一、中央對(duì)農(nóng)村宅基地建生活用房的新政策

中央對(duì)農(nóng)村宅基地建生活用房的新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、宅基地使用權(quán)與申請(qǐng)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。這是宅基地使用權(quán)的基本法律依據(jù)。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的明確規(guī)定，確保了宅基地使用的公平性和規(guī)范性。

宅基地建房的審批流程包括向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)同意后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室審批，獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后方可建房。這一流程確保了宅基地建房的合法性和規(guī)范性。

二、建筑面積與建筑標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于一戶一房的建筑面積有具體規(guī)定，如居住人口少于三人的農(nóng)村小農(nóng)戶，房屋申請(qǐng)面積不得超過(guò)75平方米；居住人口為四到五人的中型農(nóng)村家庭，建筑面積不超過(guò)110平方米。不同地區(qū)可能有不同要求，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。

農(nóng)村宅基地建設(shè)需符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑高度、用地等要求。如每層建筑高度不得超過(guò)3.3米，禁止在耕地等區(qū)域建房。這些標(biāo)準(zhǔn)旨在確保農(nóng)村建房的安全與合規(guī)性。

三、保障農(nóng)村戶口與限制條件

宅基地建設(shè)新規(guī)明確規(guī)定，只有農(nóng)村戶口的農(nóng)民才具有宅基地建設(shè)的權(quán)利。非農(nóng)村戶口的人不得在宅基地上建房，保障了農(nóng)村宅基地的專屬性。

禁止在特定區(qū)域如永久性基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)紅線核心區(qū)等建房。這些限制旨在保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和土地資源，確保可持續(xù)發(fā)展。

四、其他相關(guān)政策

宅基地超出面積要征稅，這一政策旨在防止宅基地的過(guò)度使用和浪費(fèi)，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)宅基地使用行為。

鼓勵(lì)宅基地有償退出，允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。這一政策有助于盤(pán)活農(nóng)村閑置土地資源，提高土地利用效率。

綜上所述，中央對(duì)農(nóng)村宅基地建生活用房的新政策旨在規(guī)范宅基地使用秩序，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展。

二、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿等新興經(jīng)營(yíng)方式，但租賃期限不可以超過(guò)二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

三、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策

1、中央農(nóng)村宅基地新政策：

（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；

（3）鼓勵(lì)盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決

宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議解決方式有：

1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決；

2、行政解決的方式。個(gè)人間、個(gè)人和單位之間的爭(zhēng)議，由各鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行處理；

3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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