棚戶區(qū)改造公攤面積有規(guī)定嗎？，法律分析：其中根據國家的相關政策規(guī)定房屋公攤面積就是樓梯間垃圾倒，過道或者地下室等能為整棟樓服務的，供應到房子的面積，包括一些小區(qū)里面的墻體，投影面積的一半，并且其中規(guī)定商品房是不應該分攤共有建筑面積的，說一些
法律分析：
其中根據國家的相關政策規(guī)定房屋公攤面積就是樓梯間垃圾倒，過道或者地下室等能為整棟樓服務的，供應到房子的面積，包括一些小區(qū)里面的墻體，投影面積的一半，并且其中規(guī)定商品房是不應該分攤共有建筑面積的，說一些固定的車位或者地下室等。那么公攤面積是怎么確定的呢？他是根據建筑面積的比例來進行分攤的，比如說如果是多層商品住宅樓，就必須要算出整棟房屋和共有建筑面積分攤的系數，然后再按棟內的各套內建筑面積比例分配。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
其公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（山墻）、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。那么公攤面積是如何計算的，具體如下：
有關建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
有關公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
有關公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
有關套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積
其普通住宅的一般公攤比例：多層：8％;15％小高層：10％;20％高層：15％;30％
1、其實普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10％－15％；
2、對帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15％－20％；
3、高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。
我們在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。
房改房公攤面積多少合理
1、樓梯間：容納樓梯結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。
2、其電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
3、其管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
4、變電室：小區(qū)的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理場所。
6、值班警衛(wèi)室：設在小區(qū)大門口一側門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
7、公共門廳：進入住宅后一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。
8、共用墻體：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面。
9、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
法律依據：《建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
第六條套內建筑面積由以下三部分組成：
一、套（單元）內的使用面積；
二、套內墻體面積；
三、陽臺建筑面積。
法律分析：其中根據國家的相關政策規(guī)定房屋公攤面積就是樓梯間垃圾倒，過道或者地下室等能為整棟樓服務的，供應到房子的面積，包括一些小區(qū)里面的墻體，投影面積的一半，并且其中規(guī)定商品房是不應該分攤共有建筑面積的，說一些固定的車位或者地下室等。那么公攤面積是怎么確定的呢？他是根據建筑面積的比例來進行分攤的，比如說如果是多層商品住宅樓，就必須要算出整棟房屋和共有建筑面積分攤的系數，然后再按棟內的各套內建筑面積比例分配。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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內容審核：北京圣運律師
來源：中國法院網-棚戶區(qū)改造公攤面積有規(guī)定嗎？，
