對土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換的行為是否無效

有效。土地承包經(jīng)營權(quán)以傳統(tǒng)的口頭協(xié)商的方式進行互換的行為大量存在，同時，我國《土地承包法》第23條規(guī)定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。”而合同的成立并不以“書面”為要件，因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的取得是不以書面合同的存在為要件的，土地承包經(jīng)營權(quán)的互換也同樣不應(yīng)以書面合同的存在為要件，只要互換的雙方之間協(xié)商一致，互換合同就發(fā)生法律效力。

此外，根據(jù)最高人民法院《農(nóng)村土地承包法司法解釋全文》第十四條的規(guī)定：“承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。”因此，向發(fā)包方備案也不是承包經(jīng)營權(quán)互換行為生效的必要條件。

《土地承包法》規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換”，這就意味著，法律硬性地規(guī)定了互換雙方調(diào)換的土地必須屬于一個集體經(jīng)濟組織，如互換的土地分屬兩個不同的集體經(jīng)濟組織，那么雙方的互換行為無效。本案正是基于這一依據(jù)判決何某和韋某的互換行為無效。

《土地承包法》規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案”。根據(jù)這一規(guī)定，只有采取轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)土地，才需經(jīng)發(fā)包方同意，互換土地承包經(jīng)營權(quán)的，無需經(jīng)發(fā)包方同意，即不能僅因為未經(jīng)發(fā)包方同意而認定互換行為無效。

《土地承包法》第38條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府申請。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，據(jù)此可知，登記也不是承包經(jīng)營權(quán)互換的生效要件，只是在互換的當(dāng)事人提出登記要求的時候，才需要向縣級以上人民政府申請登記。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-對土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換的行為是否無效，