一、折遷人員補償標準

（一）拆遷補償方式

市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)內住宅房屋的拆遷補償方式為貨幣補償或產權調換。兩種方式被拆遷人只可選擇其中一種，不得兼選。

1、幣補償

貨幣補償是指對被拆遷住宅房屋按同類區(qū)位房地產市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房的補償方式。

2、調換

產權調換是指對被拆遷住宅房屋按區(qū)位價和房屋重置價為主要依據進行補償，并由拆遷人提 供拆遷定銷房進行安置的補償方式。

（二）評估機構的準入、確定和評估程序

對被拆遷房屋進行價格評估機構的確認，由拆遷人在市房產管理部門公布的評估機構目錄中選定，并在拆遷地點公示3日。公示期間，如同一項目內半數以上被拆遷人持有異議(以書面申請為準)，由市房屋拆遷管理部門在市房產管理部門公布的評估機構目錄中抽簽確定。

（三）住宅房屋改為非住宅房屋的認定和補償

已辦理土地使用性質合法變更手續(xù)的住宅房屋，按非住宅房屋認定。

1、商業(yè)性非住宅房屋的，由評估機構按商業(yè)性非住宅房屋市場交易價格及相關技術規(guī)范 評估后給予貨幣補償。

2、非商業(yè)性非住宅房屋的，按住宅房屋給予補償。

被征收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋說明。

對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。應當自收到評估報告之日起10日內進行申請。對于復核結果有異議的，可以自收到書面復核結果之日起10日內向房地產價格評估機構專家委員會申請鑒定。

需要繳納稅款。被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業(yè)稅。被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業(yè)稅。由于目前尚無搬遷補償費營業(yè)稅稅務處理的統(tǒng)一政策，建議企業(yè)或個人在遇到此類業(yè)務時與主管稅務機關及其專管員溝通，并根據溝通結果確定如何進行稅務處理。

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內容審核：趙正群律師

來源：臨律-折遷人員補償標準，折遷人員補償標準