一、北京臧云律師：城市房屋拆遷院子應(yīng)該補償嗎？

北京臧云律師：城市房屋拆遷院子應(yīng)該補償嗎？

二、北京臧云律師：城市房屋拆遷流程看看你家進(jìn)行到哪步了

經(jīng)常有粉絲朋友提問家里的房子要拆遷了，不知道是怎樣的一個流程；今天臧云律師用這個視頻盡量為大家說清楚，如果還有疑問可以私信聯(lián)系臧云律師。

三、北京拆遷補償安置律師：國有土地房屋拆遷補償實例分享

案情介紹：

張某某在遼寧省盤錦市某某區(qū)擁有兩處合法的房屋，總面積將近1000平米，證件齊全，房產(chǎn)證上是住房，但實際用于經(jīng)營公司，有營業(yè)執(zhí)照，屬于住改非房屋。

該地塊于2013年就開始動遷了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相關(guān)需要行政機關(guān)按照法律規(guī)定的征收程序貼出向被征收人公示的文件。后征收主體私自找了評估公司，但房屋評估價格非常底，還不到正常住改非房屋補償價格的五分之一，經(jīng)營用的設(shè)備設(shè)施補償也非常底。搬遷費、臨時過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償都沒有。征收主體并不是為了國家的公共利益征收，而是打著為了公共利益實施征收的旗號，實際上是為了建設(shè)商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利誘、脅迫、忽悠簽字了。

將近十年的時間里，拆遷辦幾十次找張某某協(xié)商談判補償問題，但每次都是威逼利誘、脅迫、扯皮，讓盡快簽字，并沒有合理合法的補償文件及補償標(biāo)準(zhǔn)。2022年X月X日，征收主體作出了征補決定，該征補決定的補償標(biāo)準(zhǔn)和之前一樣低，沒有任何提升。該征補決定有征收主體的蓋章，也告知了被征收人救濟(jì)的權(quán)利和途徑，“在收到該征補決定之日起，被征收人可以在60日內(nèi)和6個月內(nèi)依法向法院提起訴訟，如果被征收人在該征補決定規(guī)定的時間內(nèi)既不同意該征補決定的補償標(biāo)準(zhǔn)，也不依法向法院提起復(fù)議或者訴訟的，那么征收主體在該征補決定期限屆滿后，將依法申請法院強制執(zhí)行”。

目前張某某的房屋因征收拆遷已將近10年未經(jīng)營，造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，房屋也因征收導(dǎo)致漏水漏電，小貓、小狗也被電死，這是很多人都知道并有證據(jù)證明的。該房屋及企業(yè)是張某某親自一磚一瓦建成的，企業(yè)也是由張某某實際操作經(jīng)營，張某某認(rèn)為，很多老百姓不懂法，被威逼利誘簽字，吃了很大的虧，所以想引以為戒，談幾十次也不管用，所以不談了，直接打官司，委托律師盡快介入法律程序，通過起訴打擊對方的違法點，爭取在合理的范圍內(nèi)獲得最優(yōu)的安置補償標(biāo)準(zhǔn)。

張某某通過網(wǎng)絡(luò)自媒體平臺，了解到北京資深拆遷律師李順華主任律師是一位非常認(rèn)真負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀律師，代理超過1000件以上的征收拆遷案件，為當(dāng)事人爭取非常滿意的拆遷補償，贏得當(dāng)事人一致好評和良好的口碑。所以張某某通過網(wǎng)絡(luò)聊天工具發(fā)給了李順華律師團(tuán)隊相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)、房屋相關(guān)情況等與征收有關(guān)的資料，李主任通過提前看資料，了解案情，再和張某某一對一線上咨詢，再具體了解情況。張某某也詳細(xì)介紹了案件有關(guān)的情況，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判斷、案件的可操作性、從哪些方面入手進(jìn)入法律程序爭取合理合法補償？以及律師代理征收拆遷官司如何爭取補償?shù)却蚬偎镜脑恚恳韵率抢钪魅纬醪骄€上咨詢后給出的幾點建議、意見、及解決方案，以供張某某參考！

北京一訟專業(yè)征拆主任律師實例咨詢分析、建議及解決方案：

一、李主任通過線上和張某某一對一溝通咨詢，更詳細(xì)全面的了解案情后認(rèn)為，張某某剛才分析提供給李主任的幾個方面都還是非常到位的，一是補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，比如說張某某提到不能因為征收導(dǎo)致生產(chǎn)生活水平下降，這是一個大的原則，這個張某某也和征收方提到了。二是補償標(biāo)準(zhǔn)按照周邊類似的房屋的市場價值進(jìn)行評估，不能夠低于周邊類似的房屋市場價值，這個剛才也提到了。三是應(yīng)該公平補償，所謂公平補償是指同一征收范圍之內(nèi)，相類似的情況大家應(yīng)該同等對待。主要從以上三個維度來衡量補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否合理合法的問題。

二、現(xiàn)在的一個問題是評估報告的問題，評估報告作為一個從法律程序上來講是確定補償標(biāo)準(zhǔn)的一個法律文件，但是現(xiàn)在這個評估報告完全有可能是被操控了，就像張某某擔(dān)心的一樣，找當(dāng)?shù)氐脑u估公司，就算找多少個也不會有一個本質(zhì)上的改變，有這個擔(dān)心還是有一定道理的，所以說想重新委托評估的話，李主任建議還是不要找當(dāng)?shù)氐脑u估公司，如果能找外地的評估公司，還是找外地的評估公司。但現(xiàn)在還不清楚征收方是否同意被征收人張某某找外地的評估公司，當(dāng)然，關(guān)于這個問題，張某某也和征收主體溝通過，張某某認(rèn)為，找外地的有資質(zhì)的正規(guī)的國家認(rèn)可的評估公司，比如從北京找，包括征收拆遷律師從北京找，也不是未嘗不可。

三、目前維權(quán)的基礎(chǔ)條件不錯，一是房子還未被強拆，我們主動起訴，就占主動。二是，張某某前面提起了復(fù)議，事實上把征收主體下的相關(guān)文件生效的進(jìn)程中止掉了，這個是很有利的，所以說現(xiàn)在走法律程序，后邊還有很大的律師可以發(fā)揮的空間，也就是說，后面除了訴補償決定的訴訟程序，李主任考慮還要增加籌碼，也就是說起訴征收決定，因為征收決定是根本的，也是剝奪我們房屋所有權(quán)的法律文件。很多老百姓對征收決定不重視，但事實上征收決定來講，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如剛才張某某所說的怎么征求意見等，其實不止這么多，實際上還有各項的規(guī)劃、計劃，它要符合的條件很多，包括補償安置資金，要足額存儲，專款專用等這些，涉及的內(nèi)容相當(dāng)多的，總而言之，訴征收決定這個事，還得采取法律措施的。三是通過信息公開了解下周邊其他戶的補償情況，這個也可以作為我們維權(quán)的一個籌碼，也是提高補償?shù)钠渲幸粋€依據(jù)，所以信息公開也要重視起來，申請做一下。

四、李主任認(rèn)為，總的來講，咱們這個案件維權(quán)的基礎(chǔ)條件還是相當(dāng)不錯的，將來法律程序要走好的話，應(yīng)該不會像以前一樣和對方談了幾十次還是原標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該會有所提高。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京臧云律師：城市房屋拆遷院子應(yīng)該補償嗎？，