● 圣運推薦：拆遷征收違法補償方案，違法拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷征收違法補償方案,違法拆遷補償標準

違法拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條和第十九條的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當給予被征收房屋所有權人公平補償，且補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著，如果被征收的房屋價值在征收時被低估，被征收人有權要求按照市場價格進行補償。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這包括搬遷費用和臨時安置費用。如果征收部門提供了周轉用房，則不需要支付臨時安置費用。這部分的補償標準通常根據(jù)當?shù)卣南嚓P規(guī)定來確定。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于因征收導致停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或個人，應當給予相應的損失補償。具體補償標準根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，通常由當?shù)卣贫ㄏ嚓P規(guī)定。

需要注意的是，如果拆遷行為被認定為違法，被征收人有權要求相應的賠償。在此情況下，賠償標準可能會根據(jù)具體情況進行調(diào)整，以確保被征收人的權益得到充分保障。

總的來說，違法拆遷的補償標準應參照合法拆遷的補償標準，并確保被征收人的權益不受損害。在具體操作中，建議被征收人咨詢專業(yè)律師以了解自身權益并爭取合理的補償。

二、違建拆遷補償標準

法律分析：違法建筑拆遷是沒有補償?shù)摹Ｎ覈擅鞔_規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

三、違反拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、拆遷補償標準不合理怎么辦

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補償款一般要多久能拿到

拆遷的補償應該在被拆遷人搬遷之前到位。

即先補償后搬遷的原則。

這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；

2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

四、違法拆遷國家賠償標準

國家拆遷補償?shù)木唧w計算標準如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，根據(jù)本地的實際情況確定。

一、鄉(xiāng)下宅基地宅基證，宅基證怎么補償

宅基地征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；宅基地周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；宅基地征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、房子拆遷應該怎么賠償

房子拆遷的賠償是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、城市危房拆除補償標準

城市危房的拆除補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷補償標準是否合法？

法律分析：拆遷補償標準是否合法要看具體情況，因為不同區(qū)域、不同城市的法律法規(guī)和規(guī)定都有所不同。但是根據(jù)《土地管理法》和《房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償標準應當合理、充分、公正，不能損害拆遷戶的合法權益。如果補償標準不合法或者不公平，拆遷戶可以向相關部門申訴或者提起訴訟。

法律依據(jù)：

1.《土地管理法》第八十二條：征收土地應當嚴格按照法律法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行，保證征收補償標準和方式合理、充分、公正。

2.《房屋征收與補償條例》第二十三條：征收單位應當按照相關法律法規(guī)和規(guī)定，合理、公正地確定征收補償標準，對被征收人進行公開、透明說明，并告知其權利和義務。

3.中國法律網(wǎng)綜合，2019年最高人民法院發(fā)布的關于審理房屋征收與補償案件若干問題的解釋第十三條：征收單位應當依法公開征收補償標準，明確征收補償?shù)男问健?nèi)容、標準、程序、時間等事項，與被征收人簽訂書面確認，并給予相應的證明。

以上法律依據(jù)都強調(diào)了征收單位必須按照法律法規(guī)和規(guī)定，公正合理地確定拆遷補償標準，以保證拆遷戶的合法權益不被侵害。

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文章來源參考：【頭條】拆遷征收違法補償方案，拆遷違規(guī)

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投稿：許杰

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