一、國家征收的宅基地補(bǔ)償計算公式是什么

國家征收宅基地的補(bǔ)償計算公式主要涉及宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算。具體公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

詳細(xì)分析如下：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算：

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價是征收宅基地時的一項重要補(bǔ)償指標(biāo)。

其計算公式為：（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

其中，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

房屋重置成新均價指的是重新建造與被拆遷房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的均價。

戶均安置面積和戶均宅基地面積則根據(jù)實際情況確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

征收宅基地的其他補(bǔ)償：

除宅基地區(qū)位補(bǔ)償價外，征收宅基地還包括土地補(bǔ)償費、被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費用、農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償、其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償?shù)取?/p>

這些補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)國務(wù)院制定的具體辦法規(guī)定。

補(bǔ)償原則與流程：

征收宅基地的補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。

在征收過程中，應(yīng)依法進(jìn)行公告、聽證等程序，充分聽取被征地農(nóng)民的意見，確保征收工作的合法性和透明度。

綜上所述，國家征收宅基地的補(bǔ)償計算公式主要涉及宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算，同時還包括其他多項補(bǔ)償。在征收過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征地農(nóng)民的權(quán)益得到充分保障。

二、宅基地補(bǔ)償計算方式是什么？

被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價的計算公式為：被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積；宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

法律分析

實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。計算公式分別為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

拓展延伸

宅基地補(bǔ)償計算方式的適用范圍和法律依據(jù)是什么？

宅基地補(bǔ)償計算方式的適用范圍和法律依據(jù)是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定的。根據(jù)這些法律法規(guī)，宅基地補(bǔ)償計算方式適用于農(nóng)村宅基地征收、拆遷、補(bǔ)償?shù)惹闆r。具體計算方式根據(jù)土地面積、土地等級、地理位置、市場價格等因素進(jìn)行綜合考慮。補(bǔ)償計算方式的具體細(xì)則可能會因地區(qū)而異，但總體目標(biāo)是確保農(nóng)民在宅基地征收過程中能夠獲得公平合理的補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益。因此，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地補(bǔ)償計算方式應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、透明的原則，確保補(bǔ)償計算的合理性和公平性。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，宅基地補(bǔ)償計算方式的適用范圍和具體細(xì)則可能因地區(qū)而異。然而，總體目標(biāo)是確保農(nóng)民在宅基地征收過程中能夠獲得公平合理的補(bǔ)償，保障其合法權(quán)益。因此，宅基地補(bǔ)償計算方式應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、透明的原則，確保補(bǔ)償計算的合理性和公平性。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、征地補(bǔ)償時,宅基地補(bǔ)償如何計算

征地補(bǔ)償時,宅基地補(bǔ)償如何計算

土地的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。但在實踐中，如果參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)來確定費用，確實較低。因此，國土資源部要求制定征地區(qū)片綜合地價，此地價兩到三年調(diào)整一次，可以查詢參考最新的，但隨著時間的推移與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有些區(qū)片地價已經(jīng)變得落后與不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”來衡量補(bǔ)償是否合理。

被拆遷房屋的補(bǔ)償:可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇兩種方式相結(jié)合。貨幣補(bǔ)償不得低于重置成本價;產(chǎn)權(quán)置換，均為同區(qū)位最低拆一還一。

其他補(bǔ)償:拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡時期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。

房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價：參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價：指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。

具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

談到土地房屋征收拆遷，其中的細(xì)節(jié)性問題還有很多，尤其是涉及具體的糾紛案件時，必須要根據(jù)實際情況具體分析和應(yīng)對。

二、如何才能撤銷征地協(xié)議

根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的征地協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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