一、重慶宅基地征收賠償明細

重慶宅基地征收賠償主要包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物的補償。

一、土地補償費和安置補助費

土地補償費：按照批準(zhǔn)征收土地總面積計算，不分地類、不分地區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

安置補助費：按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為38000元。

二、農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補償

農(nóng)村房屋補償：按照具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，該標(biāo)準(zhǔn)通常會在征收公告中明確。

青苗和地上構(gòu)(附)著物補償：實行綜合定額補償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補償22000元。對于農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，由主城各區(qū)人民政府制定。

需要注意的是，這些補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整。因此，在具體征收過程中，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新征收公告和補償標(biāo)準(zhǔn)。

此外，如果是農(nóng)村宅基地復(fù)墾的情況，還會有一次性補償、宅基地使用權(quán)補償以及構(gòu)著物補償?shù)取＿@些補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)也會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

總的來說，重慶宅基地征收賠償?shù)拿骷毎ㄍ恋匮a償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物的補償?shù)取＞唧w標(biāo)準(zhǔn)和金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣淖钚抡吆凸鎭泶_定。

二、重慶渝北區(qū)農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

重慶市渝北區(qū)征地補償安置實施辦法中的補償?shù)诙卵a償?shù)谖鍡l土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。土地補償費為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80％首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由征地事務(wù)機構(gòu)代為劃撥到人力社保部門；其余20％支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。第六條征地時集體土地上的房屋補償，以集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，按實際丈量的建筑面積計算，按附表所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋面積一律以外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算；封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算；未封閉的陽臺按其水平投影面積的50％計算；凸出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。征地中已實施補償?shù)募w土地上的房屋，其集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。村民的住房改作其它用途的，按住房補償。征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對象的人員，其拆遷房屋按附表所列標(biāo)準(zhǔn)上浮50％予以補償。符合異地建房條件的遷建戶，按有關(guān)規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)申請宅基地，自行修建住房。征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員房屋未被拆遷且未進行住房安置的，由征地事務(wù)機構(gòu)按照每人1080元的標(biāo)準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一次性支付占用宅基地綜合補償費。實施補償后，該農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在使用本集體經(jīng)濟組織公共設(shè)施、參與公益事業(yè)等方面，與本集體經(jīng)濟組織其他成員享有同等待遇。第七條征地范圍內(nèi)集體土地上的青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，按批準(zhǔn)征收土地總面積扣除林地后的面積（含農(nóng)村宅基地）為準(zhǔn)，每畝定額補償22000元。補償費用由征地事務(wù)機構(gòu)直接撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其按有關(guān)規(guī)定管理、分配和使用。林地上的構(gòu)（附）著物參照本條第一款有關(guān)規(guī)定實行綜合定額補償，以征地批準(zhǔn)文件中的林地面積為準(zhǔn)，每畝定額補償22000元。補償費用由征地事務(wù)機構(gòu)直接撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其按有關(guān)規(guī)定管理、分配和使用。第八條下列建筑物不予補償：

（一）不具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋；

（二）具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，但在征地公告發(fā)布之日前已經(jīng)自然滅失的房屋；

（三）未經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的建筑物；

（四）超過批準(zhǔn)使用期限或經(jīng)批準(zhǔn)未確定使用期限但已使用2年以上臨時用地上的建筑物。

三、重慶宅基地復(fù)墾補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地損失補償費，分為耕地的損失補償費、林地的損失補償費和其他土地的損失補償費。耕地的損失補償費，以實際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應(yīng)的損失補償費；集體經(jīng)濟組織承包復(fù)墾其原有的土地，補償年限應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的合理工期確定

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-重慶宅基地征收賠償明細，