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2021年城鎮(zhèn)拆遷補償征收,未來可期拆遷政策有了新變化,2021年拆遷有哪些改變:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-08 17:49:59
  • 作者:

    圣運律師
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2021年城鎮(zhèn)拆遷補償征收,未來可期拆遷政策有了新變化,2021年拆遷有哪些改變,買房子會耗費一個家庭大量的資金,而拆遷就不同了 ,多少人因為拆遷實現(xiàn)了一夜暴富的夢。相信很多人也是在等著舊房拆遷,當(dāng)然每年的拆遷政策也是在不斷的變化,那么20

2021年城鎮(zhèn)拆遷補償征收,未來可期拆遷政策有了新變化,2021年拆遷有哪些改變:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運推薦:2021年城鎮(zhèn)拆遷補償征收,未來可期拆遷政策有了新變化,2021年拆遷有哪些改變:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、2021年城鎮(zhèn)拆遷補償征收,未來可期拆遷政策有了新變化,2021年拆遷有哪些改變

    買房子會耗費一個家庭大量的資金,而拆遷就不同了 ,多少人因為拆遷實現(xiàn)了一夜暴富的夢。相信很多人也是在等著舊房拆遷,當(dāng)然每年的拆遷政策也是在不斷的變化,那么2021年拆遷政策作出了哪些改變呢?又有哪些房屋會喜迎拆遷?今天就給各位盼望拆遷的解解惑。      一、拆遷政策較以往做出了哪些改變?


          1、棚改叫停,棚戶區(qū)不再實施改造政策。


          去年是棚改政策實行的最后一個年頭,2021年將不再進行棚戶區(qū)改造政策,整改重點將會放在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造上。


          2、取消貨幣安置政策


          拆遷,最激動人心的自然是一大筆的拆遷款,這也就是我們通常說的貨幣安置政策。如果貨幣安置政策取消的話,想要靠拆遷一夜暴富的夢怕是就要泡湯了。


          3.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造


          對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進行改造,而不再像以前一樣拆了重建。


          二、老舊小區(qū)改造包含哪些改造?


          1、全面改造基礎(chǔ)設(shè)施


          老舊小區(qū)由于建設(shè)時間早,很多基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善,已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的生活需求,2021年對老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的改造可以說是改造的重中之重。


          老舊小區(qū)普遍面臨水壓不穩(wěn)、線路老化、排污能力差、內(nèi)部道路狹窄等一系列問題,今年將會對這些基礎(chǔ)設(shè)施進行全面改造,滿足小區(qū)居民的日常所需。


          2、改善小區(qū)環(huán)境


          老舊小區(qū)都有一個通病,那就是臟亂差,個別小區(qū)內(nèi)還存在大量的違章建筑,屆時這些違章建筑將會被強制拆除。增加小區(qū)的綠化面積,改善居民生活環(huán)境。


          3、增加便民服務(wù)設(shè)施


          老舊小區(qū)很少會有便民服務(wù)設(shè)施,這一塊也是有待改善,比如增設(shè)便民福利店、親自游樂設(shè)施、以及鍛煉器材等。


          三、拆遷補償政策的相關(guān)規(guī)定


          1、堅持先補償后拆遷


          以往拆遷基本上都是先簽訂拆遷補償協(xié)議,開發(fā)商前期會支付部分補償款,后期會將補償款落實到位。但是,這也造成了很多人無法拿到完整的補償款,基于這一現(xiàn)象,今年開始,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定,在補償款沒有落實到位時,大家有權(quán)拒絕拆遷。


          2、補償價值必須對等


          經(jīng)歷老房拆遷的人可能知道,即便是老房子被拆遷后,得到的補償款根本不可能在相同地段購買一套價值相等的住房,給人的感覺就是拆遷不但沒有增加財富,反而家庭財富還降低了。這種拆遷政策其實也是不公平的,不過好在《國有土地上房屋征收與補償條例》做出了新的修改,拆遷必須保證拆遷補償與同地段同類型房屋價值對等,充分保障被拆遷人的權(quán)益。


          3、“錢”、“房”,可自由選擇


          以往的拆遷,無非就是兩種,要么給錢,要么給房。拆遷人根本沒有自己可選擇的余地,這一點并沒有充分考慮到被拆遷人的主觀意愿。


          不過以后選擇權(quán)就掌握在了被拆遷人自己的手中,因為《國有土地上房屋征收與補償條例》同樣規(guī)定了“被拆遷人可以自主選擇貨幣補償,或者是房屋補償”。


          4、嚴(yán)厲打擊以暴力威脅等強硬手段破壞他人拆遷


          因拆遷相關(guān)事宜協(xié)商不成,導(dǎo)致開發(fā)商與拆遷戶大打出手的事情時常會發(fā)生。有些開發(fā)商甚至?xí)褂帽┝ν{等手段,強制執(zhí)行拆遷。


          從今往后,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定,“任何人及單位不得已任何暴力手段,如斷水?dāng)嚯姷?,迫使拆遷人進行搬遷事宜”。


          這些改變,個人認(rèn)為大家還是有必要了解一下的,畢竟等到自己身上的時候,也能做到有法可依、有法可查,合理的保障自己的合法利益!

    二、2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):


    1、涉及農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定;


    2、制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次;


    3、土地補償費的歸屬:


    (1)土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;


    (2)地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;


    (3)需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。


    4、耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。


    5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


    (1)被征收房屋價值的補償;


    (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


    (3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。


    法律依據(jù)


    《中華人民共和國土地管理法》第四十七條:國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。


    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。


    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。


    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。


    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。


    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


    (一)被征收房屋價值的補償;


    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    三、2022年拆遷新規(guī)

    一,這幾類房子沒有證件也要賠償


    農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。


    二,新增拆遷過渡費


    農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。


    三,雙向補償方法


    房子被拆遷后,不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償,另外還有一份針對宅基地的補償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,實行雙向補償制度。從明年開始,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。


    四,拆件補償?shù)膬煞N方式


    補償方式分為兩種:一種是金錢補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!


    五,拆遷補償金算法


    拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價 農(nóng)民房屋估價 安置費 附著物 其他建筑物,被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用,今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。


    六,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償


    該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。


    不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。


    七,嚴(yán)禁的三種拆遷行為


    國家明令禁止以下三種拆遷行為:


    1、強拆暴拆等行為被禁止;


    2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等;


    3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨?。做好取證工作。


    房子被暴力強拆時,盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等,對后續(xù)啟動法律程序,確認(rèn)強拆主體、確認(rèn)強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失,獲得補償。此時當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師,通過律師專業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧,利用前期收集的證據(jù)和資料,通過法律途徑維護被拆遷人的合法權(quán)益。


    法律依據(jù)


    《國有土地上房屋征收與補償條例》


    第一章 總則


    第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。


    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。


    第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。


    第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

    四、2023年拆遷最新政策

    2023年拆遷最新政策如下:

    1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

    2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼; 

    3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    1、被征收房屋價值的補償; 

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 

    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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    五、2024年還要拆遷嗎

    法律主觀:


    在國家經(jīng)濟發(fā)展蓬勃的大背景下,房屋拆遷政策已經(jīng)被人所熟知,但是對于2022年拆遷政策有哪些規(guī)定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規(guī)定(一)有些房子沒有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。(二)新增拆遷過渡費農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。(三)拆遷補償?shù)姆绞?、金錢補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。2、等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。(四)拆遷補償金算法拆遷補償金額=農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用,今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費。(五)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。(六)嚴(yán)禁的三種拆遷行為1、強拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等;3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤W龊萌∽C工作。房子被暴力強拆時,盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等,對后續(xù)啟動法律程序,確認(rèn)強拆主體、確認(rèn)強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失,獲得補償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟途徑1、申請查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷冗`法行為。2、申請政府信息公開。對打著利民旗號行暴力拆遷的政府行為,百姓束手無策往往是因為信息不對稱的原因。國家給了我們權(quán)利來向政府申請信息公開。3、提起復(fù)議或者訴訟。如果對拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議,可以申請復(fù)議或者訴訟,要注意時效復(fù)議60天內(nèi),訴訟6個月內(nèi)。4、向法院提起訴訟。要求法院確認(rèn)斷水?dāng)嚯姷男袨檫`法,同時一并請求法院要求對方對因斷水?dāng)嚯娫斐傻膿p失給予賠償,這是最有效的救濟途徑。5、報警立案。如果斷水?dāng)嚯姷刃袨閷?dǎo)致其他方面的損害,觸犯刑法的,被拆遷人還可向公安機關(guān)報警立案。對于一般的違法逼遷手段,及時撥打110報警是最有效的應(yīng)對方式。如果110出警不及時或干脆不予處置,被征收人就可以起訴公安機關(guān)行政不作為。三、企業(yè)拆遷補償1、拆遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;2、拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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    投稿:范冬昭

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