一、征地補償公告幾個月提起復議

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，當事人對房屋征收決定不服的、征收補償決定不服的是可以申請行政復議的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規(guī)定：被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

關于征收補償方案是否屬于行政復議受案范圍，征收補償方案是否屬于征收決定的內容，對征收補償方案不服能否單獨申請行政復議。

（一）征收補償方案屬于征收決定的內容。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

制定征收補償方案是征收決定的階段性行為。決定征收房屋是一個多階段的行政行為。所謂多階段行政行為，是指在行政行為最終完成前，需要經(jīng)過若干連續(xù)不斷的階段，各階段不具有獨立的法律意義，也即不產生獨立的法律后果。制定征收補償方案是市、縣級政府作出征收決定的前置行為，是一個典型的階段性行政行為。

（二）對征收補償方案不服不能單獨申請行政復議。

事實上，一旦市、縣級政府作出房屋征收決定，那么征收補償方案所適用的對象就是特定的、明確的，完全具備具體行政行為的特征，應屬行政復議受案范圍。因此，單純就征收補償方案而言，如果房屋征收部門沒有將其作為征收決定的內容，而僅僅是在公告時發(fā)布，那么，當事人完全可以直接以其為標的申請行政復議。但是，征收決定與征收補償方案是不可分離的，補償方案是決定的內容。從這個角度講，當事人認為征收補償方案不合法、不合理，只能就征收決定申請行政復議，由復議機關在審查征收決定時進行全面審查，而不能僅針對征收補償方案提起行政復議。

（三）申請人就征收決定提起行政訴訟，并針對征收補償決定申請行政復議，可以通過上述救濟途徑解決房屋征收補償問題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

綜上，征收補償方案屬于征收決定的內容，對征收補償方案不服不能單獨申請行政復議。且申請人已就征收決定、補償決定提起訴訟或復議，可以通過上述救濟途徑解決房屋征收補償問題，因此，征收補償方案不屬于行政復議受案范圍。

二、拆遷補償款與評估公司的確定

市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法　：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。

法律上允許、技術上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。

三、農村房屋拆遷補償款的保全

（一）如果對方欠款，可以申請法院采取財產保全措施，凍結、劃撥拆遷補償款。

（二）財產保全，是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。

（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。

（四）人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

（五）申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹的關于征地補償公告幾個月提起復議的相關內容，綜上所述小編提醒您，所以生活中的一些房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。若您還有什么法律疑問，建議咨詢北京圣運律師專業(yè)律師。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地補償公告幾個月提起復議，拆遷補償款與評估公司的確定