一、土地征收是否可以分期付款？

法律分析：土地征收法規(guī)定土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法接受國家對其土地實(shí)施征收。法律沒有明確規(guī)定土地征收是否可以分期付款，但土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由征收單位與被征收人協(xié)商一致，并在征收決定書中明確。如果在征收決定書中規(guī)定可以分期付款，則被征收人可以按照約定進(jìn)行付款。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十條：國家根據(jù)公共利益的需要對土地實(shí)行征收，土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法接受，并有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2.《中華人民共和國土地征收條例》第九條：征收單位應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平的原則與被征收人協(xié)商一致土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在征收決定書中明確。

3.《中華人民共和國土地征收條例》第十五條：被征收人應(yīng)當(dāng)按照征收決定書的要求及時領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)。

4.《中華人民共和國合同法》第二十二條：當(dāng)事人可以約定合同的履行方式，但不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

因此，如果征收決定書中明確規(guī)定可以分期付款，則被征收人可以按照約定進(jìn)行付款，如違反約定，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、征地補(bǔ)償是否能分期支付

可以。農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)的支付方式主要有一次性支付，或者是分期支付等，農(nóng)村集體土地被依法征收后，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h國土資源局支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。有條件的地方，可以根據(jù)征地補(bǔ)償方案直接發(fā)放給農(nóng)民。

征地分期補(bǔ)償主要是征地的地方政府根據(jù)有關(guān)年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、人均耕地面積和征收土地的面積，或是按土地平均收益，或按以小麥作價，或按應(yīng)付補(bǔ)償款銀行利息，計算出每年的征收土地補(bǔ)償安置費(fèi)用總額，對被征地單位進(jìn)行逐年、分期或長期補(bǔ)償。各地具體操作方法和模式各有不同，但均與國家規(guī)定的一次性補(bǔ)償方式有明顯差異。

其具有以下特點(diǎn)：

一、期限長、標(biāo)準(zhǔn)單一

分期補(bǔ)償?shù)钠谙抻址譃閮煞N：一種是有期限的長期補(bǔ)償，另一種是無限期補(bǔ)償，即只約定補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，不約定補(bǔ)償年期或約定年期為“長期”、“永久”。

2、標(biāo)準(zhǔn)單一

目前，各地一般按照區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)或統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施征地補(bǔ)償。但實(shí)行分期補(bǔ)償?shù)牡貐^(qū)，均按照一定標(biāo)準(zhǔn)分期支付補(bǔ)償。有些地區(qū)以某個時間點(diǎn)的貨幣數(shù)量確定基期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個時間段按照國家公布利息率調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。有些地區(qū)以某個時間點(diǎn)的糧食市場價格折算基期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個時間段按照糧食市場價格變化調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。分期補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)很難像區(qū)片綜合地價、統(tǒng)一年產(chǎn)值等方式那樣，體現(xiàn)被征地區(qū)位的差異。

部分省市實(shí)行分期補(bǔ)償?shù)闹饕蛟谟谶@種補(bǔ)償方式不僅能夠緩解政府財政壓力，對企業(yè)也具有降低投入成本的作用。從短期看，一些農(nóng)民通過分期補(bǔ)償所獲得的暫時性收益要高于其種地收益。然而如果嚴(yán)格按照應(yīng)補(bǔ)償金額存款利息計算，農(nóng)民所獲得的補(bǔ)償金額并不高，有時甚至?xí)陀谕诖婵罾ⅲ螞r最后還不兌付征地補(bǔ)償?shù)谋窘穑沟梅制谘a(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、土地款分期支付規(guī)定？

國有土地出讓金可以分期支付的，但分期的期限不能超過簽訂出讓合同后一年，并且要在簽訂合同一個月內(nèi)支付50%。

法律依據(jù)：

《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》 （四）嚴(yán)格規(guī)范商品房用地出讓行為。嚴(yán)格土地出讓條件。市、縣國土資源管理部門應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃部門出具的宗地規(guī)劃設(shè)計條件，擬定出讓方案，確定為中低價位普通商品房用地的，方案中要增加房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求，并寫入出讓合同，約定違約處罰條款。土地使用權(quán)人違約的，要追究相應(yīng)違約責(zé)任。各地要按照《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年增補(bǔ)本）》要求，嚴(yán)格控制商品房用地單宗出讓面積。條件具備的地方，可以探索房地產(chǎn)用地出讓預(yù)申請制度。嚴(yán)格規(guī)范土地出讓底價。各地應(yīng)按規(guī)定及時更新基準(zhǔn)地價并向社會公布。招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓底價應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地估價結(jié)果、供地政策和土地市場行情等，集體決策，綜合確定。土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。嚴(yán)格土地競買人資格審查。對用地者欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，市、縣國土資源管理部門要禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競買。對存在的違法違規(guī)用地行為，要嚴(yán)肅查處。嚴(yán)格土地出讓合同管理。土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規(guī)簽訂合同的，必須追究出讓人責(zé)任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-土地征收是否可以分期付款？，