一、如何爭取撤遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。拆遷補(bǔ)償是統(tǒng)一的，所以不存在爭取一說。這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各地政府統(tǒng)一出臺。

一、拆遷補(bǔ)償金包括哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、補(bǔ)償糾紛的解決方式

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議，先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

二、拆遷補(bǔ)償方案被修改或取消，如何進(jìn)行維權(quán)？

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方需按照規(guī)定向被拆遷人提供合理的補(bǔ)償方案。如果補(bǔ)償方案被修改或取消，被拆遷人可以通過法律途徑維權(quán)。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二百二十三條規(guī)定：“國家依法實(shí)行征收制度，實(shí)行征收應(yīng)當(dāng)依法合理補(bǔ)償。”

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值相當(dāng)。”

3.《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平的原則確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，確保被征收人的合法權(quán)益受到保護(hù)。”

4.《行政訴訟法》第三十三條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)和其工作人員違法損害公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

被拆遷人可以通過向相關(guān)部門提出申訴、協(xié)商解決或者提起行政訴訟等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果能夠證明拆遷方的行為存在違法行為，可以要求拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、拆遷補(bǔ)償方案能改變嗎

如果滿足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請變更的。

具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

一、什么是拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

2、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

3、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何爭取撤遷補(bǔ)償，