● 圣運推薦：被困拆遷房屋征收與補償條例，住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合的條件:今日土地征收規(guī)定更新

一、被困拆遷房屋征收與補償條例,住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合的條件

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：

一是在拆遷范圍外別無正式住房;

二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖?

對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。

一、房屋征收時,安置補助費是如何計算的

征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。

按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

凡是被征土地的承包權人如果同意本集體組織確定的統(tǒng)一安置方案，安置補助費由集體組織統(tǒng)一安排失地農民生活。只要被征土地權人明確表示放棄集體統(tǒng)一安置的，安置補助費應直接發(fā)放給被征土地承包權人。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、對住房困難戶的拆遷補償標準是什么?

對住房困難戶的拆遷補償標準是什么？對經(jīng)區(qū)、縣房地局按照本市有關規(guī)定認定的住房困難戶，拆遷人應當按照原人均房屋建筑面積6平方米的標準計算補償款。對在拆遷范圍內有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建房屋內，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經(jīng)區(qū)、縣房地

對住房困難戶的拆遷補償標準是什么？

對經(jīng)區(qū)、縣房地局按照本市有關規(guī)定認定的住房困難戶，拆遷人應當按照原人均房屋建筑面積6平方米的標準計算補償款。

對在拆遷范圍內有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建房屋內，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經(jīng)區(qū)、縣房地局核準，拆遷人應當給予適當補償。

一、長沙經(jīng)濟適用房申請需要滿足什么條件

城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件：

（1）具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉業(yè)人員）；

（2）無房戶（未享受過福利分房且無私房）及住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）；

（3）低收入家庭：家庭收入標準根據(jù)國家和省相關文件規(guī)定及我市具體情況確定。（注：家庭人均可支配收入低于長沙上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75％）。

二、三十年的自建房拆遷時給補償嗎

三十年的自建房只要不是違章建筑，拆遷的時候，政府都應該給補償款。當然，有一些條件限制。自建房的房東應該持房產(chǎn)證及土地證等有效證件，在被拆遷后提出補償款。在拆遷范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：

1、單獨立戶；

2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房；

3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

被征收人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權調換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應當以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。對符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助。

三、對住房困難戶的拆遷補償標準

對住房困難戶的拆遷補償標準對經(jīng)區(qū)、縣房地局按照本市有關規(guī)定認定的住房困難戶，拆遷人應當按照原人均房屋建筑面積6平方米的標準計算補償款。對在拆遷范圍內有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建房屋內，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經(jīng)區(qū)、縣房地局核準，拆遷人應當給予適當補償。

四、拆遷補償安置有哪些政策條件

房屋拆遷安置的補償有：房屋基地補償費、房屋補償費、裝修費、拆房安置費、搬遷費、困難補助費、獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失費。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷安置補償政策措施有哪些

1、對要求貨幣補償?shù)霓r戶，在對其原農村住宅進行價值評估后，確定應得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。

2、對要求以原農村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房的農戶，按照應置換商品房的價格和面積，綜合折算應置換的標準廠房面積，原則上標準廠房面積應大于商品房面積。置換后標準廠房的所有權和出租產(chǎn)生的收益歸農戶所有。

3、

對置換農戶的拆遷安置補償執(zhí)行當?shù)乇徽鞯剞r民同等的拆遷安置補償標準，對置換農戶的安置補償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房三種形式。對要求現(xiàn)房安置的農戶，采取“等價交換、差額結算”的置換方法，即農村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權互不作價的前提下。

4、鎮(zhèn)(街道)要制定對農宅估價的實施細則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農宅的面積、質量進行價值評估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房價格小于或大于農宅評估價格的，進行差額結算。

5、《實施意見》明確，對符合規(guī)定的出宅條件并已提交出宅申請的置換區(qū)(拆舊區(qū))內農民，自愿放棄宅基地申請的，可安排一套面積約120平方米的商品房作為政策性補償。

6、

同時，《實施意見》規(guī)定，不得假借建設安置商品房的名義，搞房地產(chǎn)項目開發(fā)，所建安置商品房必須專門用于參與置換的農民居住用房，不得向社會銷售；安置區(qū)內所建的經(jīng)營性、公益性公共服務設施，其產(chǎn)權歸參與置換的農戶共有，用于出租的，出租收入要用于安置區(qū)的物業(yè)管理費用支出；農村住宅置換后，農戶原宅基地使用權由原集體經(jīng)濟組織收回，并由縣級市、區(qū)政府注銷其土地登記，收回相關權證；動遷農戶的戶籍關系遷入社區(qū)管理，可以參照被征地農戶基本生活保障辦法，享受相關政策待遇，符合條件的可以直接納入城鎮(zhèn)社會保障體系，轉為城鎮(zhèn)居民。

一、拆遷安置補償費該歸誰

1、拆遷安置補償費歸被拆遷人。拆遷安置補償費包括對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被拆遷人給予補助和獎勵。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】被困拆遷房屋征收與補償條例，房屋拆遷困難補助

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投稿：呂澤晨

內容審核：楊建峰律師