農(nóng)村宅基地新政策是怎樣規(guī)定的,關(guān)于國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策內(nèi)容1、征地要評估社會穩(wěn)定風(fēng)險試點明確4大任務(wù)建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示:一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被
關(guān)于國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策內(nèi)容
1、征地要評估社會穩(wěn)定風(fēng)險試點明確4大任務(wù)建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示:一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機制不完善等問題,要縮小土地征收范圍,探索制定土地征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍規(guī)范土地征收程序,建立社會穩(wěn)定風(fēng)險評估制度,健全矛盾糾紛調(diào)處機制,全面公開土地征收信息完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)能不完整,不能同等入市、同權(quán)同價和交易規(guī)則亟待健全等問題,要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度,賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》一、切實履行部門職責(zé)。農(nóng)村宅基地用地建房審批管理事關(guān)億萬農(nóng)民居住權(quán)益,涉及農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門。各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門要增強責(zé)任意識和服務(wù)意識,按照部門職能和國務(wù)院“放管服”改革要求,在黨委政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,切實履行各自職責(zé)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理工作,建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等管理制度,完善宅基地用地標(biāo)準(zhǔn),指導(dǎo)宅基地合理布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用;組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計調(diào)查,及時將農(nóng)民建房新增建設(shè)用地需求通報同級自然資源部門;參與編制國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。自然資源部門負責(zé)國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和規(guī)劃許可等工作,在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排宅基地用地規(guī)模和布局,滿足合理的宅基地需求,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門要建立部門協(xié)調(diào)機制,做好信息共享互通,推進管理重心下沉,共同做好農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理工作。
法律分析:1、非農(nóng)村戶口不能建房 如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的,是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的,而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定,農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。 如果說父母是農(nóng)村的戶口,但是你又落戶到城市,那么父母在去世后,你是不能繼承宅基的。具體來說,就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋,但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后,該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。
2、對宅基地超出的面積進行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了,到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定,所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房,從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn),不同的地區(qū)會一定的差異,舉個例子,某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。
3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源,對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償,具體的補償費用標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā4蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進行補償,補償年限為30年,一般是一次性補償完整。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律分析:農(nóng)村宅基地政策:1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策,規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地,必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式,但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者,投資者享有同樣的權(quán)益。
法律依據(jù):《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題,要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
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內(nèi)容審核:石珊律師
來源:臨律-農(nóng)村宅基地新政策是怎樣規(guī)定的,
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