一、拆遷合同糾紛的訴訟流程是什么

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。

4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告。

5、法庭調(diào)查階段包括：當事人陳述；告知證人的權(quán)利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。

法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。

一、在北京房屋拆遷合同糾紛的律師費是多少？

在北京房屋拆遷合同糾紛的律師費不是法定的，收費標準和以下因素有關(guān)：

（一）耗費的工作時間；

（二）法律事務的難易程度；

（三）辦理法律事務所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務能力；

（四）委托人的承受能力和所在地社會經(jīng)濟發(fā)展狀況；

（五）律師可能承擔的風險和責任；

（六）律師的社會信譽和工作水平；

（七）辦理案件所需的其他必要成本支出。

二、拆遷合同的生效條件是什么？

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、房屋拆遷補償標準是怎么規(guī)定的？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序是什么

1、在審判實踐中，常常遇到被拆遷人因不知道解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序而“走冤枉路，花冤枉錢”現(xiàn)象。為了方便拆遷人的訴訟，減輕訴累，就有必要了解一下解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序。

2、房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并根據(jù)具體情況予一定補償活動。房屋拆遷合同是指拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷條例規(guī)定的補償、安置等問題簽訂的書面協(xié)議。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆遷房屋及其附屬物的使用人。如果當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議時，按最高人民法院法釋[2005]9號《關(guān)于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復》中規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被逝遷人與房屋承擔人達不成拆遷補償安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《房屋拆遷管理條例》第十四條的規(guī)定向有關(guān)部門申請裁決。《房屋拆遷管理條例》第十四條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點，搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴(指提起行政訴訟)。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

3、如果當事人因履行拆遷補償安置協(xié)議而發(fā)生糾紛時，按最高人民法院法釋[2003]7號《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人因房屋安置協(xié)議訂立后，拆遷人未告知被拆遷人又將房屋抵押或出賣給第三人，導致房屋安置協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的被拆遷人可以請求解除合同、返還安置房屋的價款及利息、賠償損失，并可以請求拆遷人承擔不超過安置房屋價款一倍的賠償責請求權(quán)的行使，可在兩年之內(nèi)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提。

三、解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序

在審判實踐中，常常遇到被拆遷人因不知道解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序而走冤枉路，花冤枉錢現(xiàn)象。為了方便拆遷人的訴訟，減輕訴累，就有必要了解一下解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序。房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個

在審判實踐中，常常遇到被拆遷人因不知道解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序而“走冤枉路，花冤枉錢”現(xiàn)象。為了方便拆遷人的訴訟，減輕訴累，就有必要了解一下解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序。

房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并根據(jù)具體情況予一定補償活動。房屋拆遷合同是指拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷條例規(guī)定的補償、安置等問題簽訂的書面協(xié)議。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆遷房屋及其附屬物的使用人。如果當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議時，按最高人民法院法釋[2005]9號《關(guān)于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復》中規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被逝遷人與房屋承擔人達不成拆遷補償安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《房屋拆遷管理條例》第十四條的規(guī)定向有關(guān)部門申請裁決。《房屋拆遷管理條例》第十四條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點，搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴(指提起行政訴訟)。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

如果當事人因履行拆遷補償安置協(xié)議而發(fā)生糾紛時，按最高人民法院法釋[2003]7號《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人因房屋安置協(xié)議訂立后，拆遷人未告知被拆遷人又將房屋抵押或出賣給第三人，導致房屋安置協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的被拆遷人可以請求解除合同、返還安置房屋的價款及利息、賠償損失，并可以請求拆遷人承擔不超過安置房屋價款一倍的賠償責任。該請求權(quán)的行使，可在兩年之內(nèi)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起民事訴訟。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷合同糾紛的訴訟流程是什么，