一、什么是宅基地征地？

宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型，其所有權屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

一、農(nóng)村擁有一套房子再買新房算不算二套房？

農(nóng)村有房再買樓房不算二套房，因為農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權登記,僅僅是土地使用權證。我國土地歸國家所有，其中城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。

房產(chǎn)調控政策中的一套、二套等指定是商品房是國有土地房產(chǎn)。所以，農(nóng)村的房屋不是首套房。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

包括建了房屋的、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地等幾種類型。

二、農(nóng)村已經(jīng)拆除的住房，宅基地的所有權歸誰

如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權的權屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權屬，原來屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲宜校瑖乙蚪ㄔO需要拆除農(nóng)民原有的房屋，應給予其一定的補償，但宅基地的所有權、使用權統(tǒng)歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。

三、農(nóng)村房屋買賣合同包括土地使用權嗎

農(nóng)村房屋買賣合同包括土地使用權。由于房屋建在土地上，是土地的附著物，是不可分離的。因此，房屋所有權通過買賣轉讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉讓。根據(jù)相關法律規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、宅基地是指占地面積還是房屋面積

法律分析：農(nóng)村宅基地的建筑占地面積是指建筑基底占地面積，房屋建筑面積多層的是要相加起來的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

三、宅基地按什么征地

根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、宅基地轉讓的條件

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（一）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（四）轉讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調整的宅基地；

（二）為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規(guī)定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-什么是宅基地征地？，