一、農(nóng)村建筑拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

《規(guī)定》顯示，公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷集體土地上合法建（構(gòu)）筑物的，主要采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償。要按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補(bǔ)償，違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑原則上將不予補(bǔ)償。

《規(guī)定》明確，住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類區(qū)片1500元/平方米，第二類區(qū)片1200元/平方米。首層商業(yè)鋪面主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類區(qū)片4500元/平方米，第二類區(qū)片3600元/平方米。框架廠房補(bǔ)償價(jià)格為800元/平方米，磚混廠房補(bǔ)償價(jià)格為600元/ 平方米，高級(jí)鋼架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為400元/平方米，附屬及簡(jiǎn)易建筑補(bǔ)償價(jià)格為200元/平方米，并根據(jù)廠房已使用的年限進(jìn)行折舊。住宅及商業(yè)鋪面裝修補(bǔ)償價(jià)格為500元/平方米，廠房裝修補(bǔ)償價(jià)格為300元/平方米，附屬及簡(jiǎn)易建筑不作裝修補(bǔ)償。

此外，拆遷私人房屋按每戶2萬(wàn)元給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含臨時(shí)安置費(fèi)等）；拆遷依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實(shí)際損失的，可以根據(jù)房屋拆遷公告發(fā)布前6個(gè)月，按稅務(wù)部門核實(shí)的該企業(yè)稅后平均利潤(rùn)（每月）80%的標(biāo)準(zhǔn)，給予不超過(guò)6個(gè)月的補(bǔ)償。

二、農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、道路建設(shè)方面的補(bǔ)償，對(duì)公路硬化的補(bǔ)償是每公里伍萬(wàn)元，而通農(nóng)戶的公路是每米10元。老王盤算了一下，她們村所修的道路至少也應(yīng)該是10萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款項(xiàng)。

2、新農(nóng)村房屋補(bǔ)償，國(guó)家對(duì)于新建每間房屋補(bǔ)償200元，外墻貼磚將每平方米補(bǔ)償3元，如果外墻是涂料則每平方米補(bǔ)償2元，院壩硬化每平米獎(jiǎng)勵(lì)8元，新修的欄桿每平方補(bǔ)償4元，如果農(nóng)民修建花臺(tái)每平方補(bǔ)償4元。這樣算下來(lái)，每個(gè)農(nóng)戶的房屋國(guó)家也補(bǔ)償了萬(wàn)元左右。

3、一建四改的補(bǔ)償，主要是改井、改廁、改圈、改廚改灶，均每戶補(bǔ)償100元，建主要是沼氣池。

4、其它經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，主要是水利設(shè)施，配置辦公室等補(bǔ)償，將按照規(guī)定對(duì)其獎(jiǎng)勵(lì)，如修建堰塘每畝獎(jiǎng)勵(lì)2000元，村黨支部活動(dòng)陣地新建獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定表明，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、農(nóng)村拆房建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問(wèn)題。

國(guó)家為了保障拆遷過(guò)程中農(nóng)民的權(quán)益，也對(duì)拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，從2018年開(kāi)始將實(shí)施新的房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)。

具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元／平米；

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元／平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元／平米；

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來(lái)定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

一、國(guó)家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

國(guó)家農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地方都是有不同的政策的規(guī)定的，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說(shuō)的合法，就包括兩方面含義：

（1）所有權(quán)人合法所有。

（2）房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

（1）依附于房屋而存在。

（2）具有某種用途，并有利于房屋的升值。

（3）必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

（4）被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

（1）收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

（2）收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

（3）收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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