應(yīng)的法規(guī)規(guī)定也會有所不同。然而,如果農(nóng)村建設(shè)占用耕地面積,則占用的部分屬于違規(guī)違法行為。一旦被發(fā)現(xiàn),這些已經(jīng)建造好的房子將無法進(jìn)行宅基地確權(quán)。

2.在農(nóng)村需要注意農(nóng)民是沒有宅基地所有權(quán)的，所以就沒有交易買賣的權(quán)利，也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不能確權(quán)的，所以農(nóng)民的宅基地只能用作自家使用，不能隨便進(jìn)行財(cái)權(quán)交易。

3.在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的，那么這新的宅基地也暫時不能確權(quán)，所以想要盡早的拿到宅基地產(chǎn)權(quán)證，就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。

4.目前國家為了守好18億畝耕地的紅線，國家對于耕地上修建房屋做出了明確的規(guī)定：建筑用地占用耕地的不僅不能夠確權(quán)，而且還要拆除。

5.在宅基地確權(quán)之前，要先將宅基地當(dāng)中存在爭議和手續(xù)不全的部分解決掉，否則是不能夠確權(quán)的。

6.擅自改變宅基地用途，比如說農(nóng)民將自己的宅基地用作建廠，參與商品性質(zhì)交易的都屬于違規(guī)行為，也是不能確權(quán)，并且拿到宅基地產(chǎn)權(quán)證的。

7.目前農(nóng)村非法占用宅基地的現(xiàn)象比較多，但是在今年明確的規(guī)定：一戶人家如果在一戶一宅的分配制度之后還有多余的宅基地，姐，這一戶人家在這多余的宅基地上新建的房屋，那么這房屋是屬于違規(guī)操作的，同樣拿不到產(chǎn)權(quán)證。

8.農(nóng)民申請宅基地之后，如果是在規(guī)劃的范圍之內(nèi)修建房屋的一旦跨過了規(guī)劃線，那么在規(guī)劃區(qū)之外的土地上修建的房屋是不能夠確權(quán)的，也不能拿到產(chǎn)權(quán)證。

拓展延伸

宅基地確權(quán)新政策是近年來我國農(nóng)村土地制度改革的重要內(nèi)容之一。對于符合條件的農(nóng)村村民來說，確權(quán)后的宅基地可以流轉(zhuǎn)、抵押或者用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等非住宅性用途，進(jìn)一步提高了農(nóng)村土地的使用效率和價值。然而，根據(jù)最新規(guī)定，以下情況無法確權(quán)：

1. 宅基地已經(jīng)被國家征收或者征用，或者已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的；

2. 宅基地上的房屋已經(jīng)被拆除或者不存在了；

3. 宅基地上的土地用途不符合規(guī)劃或者相關(guān)法律法規(guī)的；

4. 宅基地上的房屋存在權(quán)屬糾紛的；

5. 宅基地上的房屋已經(jīng)抵押或者被其他債權(quán)人占有的。

因此，對于以上情況，農(nóng)村村民想要進(jìn)行宅基地確權(quán)需要先解決相關(guān)問題，并且符合法律規(guī)定后才能進(jìn)行確權(quán)登記。

結(jié)語

農(nóng)村土地占用分為建設(shè)用地和耕地等不同用途,用途不同,相應(yīng)的法規(guī)規(guī)定也會有所不同。然而,如果農(nóng)村建設(shè)占用耕地面積,則占用的部分屬于違規(guī)違法行為。一旦被發(fā)現(xiàn),這些已經(jīng)建造好的房子將無法進(jìn)行宅基地確權(quán)。在農(nóng)村需要注意農(nóng)民是沒有宅基地所有權(quán)的,所以就沒有交易買賣的權(quán)利,也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不能確權(quán)的,所以農(nóng)民的宅基地只能用作自家使用,不能隨便進(jìn)行財(cái)權(quán)交易。在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的,那么這新的宅基地也暫時不能確權(quán),所以想要盡早的拿到宅基地產(chǎn)權(quán)證,就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。目前國家為了守好18億畝耕地的紅線,國家對于耕地上修建房屋做出了明確的規(guī)定:建筑用地占用耕地的不僅不能夠確權(quán),而且還要拆除。在宅基地確權(quán)之前,要先將宅基地當(dāng)中存在爭議和手續(xù)不全的部分解決掉,否則是不能夠確權(quán)的。擅自改變宅基地用途,比如說農(nóng)民將自己的宅基地用作建廠,參與商品性質(zhì)交易的都屬于違規(guī)行為,也是不能確權(quán),并且拿到宅基地產(chǎn)權(quán)證的。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第四條\t未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》物權(quán)編的解釋（一）(2020-12-29)\t第三條\t異議登記因民法典第二百二十條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實(shí)體審理。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第三條\t異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實(shí)體審理。