一、拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式

（一）拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議，

安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購(gòu)房人的，由于拆遷協(xié)議對(duì)標(biāo)的房屋的安置時(shí)間上先于房屋買賣合同對(duì)房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護(hù)被拆遷人對(duì)安置房屋的權(quán)利。

（二）出賣人將標(biāo)的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：

1、如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對(duì)抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。

2、如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理：一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對(duì)房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人;二是購(gòu)房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者;三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時(shí)間順序，優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。

二、廣東拆遷補(bǔ)償糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

（一）計(jì)時(shí)收費(fèi)

200-3000元/小時(shí)。

（二）計(jì)件收費(fèi)

1.不涉及財(cái)產(chǎn)的民事訴訟：3000-20000元/件

2.涉及財(cái)產(chǎn)的民事訴訟：在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收取：

5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）以下：免加收

5萬(wàn)-10萬(wàn)（含10萬(wàn)元）：8%

10萬(wàn)-50萬(wàn)（含50萬(wàn)元）：5%

50萬(wàn)-100萬(wàn)（含100萬(wàn)元）：4%

100萬(wàn)-500萬(wàn)（含500萬(wàn)元）：3%

500萬(wàn)-1000萬(wàn)（含1000萬(wàn)元）：2%

1000萬(wàn)-5000萬(wàn)（含5000萬(wàn)元）：1%

5000萬(wàn)元以上：0.5%

（三）上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許上下浮動(dòng)20%.

（四）上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和比例是代理訴訟案件一個(gè)審級(jí)或仲裁案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

未代理一審而代理二審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；曾代理一審再代理二審的或曾代理一審或二審，再代理發(fā)回重審、再審申請(qǐng)或確定再審案件的，按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)；涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審階段按仲裁標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。執(zhí)行案件按一個(gè)審級(jí)收費(fèi)。

三、拆遷補(bǔ)償糾紛是否為行政訴訟

拆遷補(bǔ)償糾紛為行政訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

通過(guò)學(xué)習(xí)了北京圣運(yùn)律師小編為大家?guī)?lái)的這一篇文章，我們了解清楚了拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定。對(duì)于征地補(bǔ)償糾紛應(yīng)該要按照凡你所規(guī)定的程序來(lái)處理，比如說(shuō)參加聽證信訪等途徑來(lái)發(fā)表意見(jiàn)或者是提起訴訟。感謝您的閱讀。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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