一、北京拆遷律師：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)停K歸離不開這些原因

你是不是經(jīng)常聽到“這是農(nóng)村的房子根本不值錢，你還想和城市里的比”，在平時鄰里之間的閑聊中誰也不會感覺這句話有什么不妥，但是放在征地拆遷這個節(jié)骨眼上有誰再說這句話就是拉仇恨了，今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師和大家聊聊農(nóng)村集體土地上房屋拆遷時經(jīng)常遭遇壓價的地方希望對有需要的拆遷戶起到參考作用。

土地權(quán)屬問題 拉低房屋價值

單從房屋角度講農(nóng)村房屋價值確實(shí)處于劣勢很多房屋不值錢，影響因素主要是由于房屋建設(shè)的結(jié)構(gòu)用料影響的，然而征地拆遷要的并不是百姓的房屋而是房屋下邊的土地，所以其核心價值也多源于土地。

經(jīng)常了解征地拆遷領(lǐng)域法律知識的朋友都知道，農(nóng)村征拆的補(bǔ)償主要來源分為兩個方面，一個是房屋自身價值還有一個就是土地價值，拆遷戶需要明確當(dāng)自己看到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)弄清楚這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是包括了土地還是只是房屋的補(bǔ)償。

很多人說農(nóng)村土地屬于集體的，土地的補(bǔ)償也歸集體所有和村民沒有關(guān)系這句話說的并不嚴(yán)謹(jǐn)，農(nóng)村土地補(bǔ)償也分土地類型對宅基地來說補(bǔ)償價值就歸村民所有。

只有補(bǔ)償沒有安置

我們一直都在強(qiáng)調(diào)補(bǔ)償和安置的區(qū)別，補(bǔ)償是補(bǔ)償安置是安置，補(bǔ)償主要是給拆遷房屋、土地、地上物的價值補(bǔ)償而安置是對失地人員的安置項(xiàng)目，也就是我們說的根據(jù)失地人口提供安置房面積或轉(zhuǎn)化成貨幣補(bǔ)償拆遷戶自行解決住房問題。

很多地區(qū)農(nóng)村的征拆中只有補(bǔ)償沒有安置，比如房屋的使用人非本集體成員的或其他原因的這些情況只有補(bǔ)償沒有安置，總體來說補(bǔ)償就非常低

證件問題 面積有異議的

無證房屋、證件不全、面積糾紛等問題也是直接導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)偷囊粋€重要因素，因?yàn)闅v史等因素的影響導(dǎo)致管理混亂缺證、無證的現(xiàn)象較多，遇到拆遷后這些遺留問題將被無限放大責(zé)任都被推到拆遷戶身上，最顯著的影響就是補(bǔ)償大大降低。

從實(shí)際的案件中發(fā)現(xiàn)遇到這種情況拆遷方并不會按照法律規(guī)定區(qū)別對待，而是采用一刀切的處理方法一律按照低補(bǔ)償或不補(bǔ)償?shù)姆绞剑@是不合理也不合法的壓低補(bǔ)償?shù)倪`法行為。

百姓朋友應(yīng)當(dāng)注意所謂的農(nóng)村補(bǔ)償?shù)椭皇窍鄬Τ鞘醒a(bǔ)償，如果一拆遷就將農(nóng)村補(bǔ)償定位低檔位是不正確的，特別是一些城市周邊或城中村他們的補(bǔ)償也不會太低于城市房屋，所以拆遷后要做到擺正心態(tài)有自己的主張，不能被拆遷方引導(dǎo)走向錯誤的道路。

二、房子拆遷不賠怎么辦

法律分析：合法的建筑拆遷必須予以補(bǔ)償，可以起訴維權(quán)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、北京拆遷律師，講解農(nóng)村拆遷遇到問題怎么處理？

導(dǎo)讀：當(dāng)拆遷的消息傳來，小張一家六口翹首期盼著生活的改變。然而，現(xiàn)實(shí)的殘酷與他們的期望相距甚遠(yuǎn)，從期待走向失望，終至陷入絕望。面對拆遷辦和村委會的丑惡嘴臉，他們決定尋求律師的幫助，用法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益。本文將深入剖析農(nóng)民朋友在拆遷過程中的心路歷程，揭示拆遷辦和村委會的不公行為，最后闡述尋求律師維權(quán)的重要性。

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一、期待：生活的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

生活在農(nóng)村的一家六口，面對日益艱難的生活環(huán)境和經(jīng)濟(jì)壓力，拆遷對他們來說無疑是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。拆遷意味著他們的房屋將被拆除，換來一筆豐厚的補(bǔ)償款。這對他們來說是一個期待已久的好消息，對生活充滿了希望。然而，期待與現(xiàn)實(shí)的差距很快被拉開了。

二、失落：房屋面積的爭議

拆遷啟動后，他們才得知拆遷辦和村委會只承認(rèn)最早登記的房屋面積，但是房子在2000年曾擴(kuò)建過。而在擴(kuò)建之前房屋面積僅有60平米，為了滿足一家六口的生活需求，他們曾在經(jīng)過村委會老領(lǐng)導(dǎo)書面批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行了擴(kuò)建，村里還有其他人也有類似的擴(kuò)建經(jīng)歷。就這樣，小張家的房子在擴(kuò)建后達(dá)到300平米的這個事實(shí)卻被無視。他們與拆遷辦、村委會進(jìn)行了多次溝通，卻始終無法達(dá)成共識，心情從失落逐漸滑向絕望。

三、絕望：權(quán)益受損，尋求法律途徑

面對拆遷辦和村委會的刁難，這個六口之家的農(nóng)民朋友感到陷入了絕境。他們的權(quán)益受到不公平待遇的摧殘，卻無法擺脫困境。在這個關(guān)鍵時刻，他們想到了尋求專業(yè)律師的幫助，希望借助法律途徑捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

四、揭露：拆遷辦和村委會的丑惡嘴臉

拆遷辦和村委會在這個案例中展現(xiàn)出了丑惡的一面，他們只承認(rèn)最早登記的房屋面積，無視農(nóng)民家庭多年來的辛勤付出和生活需求。面對農(nóng)民朋友的訴求，他們表現(xiàn)出冷漠與漠視，拒絕妥協(xié)。這種行為不僅嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民朋友的權(quán)益，更摧毀了他們對公平正義的信仰。

五、律師維權(quán)的重要性

在面對這樣的困境時，律師成了農(nóng)民朋友家庭唯一的依靠。律師具備專業(yè)的法律知識和豐富的經(jīng)驗(yàn)，為小張家庭制定合適的維權(quán)策略。此外，律師還可以幫助農(nóng)民朋友家庭揭露拆遷辦和村委會的不公行為，引起社會關(guān)注，推動相關(guān)政策的完善和執(zhí)行。

我們選擇向法院提起訴訟，針對拆遷辦和村委會的不公行為。在庭審過程中，一訟律師向法官詳細(xì)陳述了小張家擴(kuò)建后的房屋情況，以及拆遷辦和村委會的不當(dāng)行為。同時，我們還提交了相關(guān)證據(jù)，以證明他們所住房屋的翻建是經(jīng)過合法許可的。

在審理過程中，法院認(rèn)真審查了我們提交的證據(jù)和陳述，最終判決支持了我們的訴求。小張家得到了應(yīng)有的補(bǔ)償，終于可以擺脫拆遷辦和村委會的壓迫，過上新的生活。

六、結(jié)語：正義的曙光

農(nóng)民家庭在拆遷過程中所經(jīng)歷的期待、失落和絕望，是許多農(nóng)民朋友所共同面臨的心路歷程。揭露拆遷辦和村委會的不公行徑，引起社會對農(nóng)民權(quán)益的關(guān)注，呼吁社會各界為農(nóng)民朋友維護(hù)公平正義的權(quán)益。在這個案例中，我們看到了農(nóng)民朋友在拆遷過程中所面臨的各種困境，以及律師維權(quán)的重要性。我們期待在法律的保護(hù)下，農(nóng)民朋友的權(quán)益能夠得到充分的保障，讓每個人都能在公平正義的環(huán)境中生活。

北京一訟律師事務(wù)所秉持"誠信、公正、盡責(zé)、專業(yè)"的文化理念，以"一心一意，為民一訟"為服務(wù)宗旨，竭誠為所有當(dāng)事人提供高效、專業(yè)的法律服務(wù)。

在此，北京一訟律師事務(wù)所再次提醒大家，在面對不平等待遇時，一定要勇于運(yùn)用法律武器來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京拆遷律師：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)停K歸離不開這些原因，